Сообщений в теме: 78

[iee]

iee, а можете привести хоть какой-нибудь аргумент в пользу того, что подлежит?

Не могу, потому и спрашиваю

[Alderamin]

Положения ч.2 ст.651 ГК РФ распространяются на аренду здания или сооружения на срок не менее года.

В связи с этим прошу подсказать ответ на пару вопросов:
1. Подлежит ли государственной регистрации договор, по которому на срок менее года:
- в аренду передавалось несколько десятков (или хоть 2) сооружения.
- одновременно в аренду передавались и здания и сооружения (хотя бы по 1-му).
2. Есть ли мнение у судов по вопросу?

Прям как в "Поле чудес" - угадал все буквы, но не смог прочитать слово...

[iee]

Положения ч.2 ст.651 ГК РФ распространяются на аренду здания или сооружения на срок не менее года.

В связи с этим прошу подсказать ответ на пару вопросов:
1. Подлежит ли государственной регистрации договор, по которому на срок менее года:
- в аренду передавалось несколько десятков (или хоть 2) сооружения.
- одновременно в аренду передавались и здания и сооружения (хотя бы по 1-му).
2. Есть ли мнение у судов по вопросу?

Прям как в "Поле чудес" - угадал все буквы, но не смог прочитать слово...

Просто ищу варианты решения проблемы.
Ведь не только я плохо читаю, судам это тоже иногда свойственно.

[veverica]

вот прям позавчера искала эту тему, но не нашла. или не эту?..

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
Одна из сторон обратилась в арбитражный суд с иском о признании договора аренды незаключенным.
Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть месяцев, но стороны распространили действие договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что фактически срок действия договора аренды составил более одного года и, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК договор подлежал государственной регистрации. Однако договор не был зарегистрирован и поэтому не может считаться заключенным.
Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.
Срок аренды был указан сторонами в договоре и составлял менее одного года. Согласно пункту 2 статьи 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.
На этом основании арбитражный суд признал, что для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды здания, не должен включаться в срок аренды. Поэтому договор аренды здания следует считать заключенным на срок, указанный в договоре, т.е. на шесть месяцев. Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК данный договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным.