Сообщений в теме: 8

[Матроскин]

Коллеги, не вижу прямого запрета, но вопрос очень важен, так что хочу уточнить: можно ли в качестве пая в ЗПИФН внести недвижимое имущество, находящееся за рубежом? Везде фигурирует просто "недвижимость", но вдруг есть нюансы? Вносить будет российская фирма или физик, если это важно. Заранее большое спасибо!

[Litroed]

просто "недвижимость" нигде не фигурирует
изучайте Приказ ФСФР от 28.12.2010 №10-79/пз-н

[Jazzanova]

интересна к обсуждению и другая ситуация, когда в западный паевой фонд вносится российская недвижимость

[Litroed]

интересна к обсуждению и другая ситуация, когда в западный паевой фонд вносится российская недвижимость

а можно полюбопытствовать: чем вызван такой интерес?

просто, по-моему, абстрактно об этом обсуждать нереально, т.к. надо точно знать страну, где де юре будет организован такой фонд, и соответственно для ответа на такой вопрос надо будет изучать нормативную базу по фондам этой страны... ну это так, чисто умозрительно

[Jazzanova]

вы права, но к сожалению, пока нет достаточной компетенции, чтобы предложить конкретную страну можем взять для примера одну из стран английского права например кипр

[Матроскин]

просто "недвижимость" нигде не фигурирует
изучайте Приказ ФСФР от 28.12.2010 №10-79/пз-н

Спасибо! просто "недвижимость" фигурирует, например, в Приказе ФСФР от 09.12.2008 № 08-56/пз-н. Приказ, который вы рекомендовали, изучила (касательно рентных и фондов недвижимости). Не нашла ничего по своей теме. Там упоминаются паи иностранных фондов, но это же не наш случай, у нас владелец - российское лицо. Вы на что-то конкретное хотели обратить мое внимание или я просто должна сделать вывод, что раз нет запрета, то можно? Или я плохо изучила?

[Litroed]

вы права, но к сожалению, пока нет достаточной компетенции, чтобы предложить конкретную страну можем взять для примера одну из стран английского права например кипр

будем тогда ждать знатоков кипрского законодательства если там вообще предусмотрены аналоги наших ПИФов
я же только российское законодательство по этому инструменту знаю, так что беседу поддержать не смогу

[Litroed]

просто "недвижимость" нигде не фигурирует
изучайте Приказ ФСФР от 28.12.2010 №10-79/пз-н

Спасибо! просто "недвижимость" фигурирует, например, в Приказе ФСФР от 09.12.2008 № 08-56/пз-н. Приказ, который вы рекомендовали, изучила (касательно рентных и фондов недвижимости). Не нашла ничего по своей теме. Там упоминаются паи иностранных фондов, но это же не наш случай, у нас владелец - российское лицо. Вы на что-то конкретное хотели обратить мое внимание или я просто должна сделать вывод, что раз нет запрета, то можно? Или я плохо изучила?

плохо изучили
посмотрите пункты 1.8. и 1.9. положения, которое утверждено Приказом №10-79/пз-н - там упоминается недвижимость, находящаяся за пределами РФ

так что теоретически внести иностранную недвижку в российский ПИФ вроде бы и можно

но практически надо заранее очень тщательно проработать массу вопросов: процедура внесения и регистрационные действия (или что-то иное) за рубежом; поймет ли иностранный регистратор прав на недвижимость, что сделали с недвижкой; уплата пошлин и налогов; расходы, связанные с недвижкой (и при её внесении, и при её дальнейшем обслуживании) и возможность их осуществления за счет фонда; практическая возможность оперативного управления недвижимостью от имени управляющей компании ПИФа и т.д.

и может так получиться, что изучив все нюансы, придётся сделать вывод, что либо это из-за каких-то практических мелочей это всё же неосуществимо, либо неэффективно и больно затратно...

[Матроскин]

плохо изучили
посмотрите пункты 1.8. и 1.9. положения, которое утверждено Приказом №10-79/пз-н - там упоминается недвижимость, находящаяся за пределами РФ

так что теоретически внести иностранную недвижку в российский ПИФ вроде бы и можно

огромнейшее вам спасибо!

все остальные нюансы тоже будем иметь в виду.