Коллеги, кто нибудь сталкивался с практикой применения новой редакции пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" применительно к заключению договоров аренды помещений как части здания без постановки помещения на кадастровый учет? Для практики очень актуальная тема.
Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
|
|
||
|
|
||
Аренда помещения как части здания_кадастровый учет в свете разъяснений ВАС
Автор Artem_ru, 06 Aug 2013 20:55
Сообщений в теме: 6
#3
Отправлено 07 August 2013 - 14:27
Уважаемый Артур, все таки 130 сообщений в форуме еще рановато для простого посыла в поиск.Artem_ru, Уважаемый, пользуйтесь поиском. Уже третья подобная тема...
Можно было дать ссылки на указанные Вами темы, хоть парочку. Тем более что Вы сами в них участвовали.
Со своей стороны готов помочь Вам в этом
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=193461
http://forum.yurclub...howtopic=352235
#4
Отправлено 07 August 2013 - 15:11
Уважаемый grin095, это Вы в правилах конфы вычитали?Уважаемый Артур, все таки 130 сообщений в форуме еще рановато для простого посыла в поиск.
Благодарствую за помощь))Со своей стороны готов помочь Вам в этом
#5
Отправлено 07 August 2013 - 16:11
Уважаемый Артур, все таки 130 сообщений в форуме еще рановато для простого посыла в поиск.
Можно было дать ссылки на указанные Вами темы, хоть парочку. Тем более что Вы сами в них участвовали.
Со своей стороны готов помочь Вам в этом
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=193461
http://forum.yurclub...howtopic=352235
Спасибо, посмотрим, что пишут.
#6
Отправлено 07 August 2013 - 16:56
Zaynutdinov Artur, Ниже позволю себе выложить те пункты правил, которые были мною применены, для ответа Вам.
Но помимо правил есть простое уважение.
Если в поиск отправляет Старожил с несколькими тысячами или даже десятками тысяч сообщений, его хотя бы можно понять и простить
1. Перед тем, как начать новую тему, участник обязан воспользоваться поиском. Поиск можно производить как по всему форуму, так и по отдельным разделам и категориям, к примеру, только в категории "Правовые конференции".
Если вопрос уже обсуждался (особенно, если он обсуждался неоднократно), пользователь обязан продолжать обсуждение в уже имеющейся наиболее близкой по содержанию теме.
В случае если пользователь проигнорировал п.1 правил, модератор (администратор) вправе по своему выбору:....
7. Если тема требует определенного информативного ответа - оффтопить в нее за прещено. Например, запрещено отвечать так: "Я лучше промолчу" и т.д. в таком же духе, а также переходит на обсуждение вопросов, с темой не связанных ВНИМАНИЕ: За ответ в теме, состоящий только из "Обратитесь к платному юристу", "Обратитесь к юристу в реале", "Здесь не бесплатная юрконсультация" - будут предупреждения и баны. Если вам есть что сказать по теме - скажите, нечего или лень - проходите мимо.
Но помимо правил есть простое уважение.
Если в поиск отправляет Старожил с несколькими тысячами или даже десятками тысяч сообщений, его хотя бы можно понять и простить
Сообщение отредактировал grin095: 07 August 2013 - 16:59
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
