Сообщений в теме: 12

[Pastic]

В 2008 году квартира приобретается в ОСС супругов. После этого в квартиру с согласия обоих супругов вселяются родители жены, регистрируются по месту жительства с согласия мужа и жены.
В 2012 году отношения между супругами портятся, жена уходит от мужа и поселяется вместе с родителями в спорной квартире.
Муж направляет родителям жены уведомление о том, что отказывается от договора безвозмездного пользования и требует выселения. Поскольку родители не выселяются, муж обращается в суд с иском о признании их утратившими право пользования и выселении.
Позиция родителей (и их дочери) - ответчики члены семьи сособственника (жены), их право пользования в силу п.4 ст. 31 ЖК РФ не прекратилось.
Суд иск удовлетворяет, рассуждая так. В 2008 году ответчики вселились в квартиру и проживали там до 2012 года одни, без собственников. п.1 ст. 31 ЖК РФ определяет членов семьи собственника именно как СОВМЕСТНО С СОБСТВЕННИКОМ проживающих лиц. Поэтому квартира была передана в ссуду, ссудодатель от договор отказался, право пользования прекратилось.
Моя позиция (я на стороне ответчиков) - во-первых, стороны не договаривались в 2008 году о временном характере проживания, что обязательно для ссуды, а из заявления истца об их регистрации, следует, что вселяются они в качестве членов его семьи. Во-вторых, с 2012 года ответчики проживают в квартире совместно с собственником - дочерью - поэтому имеют право пользования как члены ее семьи и оно не прекратилось. При этом, поскольку вселение было в 2008 году, то отсутствие согласия мужа в 2012 году значения не имеет.
Пишу апелляционную жалобу, жду советов и мнений

[Кылдыбатыр]

В 2008 году квартира приобретается в ОСС супругов.

Таким образом, на стороне ссудодателя участвуют два лица и отказ от ссуды должен быть от обоих супругов.

[Pastic]

Таким образом, на стороне ссудодателя участвуют два лица

Необязательно. Имуществом в ОСС может распорядиться любой из супругов, что прямо следует из п.2 ст. 35 СК РФ.

[azinus]

Временный характер договора ссуды не оспаивается. Срок в вашем договоре указан? Как расторгается договор- как срочный( основания досрочного расторжения? ) 698 или вы в 669 ГК РФ - отказ от б.п. без указания срока? Косвенно по вашему сообщению у ВАС ГК 699.Тогда расторжение по ГК правомерно, если не учитывать специфику жилищки . Жена проживает в данной квартире - зарегистрирована ли она там?. Если есть доказательства того , что она проживает, то , мне кажется, что Ваша позиция 100% правильная . Нормы жилищного права в данном случае должны быть выше , поскольку есть новый состав - член семьи собственника. Было разъяснение ВС по примнению норма ГК и ЖК в жилищных отношениях. Прямо ваш случай не упомню, но что помню, что нормы ГК применяются при отсутствии прямых норм ЖК ( в т.ч. по сделкам, недействительности сделок, имсущественным отношениям ) , однако в вашем случае есть прямая норма ЖК . ИМХО судья был не прав.

А что написано в договре - достаточно ли требования одного ссудодателя? Ведь они 50-50, распоряжение имуществом одним совместным собственником разве возможно без согласия второго, расторжение это акт распряжения собственностью. Ситуация же блокировачная??? или я чего не догнал?

[sya-aku]

п.1 ст. 31 ЖК РФ определяет членов семьи собственника именно как СОВМЕСТНО С СОБСТВЕННИКОМ проживающих лиц. Поэтому квартира была передана в ссуду, ссудодатель от договор отказался, право пользования прекратилось.

Ну бред же

[Pastic]

п.1 ст. 31 ЖК РФ определяет членов семьи собственника именно как СОВМЕСТНО С СОБСТВЕННИКОМ проживающих лиц. Поэтому квартира была передана в ссуду, ссудодатель от договор отказался, право пользования прекратилось. Ну бред же

жалоба подана, посмотрим, что скажет апелляция.

[sanych]

п.1 ст. 31 ЖК РФ определяет членов семьи собственника именно как СОВМЕСТНО С СОБСТВЕННИКОМ проживающих лиц. Поэтому квартира была передана в ссуду, ссудодатель от договор отказался, право пользования прекратилось. Ну бред же

жалоба подана, посмотрим, что скажет апелляция.

Похоже апелляция поддержала бред. Не так?

[Ms.X]

п.1 ст. 31 ЖК РФ определяет членов семьи собственника именно как СОВМЕСТНО С СОБСТВЕННИКОМ проживающих лиц. Поэтому квартира была передана в ссуду, ссудодатель от договор отказался, право пользования прекратилось.

Ну бред же

В чем именно бред? В совместном проживании с собчтвенником?

[Pastic]

Похоже апелляция поддержала бред. Не так?

поддержала. ждем определения.

[Д.Н. Прокопьев]

Получили определение?
Интересна аргументация. Можете выложить?

Таким образом, на стороне ссудодателя участвуют два лица

Необязательно. Имуществом в ОСС может распорядиться любой из супругов, что прямо следует из п.2 ст. 35 СК РФ.

Распоряжение ОСС по обоюдному согласию супругов. П.2 ст. 35 СК РФ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ что один из супругов действует с согласия другого. В Вашем случае очевидно отсутствие согласие супруги на расторжение супругом отношений о пользовании квартирой её родителями...
С другой стороны, если муж считает что семейные отношения прекратились, то напрашивается п.4 ст. 31 ЖК РФ. Далее докручиваем, у одного из участников ОСС прекратились семейные отношения у другого нет. У одного возникли в силу закона основания для изменения сложившегося порядка использования квартиры, у другого нет. После изменения обстоятельств должна быть выражена воля (действиями/бездействием) каждого из собственников о судьбе имущества. Супруг свою волю проявил.
Вопрос в том, что должно быть в приоритете - согласие обоих собственников на изменение сложившегося порядка использования или - согласие на продолжение существующих отношений пользования при изменении обстоятельств.

[Pastic]

Интересна аргументация. Можете выложить?

под рукой нет, но мотивировка аналогична мотивировке районного суда. акцент на то, что с 2008 по 2012 год ответчики проживали там без собственников.

[Д.Н. Прокопьев]

Будет ли продолжение истории?
Может какие-то ещё варианты появились или будете договариваться?

[Pastic]

Может какие-то ещё варианты появились или будете договариваться?

выселились, окончили ИП и вселились заново