Сообщений в теме: 2

[marina00184]

Добрый день!
Есть инвестконтракт с администрацией на строительство МКЖД. ЗУ в собственности застройщика.
Однако строительство котельной (и некоторых других сетей) должно осуществляться по отдельному проекту на смежном ЗУ, принадлежащем администрации. Фактически котельная уже построена, строительство велось без разрешения.
В настоящее время необходимо получить РнС котельной, ЗОС, разрешение на ввод в эксплуатацию и оформить ее в собственность Застройщика.
Проблема в том, что Застройщик не является правообладателем ЗУ, находящегося под котельной (и в ближайшее время стать таковым не сможет), и, соответственно, не может получить разрешение на ее строительство.
Вопрос: по какой схеме лучше осуществить строительство котельной и оформить ее в собственность Застройщика?
Видится следующий выход: заключить допсоглашение к инвестконтракту, согласно которому администрация, являясь правообладателем ЗУ, находящегося под котельной, обязуется обеспечить строительство котельной на своем ЗУ за счет средств Застройщика, и, по акту о частичной реализации инвестконтракта передать ее (котельную) в собственность Застройщика.

[Concrescere]

Застройщик не является правообладателем ЗУ, находящегося под котельной

Сервитут нельзя оформить на застройщика, как думаете?

[marina00184]

Застройщик не является правообладателем ЗУ, находящегося под котельной

Сервитут нельзя оформить на застройщика, как думаете?

Думаю, что нет. Земельный участок, на котором располагается котельная, имеет 90 га, на нем находятся, в том числе, и жилые дома. Для оформления как аренды, так и сервитута потребуется межевание ЗУ. Однако, это будет сделать невозможно, поскольку на границы данного ЗУ налагаются еще несколько смежных участков, с правообладателями которых придется решать вопрос в индивидуальном порядке (скорее всего через суд). Это займет минимум пол года, а МКЖД вводить нужно максимум осенью.