Сообщений в теме: 14

[Massive]

Собственник нежилого офисного здания произвел без согласований перепланировку помещений: перенос межкомнатных перегородок.
Какие за это предусмотрены санкции?

Потому как близится выход на объект ПИБа для тех. инвентаризации...

[bearspbbig]

коробки конфет для сотрудников пиба.

[Massive]

bearspbbig,
конфеты - это хорошо, конечно. Но пока что не я не нахожу, за что эти конфеты дарить, никаких санкций по КоАПу и др. актам.

[kuropatka]

Massive

Какие за это предусмотрены санкции?

Ну может у вас в местном законе об административке есть. У нас так:

ЗАКОН
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
В НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 5.5. Нарушение установленного порядка реконструкции зданий и сооружений
Нарушение установленного порядка реконструкции зданий и сооружений -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от пятнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда.

[bearspbbig]

за то что если эти незаконные перепланировки будут зафиксированы в пибовских документах, а собственнику захочется слить объект.
в родном гбр могут тормознуть сделку. ему это надо?

[bearspbbig]

а собственник перепланировку с пожарниками согласовал?
огнетушитель куда надо вставил?
а то понаедут на него добры молодцы в касках.

[Канцелярская Крыса]

1. Если в результате перепланировки изменилась площадь и внешние границы здания, то в соответствии с законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо произвести замену свидетельства о регистрации права собственности. Это можно осуществить только в случае получения разрешения на перепланировку. Без замены свидетельства невозможно осуществлять распоряжение недвижимым имуществом (продать, заложить, сдать в долгосрочную аренду).

2. Если в соответствии с договором аренды земельного участка разрешенное использование земельного участка – эксплуатация расположенных на данном земельном участке строений в их существующих границах, то В случае проведения неузаконенной реконструкции зданий с изменением их внешних границ Арендодатель (Москомзем) имеет право в судебном порядке расторгнуть договор аренды земли или изменить порядок и размер взимания арендной платы.


3. КоАПП в ст. 9.4, 9.5 устанавливает ответственность за нарушение установленного порядка строительства объектов и приемки их в эксплуатацию – от 200 до 300 минимальных размера оплаты труда, которые уполномочен взимать Госархстройнадзор. (причем такие штрафы – это не единовременные штрафы. Они могут выписываться хоть каждый день).

4. Гражданский Кодекс, а так же Градостроительный кодекс предусматривает снос (по решению суда) незаконного (без получения соответствующего разрешения) объекта.

[Канцелярская Крыса]

И еще. из личного. хотели заложить складское здание и получить хороший кредит. приехала тетенька из БТИ - все померила, оказалось - почти все стены (кроме несущих правда) не на своих местах. Договорились с тетей, что сделает по старым калькам (без красных линий), а потом выяснилось, что в прошлый обмер уже были зафиксированы некоторые изменения существующих границ, а с этими изменениями сделать уже ничего нельзя - прошли по базе. единственный выход - узаконивать перепланировку. а это долго. вот так мы не получили очень выгодный кредит под очень хорошие проценты.

[Makca]

2Канцелярская Крыса
надо было договариваться с тётей на ещё более ранние кальки.Она и такое могла сделать, факт.

[bearspbbig]

уже нет тетенька тоже жить хочет.
ее бы могли перепроверить.

[Massive]

bearspbbig,
выношу предупреждение за оффтопы в правовой теме.
Спасибо за понимание.

[Sanss]

Канцелярская Крыса, где в Законе "О гос. регистрации..." написано, что "Если в результате перепланировки изменилась площадь и внешние границы здания, то в соответствии с законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо произвести замену свидетельства о регистрации права собственности"? А иначе и сделку не совершить?

[bearspbbig]

тут еще может возникнуть интересный вопрос.
у собственника право собственности на определенный объект с определенными характеристиками.
если эти характеристики меняются, то меняется сам объект. следовательно в документы нужно внести изменения.
т.к. по документам право собственности на один объект
по факту на другой ( с другими характеристиками).

[Sanss]

bearspbbig, характеристики объекта нужны исключительно для того, чтобы идентифицировать сам объект, установить его тождество самому себе, именно так я понимаю ст. 554 ГК. Изменения в ЕГРП, конечно, внести можно, но это не основание для сомнений в праве собственности.