Сообщений в теме: 10

[Alderamin]

Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Нашли квартиру, заключили предварительный договор купли-продажи с продавцом, где указали, что ххх сумма вносится в качестве задатка. В договоре также указано, что в случае отказа в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ стороны предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации: отказ покупателя - полученный задаток остается у продавца в качестве компенсации. Отдали эту сумму под расписку, в расписке указано, что продавец получил ххх сумму в счет стоимости квартиры. После этого мы узнали некоторые факты о квартире и уже нет желания ее приобретать. Основной договор купли-продажи не подписывали и ипотеку еще не оформляли. Можем ли мы отказаться от приобретения квартиры

Разумеется.

и получить обратно отданную сумму?

Можете. А можете не получить...

[PetersON]

лучше обратитесь к юристу в реале

[prorab16]

Каким образом мы можем ее вернуть, если можем?

Можете вернуть через суд. Согласно п.1 ст.380 ГК - Задаток является обеспечением уже заключенного договора купли-продажи. Если основной договор не был заключен - это аванс. Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

[Alderamin]

Каким образом мы можем ее вернуть, если можем?

Можете вернуть через суд. Согласно п.1 ст.380 ГК - Задаток является обеспечением уже заключенного договора купли-продажи. Если основной договор не был заключен - это аванс. Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

А с другим подходом Вы знакомы?

[PetersON]

Можете вернуть через суд. Согласно п.1 ст.380 ГК - Задаток является обеспечением уже заключенного договора купли-продажи. Если основной договор не был заключен - это аванс. Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

почитайте например Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5

[Pastic]

Можете вернуть через суд. Согласно п.1 ст.380 ГК - Задаток является обеспечением уже заключенного договора купли-продажи. Если основной договор не был заключен - это аванс. Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

во-первых, у ВС РФ давно другая позиция.
во-вторых, составители ПД подстраховались -

стороны предусматривают в качестве договорного способа обеспечения

Сообщение отредактировал Pastic: 01 August 2013 - 21:14

[prorab16]

Спасибо за разьяснения, учту на будущее.

[PetersON]

еще нужно разбираться со сроками заключения основного и действиями сторон по исполнению предварительного, а там еще много чего интересного может выяснится. так что лучше имхо к юристу в реале.