В большом ТРЦ сдана в долгосрочную аренду площадь примерно 300 кв.м. (состоит из нескольких "комнат" и еще части другой "комнаты"). Объект, естесственно, поставлен на кадастрвоый учет, аренда зарегистрирована. В феврале этого года.
Теперь арендатор из этих 300 хочет 200 сдать в субаренду (согласие и тд - есть, не в этом суть). Кадастрвоый инженер провел необходимые замеры, составил технический план, подал заявку на постановку образуемого объекта на учет и выдачу кадастрового паспорта.
Вынесено решение об отказе в ГКУ по той причине, что "объект недвижимости №.... (имеется виду тот, который 300 кв.м.) носит "временный" статус по сведениям ГКН, поэтому из него НЕ может быть выделен еще один" и т.д. и т.п. Сотрудники кадастровой палаты твердо уверены, что "временный" статус изменится при получении св-ва о ПС на данный объект. Тот факт, что данный объект является лишь частью ТРЦ (ПС на который у дателя зарегистрировано) как-то упускается. 2 св-ва о ПС на одни и те же помещения - это глупость.
Ст. 24 ФЗ "О ГКН" говорит в п.11, что "временный" статус изменяется не только при регистрации ПС, но и при регистрации любого обременения ПС, т.е. при рег-ии аренды статус должен был измениться. В очередном разговоре с кадастровой палатой зачитал им это. Они подвисли, пожали плечами и сказали... Что это косяк ФРС, которая должна передавать сведения им, но, видимо, не передала. Предложили приложить к новому заявлению копию договора зарегистрированного (на разделяемые 300 кв.м)
И собст-но вопрос: достаточно ли при подаче нового заявления на постановку на ГКУ просто приложить копию зарегистрированного договора аренды, либо надо долбить ФРС, чтобы они передавали сведения в кадастр? Либо что-то еще другое? В кадастровой сидят такие спецы, что соглашаются с любой изложенной убедительным голосом версией. А нарваться на очередной отказ не хочется, ибо
за бесплатные консультации - ответившие ответственности не несут, а вот воспользовавшиеся - несут полностью и без снисхождения. (с) Aristos
