Сообщений в теме: 18

[Martel`]

Коллеги, ситуация следующая:
Заключен предварительный договор купли-продажи комплекса недвижимого имущества, (примерно 20 зданий и строений)
Продавцу часть стоимости недвижки оплачена. Идет процесс сбора документов для регистрации перехода ПС.
На объекте работают наши люди-производят восстановление объектов.
И тут продавец начинает сползать, то часть имущества назад верните, то еще что-нибудь.
Мы в легком замешательстве насчет того, что деньги и убытки -это понятно можно взыскать, но нам очень хочеться недвижку на себя записать. Иск о понуждении регистрации права собственности предьявить ему что-ли, + последствия неисполнения обзательства передать индивидуально-опреленную вещь ст. 398?
Покритикуйте...
в поиск ходила

Сообщение отредактировал Martel`: 18 May 2004 - 15:16

[Samail]

Если договор предварительный, то наверное: иск "о принуждении к исполнению договора в натуре" с просьбой о понуждении к заключению основного договора.

а он точно у вас предварительный?

[maus34]

Martel`

1. Здания нежилые?
2. Как в вы определили. что это комплекс (каким документом это подверждается)? Откровенно говоря, я не знаю такого юридического поняти, как "комплекс недвижимого имущества". Есть здание-сооружение, есть предприятие...
3. Сколько договоров вы хотите заключить/заключили с продавцом?

Сообщение отредактировал maus34: 19 May 2004 - 14:00

[Martel`]

maus34
Да нежилые.
Комплекс недвижимого имущества, это не в правовом смысле. Просто много зданий находиться за одним забором.
Договор хотим заключить один и все здания в нем описать.


Samail
Договор купли-продажи сразу основной. Пардон.

[Samail]

Договор хотим заключить один и все здания в нем описать

так он заключен или нет?
если заключен, а продавец сползает, и что там написано про расчет? (я так понял вы еше не все оплатили)

[Калиостро]

Martel`
А в чом проблема то? В суд и всего делофф.

А насчот договора ты нам разъясни все же поподробнее
а то непонятна действительно, предварительный-нет,
если да то какая оплата и т.п.

С праздничком!!!

[Stone]

Martel`
Договор основной? Да
Договор не расторгнут? Нет
Сделка не призана недействительной? Нет
Поэтому, ИМХО, иск об исполнении продавцом обязательств по договору в натуре

Сообщение отредактировал Stone: 19 May 2004 - 16:04

[Martel`]

Калиостро Привет, чего за праздник?
Договор основной, сторонами подписан , расчет произведен на половину.
Как я понимаю, для подачи иска в суд надо произвести оплату полностью с нашей стороны. Как лучше на его расчетный счет, или в депозит нотариуса или суда?
Исполнить обязательство в натуре, это чего от него требовать?
Передать нам имущество? Фактически он нам его передал. Нам нужно его до регцентра довести.

[Калиостро]

Martel`

Договор основной, сторонами подписан

Нам нужно его до регцентра довести.

ч.3 ст.433 ГК

это чего от него требовать?

Дык 165 ч.3 ГК опять же

Да день вчера был св.Иво Кермартенского, покровителя юристов

[Martel`]

Дык 165 ч.3 ГК опять же

Дык там про регистрацию сделки говориться, а нам право надоть зарегистрировать
Или связанный со сделкой переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного по требованию соответствующей стороны договора.
Иск то какой писать, чет не могу понять, совсем в головой плохо от жары.

Калиостро Празник отмечал?

[Калиостро]

Martel`

Иск то какой писать, чет не могу понять, совсем в головой плохо от жары.

Чо нет кондюка? В профсоюз жлобу!!!

Иск вам писать по 165 ч.3. Договор у вас есть, продавец уклоняется
от регистрации. А пока он не зареген, о праве собственность
говорить рано, ибо вообще ч.3 ст.433.

Ы?

До иска по 165ой направь ему письмо, типо, такого-то подписан
договор, вы уклоняетесь от госрегистрации, неоднократные наши
требования игнорируете, в последний китайский раз предлагаем
21.05.04 явицца в центр рег-ции с комплектом док-тов, необходимых
для регистрации сделки.
А пн. - исковое.

Еслиф чо, звони, не стесняйся.

[maus34]

Согласна с Калиостро.

Единственное, что хотелось бы отметить, что если вы продаете несколько зданий в одном договоре, что цена должна быть указана ЗА КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.

В противном случае договор будет незаключен, т.к. ЦЕНА - существенное условие договора КП недвижки

[Martel`]

Калиостро
Понял, письмецо отправим. Буду иск сочинять.
Спасиб тебе, позвоню обязательно.

[Sanss]

Друзья, договор к-п нежилого здания не подлежит регистрации и считается заключенным с момента подписания. Вам нужно п. 3 ст. 551 применять. И подумайте об исполнении обязательств со своей стороны. А передаточный акт подписан?

[Калиостро]

Sanss

договор к-п нежилого здания не подлежит регистрации

О как!!! А мужики то не знают

[Калиостро]

Martel`
Тошна... Ведь Sanss прав(а)!!!
Не 165ая, а 551ая ч.3!!! А 433 вообще ни причем

Впрочем, на исковое и письмо это не влияет. Тока ссылки поменять

Sanss
Съедаю шляпу... хрум...хрум...зрум...

[Martel`]

Калиостро
Sanss меня опередил, я хотела на этот счет тебе сказать, что подлежат регистрации договоры с жильем и предприятием.

Sanss Прередаточный не успели подписать,
но фактически имущество передано в наше владение и пользование, там ведуться восстановительные работы, строительство. Продавец постоянно приезжал, рассказывал, где чего лежит, что сперли, что неуспели, говорил, что вы теперь хозяева, вы и занимайтесь, свидетелей в суд притащу чел. 10, кто это может подтвердить.
Интересно, с суде это пройдет?

[Калиостро]

Martel`
Ой не зваю... Ибо тяпнитца

[Samail]

Прередаточный не успели подписать

А он в договоре оговорен? Что в нем вобще сказано по поводу передачи?
Когда по договру должна быть произведена оплата?
Что сказано про переход права? а лучше выложите договор...