Сообщений в теме: 3

[katrinka2202]

Юридическое лицо арендует у города земельный участок для использования в целях эксплуатации и обслуживания временного объекта торговли (торгового киоска). Договор аренды заключен на период с 03.04.2008 по 01.04.2009г. По окончании срока Дог8овор продлевается на тот же срок на тех же условиях, если не одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Земельный участок не стоит на кадастровом учете.
В 2012 г. юридическое лицо продает торговый киоск индивидуальному предпринимателю. В расторжении договора аренды юридическому лицу было отказано, т.к. для этого необходимо привести земельный участок в первоначальное состояние – убрать временный объект, который уже продан индивидуальному предпринимателю.
Индивидуальный предприниматель за свой счет проводит работы по межеванию. На определенном этапе потребовалось утвердить схему расположения земельного участка. Отдел архитектуры и земельный отдел администрации города настаивает, что бы юридическое лицо подало заявление о продлении договора аренды и об утверждении схемы расположения земельного участка. При этом к заявлению требуется приложить перечень документов в соответствии с решением городской думы «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории МО Город для целей не связанных со строительством». Положение регулирует порядок предоставления в аренду земельных участков. Нам же необходимо только завершить межевание и повести постановку на кадастровый учет. А в дальнейшем индивидуальный предприниматель напишет заявление на предоставление в аренду земельного участка, и будет действовать в соответствии с данным положением.
Вот вопрос: как юридическому лицу отделаться от земельного участка. Торговый объект ему уже не принадлежит, переместить его у юридического лица нет основания.

[greeny12]

Договор аренды заключен на период с 03.04.2008 по 01.04.2009г. По окончании срока Договор продлевается Земельный участок не стоит на кадастровом учете.
вопрос: как юридическому лицу отделаться от земельного участка

Разве может считаться заключенным договор аренды земельного участка до государственного кадастрового учета такого земельного участка (ст. 30.1 ЗК РФ)?.

[katrinka2202]

Договор аренды заключен на период с 03.04.2008 по 01.04.2009г. По окончании срока Договор продлевается Земельный участок не стоит на кадастровом учете.
вопрос: как юридическому лицу отделаться от земельного участка

Разве может считаться заключенным договор аренды земельного участка до государственного кадастрового учета такого земельного участка (ст. 30.1 ЗК РФ)?.

ст. 30.1 ЗК РФ регламентирует особенности предоставления ЗУ для целей жилищного строительства. А в данном случае - временный объект, который считается движимым, на сколько может считаться металлический торговый павильон, установленный на фундаменте уже не первый десяток лет.
Обязанность проводить постановку на кадастровый учет перед сдачей ЗУ в аренду появилась в 2011г.

[greeny12]

Обязанность проводить постановку на кадастровый учет перед сдачей ЗУ в аренду появилась в 2011г.

закон или НПА не помните?

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2008 г. N А69-44/08-12-Ф02-5103/08

9.05.2005 торговому киоску, установленному ИП Прожериным В.Н. на земельном участке жилого дома по ул. Карбышева, дом 83, с выходом на ул. Кузнецова, присвоен почтовый адрес: г. Кызыл, ул. Кузнецова, дом 58.
В материалах дела имеется справка мэрии г. Кызыла подтверждающая факт расположения торгового киоска, которому присвоен почтовый адрес: г. Кызыл, ул. Кузнецова, дом 58, на земельном участке, находящемся в собственности Прожерина В.Н.
Материалами дела подтверждено, что земельный участок переданный в аренду ИП Прожерину В.Н. КУМИ мэрии г. Кызыла не принадлежал ни на каком праве. Собственником участка, часть которого была передана в аренду ИП Прожерину В.Н., является сам арендатор. Следовательно, КУМИ мэрии г. Кызыла не имел правовых оснований для заключения договора аренды.
Также следует отметить, что договор о предоставлении земельного участка в аренду N 4280 от 17.05.2005 в силу норм пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признан заключенным, поскольку в нем отсутствует кадастровый номер земельного участка передаваемого в аренду, то есть предмет договора не определен.
При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев спор, правомерно отказал КУМИ мэрии г. Кызыла в удовлетворении требований о взыскании с ИП Прожерина В.Н. задолженности по арендной плате, пени и штрафа.

Сообщение отредактировал greeny12: 24 June 2013 - 20:09