Сообщений в теме: 3

[Петрович 007]

Добрый день!
Прошу поделиться опытом.

В конце 2012 года мы (физик) выиграли торги. Продавался небольшой земельный участок. Он являлся предметом залога по займу. Решением суда на з.у. было обращено взыскание, приставы арестовали участок, передали в Росимущество на реализацию. Росимущество передало участок организатору торгов (коммерческая организация).
По итогам торгов с нами заключили договор купли-продажи з.у.

Я радостно отправился в Подольский отдел Росреестра МО, где мне честно сказали, что похожий случай у них был год назад и они сами не знают как им ЭТО регистрировать.
Подольск, в частности, предложил мне принести решение суда, исполнительный лист и кучу постановлений от пристава! Да и вообще, по их мнению заявителем должен быть пристав!


У меня есть вопросы и сомнения по пакету документов. Интернет не помог. «Консультант» тоже.

Собственно с правоустанавливающими документами, как мне кажется, у нас порядок:
Договор купли-продажи,
протокол о результатах торгов
Протокол хода определения победителя торгов
Акт приема-передачи (пристав передает нам во исполнение договора)
Публикация
Платежки (оплата)
Полномочия организатора торгов: Госконтракт, доверенность, поручение на реализацию

Однако, у меня есть непонимание относительно следующего:
- нужно ли заявление от Продавца при данном виде регистрации? и учредительные документы? Как выглядит свидетельство о регистрации Росимущества я представляю туманно… J
- кто является Продавцом? Организатор торгов или Росимущество? Доверенность дало мне Росимущество, а договор заключал организатор торгов.

Очень хочется сдать документы через «Поклонную», так как Подольск совсем неадекватен.

Торги происходили в самом конце 2012 года. с 01 января 2013 года у организатора торгов закончился гос. контракт и доверенность я получил уже от Росимущества. Данный факт ещё больше запутал Росреестр Подольска.


Буду очень благодарен за совет! Если можете помочь в сопровождении сделки, то готов обратиться.

[Петрович 007]

Мой вопрос не вызывает интереса у Юрклубовцев... жаль...
вопрос актуален...

[grin095]

Мне не известны случаи, когда при купле продаже не требовалось обращение обеих сторон договора в росреестр (нотариус не в счет).
Продавцом имхо является зарегистрированный собственник в лице - А вот тут не скажу, не знаю

[Петрович 007]

Зарегистрированный собственник это должник, у которого зем. участок отбирается принудительно и продается с торгов. Вырученные деньги идут на погашение долгов должника. Вряд ли он участвует в процедуре...