Есть строение. На него есть акт ввода в эксплуатацию от марта 2002 г., есть также договор купли-продажи такого от ноября 2002 г. Право собственности на вновь созданный объект продавцом зарегистрировано не было. Договор аренды зем.участка, на котором стоит строение с муниципалитетом закончился, заключен новый договор аренды зем.участка с покупателем по договору от ноября 2002 г.
Каким образом сейчас покупателю зарегистрировать право собственности на это строение, если право собственности продавца на объект не было зарегистрировано...
Или все-таки зарегистрировать сначала продавцу на основании акта ввода в эксплуатацию, но как быть с правами на землю, если договора аренды зем.участка на имя продавца нет...
Заранее благодарен за помощь, не отсылайте, плиз, к поиску, искал, но точного ответа для себя не нашел...
|
|
||
|
|
||
Регистрация права собственности (право продавца не зарегистрировано)
Автор alex554, 16 Jul 2013 13:06
Сообщений в теме: 16
#2
Отправлено 16 July 2013 - 13:50
У продавца документы, подтверждающие ранее возникшее право, есть?
Если есть, то в росреестр подается одновременно заявление о регистрации ранее возникшего права и заявление о переходе данного права и регистрации права собственности.
Если есть, то в росреестр подается одновременно заявление о регистрации ранее возникшего права и заявление о переходе данного права и регистрации права собственности.
#3
Отправлено 16 July 2013 - 14:45
Дык пойти заключить новый договор аренды...Есть строение. На него есть акт ввода в эксплуатацию от марта 2002 г., есть также договор купли-продажи такого от ноября 2002 г. Право собственности на вновь созданный объект продавцом зарегистрировано не было. Договор аренды зем.участка, на котором стоит строение с муниципалитетом закончился, заключен новый договор аренды зем.участка с покупателем по договору от ноября 2002 г.
Каким образом сейчас покупателю зарегистрировать право собственности на это строение, если право собственности продавца на объект не было зарегистрировано...
Или все-таки зарегистрировать сначала продавцу на основании акта ввода в эксплуатацию, но как быть с правами на землю, если договора аренды зем.участка на имя продавца нет...
А Вы считаете, что на любой вопрос по любой ситуации из серии "всё сделано через жо..." существует точный ответ?Заранее благодарен за помощь, не отсылайте, плиз, к поиску, искал, но точного ответа для себя не нашел...
Поясните, пжлст, хде Вы его увидели у продавца...У продавца документы, подтверждающие ранее возникшее право, есть?
#4
Отправлено 16 July 2013 - 14:57
Поясните, пжлст, хде Вы его увидели у продавца...
не то?акт ввода в эксплуатацию от марта 2002 г.
Или это к вопросу о праве, возникшем до введения ФЗ "О гос.рег."?
В любом случае думаю, что Zerosu прав.
#5
Отправлено 16 July 2013 - 15:01
Вы бы матчасть для начала изучили...Поясните, пжлст, хде Вы его увидели у продавца...
не то?акт ввода в эксплуатацию от марта 2002 г.
Или это к вопросу о праве, возникшем до введения ФЗ "О гос.рег."?
В любом случае думаю, что Zerosu прав.
#8
Отправлено 16 July 2013 - 16:28
за виски +1виски...
акт гос органа - возникновение правакт ввода в эксплуатацию
#9
Отправлено 16 July 2013 - 17:10
Поясните, пжлст, хде Вы его увидели у продавца...
У продавца документы, подтверждающие ранее возникшее право, есть?
Обознался
, при беглом прочтении показалось, что объект был построен раньше, а продали его в 2002 году. Не велите казнить. )Но даже с учетом, что ранее возникшего права нет, ситуация меняется не сильно, все равно надо попробывать подать документы по этой схеме.
Пояснение стоит дороже - поставьте хотя бы литровую бутылку односолодового шотландского виски...
Alderamin, сурово!
Если поясните, я вам даже плюс поставлю.
Это у Вас литровую бутылку виски стоит пояснение, что ранее возникшее право в констексте ФЗ о гос. регистрации означает право, возникшее ранее введения в действие данного закона? Хорошо живете...
Сообщение отредактировал Zerosu: 16 July 2013 - 17:44
#10
Отправлено 16 July 2013 - 18:06
с учетом, что ранее возникшего права нет
- все это возникновение прав. читайте главу 2 ГК РФввода в эксплуатацию от марта 2002 г., есть также договор купли-продажи такого от ноября 2002 г
#11
Отправлено 16 July 2013 - 19:57
с учетом, что ранее возникшего права нет
- все это возникновение прав. читайте главу 2 ГК РФввода в эксплуатацию от марта 2002 г., есть также договор купли-продажи такого от ноября 2002 г
ррр... я имел ввиду ранее возникшего права = права возникшего до вступления в силу ФЗ о гос. регистрации.
#12
Отправлено 16 July 2013 - 20:33
Во первых рычать не нужно! Во вторых в будущем изъясняйтесь точнее и внятлевей. Кто здесь должен разгадывать ваши ребусы?
#13
Отправлено 16 July 2013 - 20:39
Во первых рычать не нужно! Во вторых в будущем изъясняйтесь точнее и внятлевей. Кто здесь должен разгадывать ваши ребусы?
По-моему, если прочитать сообщение № 9 полностью все становиться понятно. Ну да ладно, исправляюсь, впредь буду точнее.
#14
Отправлено 17 July 2013 - 11:01
В том то и дело: есть акт приема объекта в эксплуатацию, а договора аренды зем.участка уже нет, так как новый договор аренды заключен с новым собственником по незарегистрированному договору КП. Как так получилось в департаменте зем.отношений - уже история...У продавца документы, подтверждающие ранее возникшее право, есть?
Все верно, но как быть с правами на землю, одновременно с актом на ввод необходимо сдавать какой-то документ, из которого следует право на землю, а его то и нет, и вряд ли получится новый договор заключить, как говоритAlderamin.акт гос органа - возникновение правакт ввода в эксплуатацию
Вот и получается - пойдет сначала продавец регистрировать свое право собственности по акту ввода - упремся в договор аренды, пойдет покупатель регистрировать переход права собственности по договору КП и с договором аренды зем.участка - упремся в то, что нет такого объекта в реестра... Замкнутый круг или я не прав...
#15
Отправлено 17 July 2013 - 11:57
ФЗ № 28 "земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;"как быть с правами на землю
куда сдавать?одновременно с актом на ввод необходимо сдавать какой-то документ
из которого следует право на землю
Договор аренды зем.участка,
нет. пойдет именно покупатель по ранее возникшему праву именно так как говоритпойдет сначала продавец
то в росреестр подается одновременно заявление о регистрации ранее возникшего права и заявление о переходе данного права и регистрации права собственности.
#16
Отправлено 17 July 2013 - 16:37
Serdgio2006
,
А как здесь зарегистрировать ранее возникшее право, если объект был построен в 2002 году, то есть уже после введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество?
А как здесь зарегистрировать ранее возникшее право, если объект был построен в 2002 году, то есть уже после введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество?
#17
Отправлено 17 July 2013 - 16:45
зачем вам его регистрировать? оно у вас ранее возникшее - вы правопреемник - подаете заявлениезарегистрировать
о переходе права регистрации к вам и регистрируете право собственности.о переходе данного права и регистрации права собственности.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
