Ситуация следующая:
ООО «ХХХ» по договору уступки права требования приобрело в полном объеме право требования к заемщику ООО «ZZZ» по кредитному договору. Согласно договора уступки одновременно с передачей прав по кредитному договору к заявителю перешли права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе по договору об ипотеке залогом недвижимости, заключенному с залогодателем ООО «YYY», согласно которому в залог передано нежилое помещение.
В дальнейшем, по упрощенной процедуре ликвидируемого должника решением Арбитражного суда ООО «YYY» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.
ООО «ХХХ» предъявило свои требования к ООО «YYY» с пропуском срока (п.1 ст.142 Закона о банкротстве). В результате чего, Арбитражный суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Кассационная жалоба о включении требований ООО «ХХХ» в реестр требований кредиторов ООО «YYY», как обеспеченных залогом недвижимого имущества, осталась без удовлетворения. Соответственно, после завершения конкурсного производства и «раздачи слонов» ООО «ХХХ» ничего не получило …
Вопрос:
Есть ли вероятность обратить взыскание по залогу недвижимого имущества и доказать, что право залога сохранилось?
В ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень ситуаций, когда прекращается залог (ст.352 ГК РФ):
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
В Постановлении Пленума ВАС РФ № 58 указано, что «если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества».
Далее Пленум поясняет, что «поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
п.14 Пленума: Если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия.
п.15 Пленума: В соответствии с пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70 процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов (платы за пользование деньгами). Оставшиеся 30 процентов вносятся на специальный банковский счет должника.
С данного счета до 20 процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (независимо от даты возникновения указанных требований), а также на погашение аналогичных требований, возникших после возбуждения дела о банкротстве. Остальные средства направляются на погашение названных в законе видов текущих платежей - судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
В действительности получилась абсурдная ситуация: залогодержатель при банкротстве залогодателя был лишен права залога и, имея в залоге недвижимое имущество, ничего не получил при его продаже. А ведь залог представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по залоговому обязательству имеет право получить удовлетворение преимущественно перед иными кредиторами должника за счет стоимости заложенного имущества. Общегражданское законодательство и Закон о банкротстве не содержат правовой нормы о прекращении залоговых отношений в случае признания должника-залогодателя банкротом и открытии в его отношении конкурсного производства, как это, например, имеет место в отношении договора доверительного управления (статья 1024 ГК РФ).Ситуация следующая:
Еще не совсем понятно различие между залогодержателем кредитором залогодателя и залогодержателем, который таким кредитором не является???!
Какие будут мысли на этот счет?
Сообщение отредактировал sunroom: 30 April 2013 - 17:15
