Сообщений в теме: 14

[Максимус Луций Аврелий]

Коллеги, вопрос такой:
У супругов более трех лет, в общей совместной собственности, находилась квартира (приобретена по ДКП). По соглашению о разделе общего имущества, право собственности на квартиру полностью стало принадлежать супругу. Супруг продает квартиру. Должен ли платить налог ?
Считаю, что нет! Обоснование:
п.2. ст.244 ГК РФ - имущество может находиться в общей собственности без определения долей (совместная собственность).
п.3 той же статьи - законом предусмотрены случаи образования совместной собственности на имущество.
п.1 ст.34 СК РФ - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
п.2 ст.38 СК РФ - общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Отсюда, супруги своей волей разделили имущество так, что право собственности на квартиру стало принадлежать целиком супругу. Право супруга на квартиру, не прекращалось при заключении соглашения о разделе имущества. Он владел им более трех лет. На основании п.17.1 ст.217 НК РФ такой доход не подлежит налогообложению.
В налоговом не силен, если у кого другое мнение по ситуации просьба высказаться (ФАК читал, похожего не нашел)!

Сообщение отредактировал Максимус Луций Аврелий: 13 April 2011 - 06:34

[Extreme]

Право супруга на квартиру, не прекращалось при заключении соглашения о разделе имущества

Была общая совместная собственность (абз. 3 п.п.1 п.1 ст. 220 НК)
Стала собственностью конкретного налогоплательщика (абз. 1 п.п.1 п.1 ст. 220 НК)
Особых оговорок на счет подобной трансформации права, для целей Вами преследуемых, я не видел.
Может и ошибаюсь)

п.17.1 ст.208 НК РФ

Может у меня глаз "замылился" на сон грядущий. Не нашел такого пункта)

[Максимус Луций Аврелий]

Может у меня глаз "замылился" на сон грядущий. Не нашел такого пункта)

о пардон, конечно же, эт не у вас. у меня ))))), исправил

[Extreme]

исправил

Все же остаюсь (пока) при своем мнении. Зачем бы законодателю "разносить" по абзацам эти случаи?
Реализовали бы они квартиру владея ею на праве совместной собственности - воспользовались бы вычетом. А так...в порядке, предусмотренном абз. 1 п.п.1 п.1 ст. 220 НК

[Сатир]

Похожая ситуация:

Скрытый текст

Вопрос: Супруги в течение 18 лет имели в общей совместной собственности двухкомнатную квартиру. В ноябре 2009 г. супруг скончался. В мае 2010 г. супруга вступила в наследство 1/2 доли квартиры, предварительно выделив долю из общей совместной собственности. Свидетельство о госрегистрации данной доли было получено в июне 2010 г. Вправе ли супруга не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности с унаследованной 1/2 доли квартиры?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из обращения следует, что в связи со смертью супруга в мае 2010 г. Вы вступили в наследство 1/2 доли квартиры, предварительно выделив ее из общей совместной собственности, в которой данная квартира находилась на протяжении 18 лет.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.08.2010

[Extreme]

Похожая ситуация

Спасибо.
Осталось посмотреть, что суды думают.

[anna28]

Добрый день,подскажите пожалуйста, у меня немного другая ситуация,но в целом похожа.
в 2000году зарегистрировано свидетельство о наследстве на зем.участок (общая долевая собственность, доля в праве), в 2010году на этот же участок получено свидетельство о собственности (выдел в натуре и получение св-ва о собственности).
я сейчас хочу его продать, налоги платить надо? или считается,что я им владею более трех лет (общая долевая-выделенная в натуре собственность)?

[Сатир]

зарегистрировано свидетельство о наследстве

это что?

Из того, что Вы написали, выводы сделать нельзя, т.к. непонятно, что и когда было.

[anna28]

попробую поподробнее ))
был участок,после смерти собственника по наследству перешел трем людям.
в 2000году в рег.палате получено свидетельство о доле в праве общей долевой собственности на зем.участок (общая долевая собственность, доля в праве),а в 2010году произошел раздел участка и выделение долей - в рег.палате получено свидетельство о собственности (выдел в натуре и получение св-ва о собственности не доли в праве, а на отд.участок).

[Сатир]

был участок,после смерти собственника по наследству перешел трем людям.
в 2000году в рег.палате получено свидетельство о доле в праве общей долевой собственности на зем.участок (общая долевая собственность, доля в праве),а в 2010году произошел раздел участка и выделение долей - в рег.палате получено свидетельство о собственности (выдел в натуре и получение св-ва о собственности не доли в праве, а на отд.участок).

Подобное уже обсуждали - http://forum.yurclub...dpost&p=2579221 (сообщение № 17)

Сообщение отредактировал Сатир: 17 May 2011 - 08:29

[anna28]

Благодарю Вас, сама не нашла.

[IvanGnida]

Полагаю, что Вы правы. В письме УФНС по Москве от 5.07.2010 г. № 20-14/4/069884 в частности говорится: "... срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее." Конечно, УФНС по Москве это не Верховный Суд и некая неопределенность в данном вопросе сохраняется, но есть ведь еще и ст. 3 НК - все сомнения и неясности в законодательстве толкуются в пользу налогоплательщика.

[IvanGnida]

Хмм - хотел отредактировать свое старое сообщение, но не получилось, так что пишу новое Посмотрите определение КС РФ от 2.11.2006 г. № 444-О. Я не стану его цитировать, поскольку обоснование там на 5 листах + особое мнение. Процитирую лучше письмо УФНС по Москве от 11.05.2010 г. № 20-14/4/048660 в целях экономии места на форуме:
«Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в соответствии с которым при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ не может применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным законодательством основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности.
Следовательно, доход, полученный супругом при продаже в 2010 г. квартиры, находившейся в его собственности (период владения исчисляется с 2000 г.) более трех лет, не подлежит налогообложению НДФЛ. Кроме того, в связи с получением такого дохода супруг не обязан представлять в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ.»

[illicit]

Добрый день!
Изменилось ли что-либо на настоящий момент (по схеме автора: Общая совместная собственность→соглашение о разделе→продажа→налог?)?
По прежнему исчисляем срок с момента общей совместной собственности, а не с момента раздела?

[Shmack]

Ничего не изменилось. Моментом возникновения права собственности считается момент первоначальной его регистрации.(в указанном контексте)

Сообщение отредактировал Shmack: 29 July 2013 - 19:31