Сообщений в теме: 13

[Dyakov A.S.]

Добрый день! Собственником нежилого помещения является физическое лицо. В свидетельстве о собственности указано обременение "аренда". Срок аренды давно истек и арендатора найти не представляется возможным. как снять обременение? каков порядок, документы? возможен ли отказ в случае подачи документов на регистрацию аренды данного нежилого помещения без снятия предидушего обременения?

заранее благодарен за ответы!

[PetersON]

подайте заявление о снятии в связи с истечением срока

[Concrescere]

подайте заявление о снятии в связи с истечением срока

А как быть с п. 2 ст. 621 ГК (см. например Постановление ФАС Центрального округа от 25.07.2012 по делу N А14-10065/2011)?

Помнится, несколько лет назад мы всегда составляли соглашение о расторжении договора для "регпалаты", чтобы снять обременение.

Dyakov A.S.,

Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 N 135
(ред. от 24.12.2004)
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества"

22. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.
23. Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.

возможен ли отказ в случае подачи документов на регистрацию аренды данного нежилого помещения без снятия предидушего обременения?

Например, отказ по основанию "имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами" (абз. 11 п. 1 ст. 20 закона № 122-ФЗ)?

ИМХО, сдать в аренду один объект нескольким арендаторам вполне можно (с учетом требований ст. 613 ГК).

Но на практике с этим не сталкивался.

Сообщение отредактировал Raritet: 05 June 2013 - 00:38

[Ευγένιος Ακρίτας]

На практике просто заявление подается одной из сторон.

[Concrescere]

На практике просто заявление подается одной из сторон.

Вы о чем? О сдаче в аренду нескольким арендаторам?

[Ευγένιος Ακρίτας]

Raritet,
нет, о прекращении обременения, просто достаточно заявления арендодателя или арендатора по прекращенному договору. Без этого новый договор аренды не зарегистрируют.

[PetersON]

А как быть с п. 2 ст. 621 ГК (см. например Постановление ФАС Центрального округа от 25.07.2012 по делу N А14-10065/2011)?

я считаю, что договор возобновленный на неопределенный срок не является долгосрочным и не требует регистрации

[Billy]

договор возобновленный на неопределенный срок не является долгосрочным и не требует регистрации

Это лишь подтверждение того, что для снятия обременения достаточно заявления одной стороны.

Снятие обременения в реестре, само по себе, не означает отсутствия договора с арендатором.

[Ευγένιος Ακρίτας]

Мы еще акт приема-передачи к такому заявлению прикладываем.

[Dyakov A.S.]

а можно ссылку на статью, которая гласит, что возобновленный договоор на неопределенный срок гос регистрации не подлежит?

[ВладимирD]

Статья 651 ГК.

[Concrescere]

Raritet,
нет, о прекращении обременения, просто достаточно заявления арендодателя или арендатора по прекращенному договору. Без этого новый договор аренды не зарегистрируют.

Прекращение надо чем-то обосновать, как думаете?

Вы же сами пишете, что акт возврата объекта аренды прикладываете. А акт как раз и доказывает то, что арендатор НЕ продолжает пользоваться, то есть п. 2 ст. 621 ГК ни при чем.

Мы еще акт приема-передачи к такому заявлению прикладываем.

Наверное, двухсторонний?

У ТС как раз проблема с этим:

арендатора найти не представляется возможным

А как быть с п. 2 ст. 621 ГК (см. например Постановление ФАС Центрального округа от 25.07.2012 по делу N А14-10065/2011)?

я считаю, что договор возобновленный на неопределенный срок не является долгосрочным и не требует регистрации

Да, не требует. Но здесь договор УЖЕ зарегистрирован. Имеется зарегистрированное обременение.

Хотя Вы правы, пожалуй. В "регпалатах" сейчас без проблем снимают обременение по истечении срока аренды по заявлению одного лишь арендодателя?

[Billy]

А акт как раз и доказывает то, что арендатор НЕ продолжает пользоваться, то есть п. 2 ст. 621 ГК ни при чем.

Вы могли бы подсказать пункт Инструкции регистрационной службы, где сказано о таком правоустанавливающем документе? И какую роль эта выдающаяся бумага играет при регистрации сделки? Или, может быть, договор аренды на срок более 1 года без акта тоже не зарегистрируют?

Сообщение отредактировал Billy: 06 June 2013 - 02:40

[Concrescere]

может быть, договор аренды на срок более 1 года без акта тоже не зарегистрируют?

Это здесь при чем? Договор консенсуальный, а не реальный.

А акт как раз и доказывает то, что арендатор НЕ продолжает пользоваться, то есть п. 2 ст. 621 ГК ни при чем.

Вы могли бы подсказать пункт Инструкции регистрационной службы, где сказано о таком правоустанавливающем документе?

Вы наверное не поняли мою мысль.

И какую роль эта выдающаяся бумага играет при регистрации сделки?

Кстати, а о какой сделке речь, когда договор прекратил свое действие истечением срока? О сделке, совершенной путем молчания?