это не единственный выход, но возможный. Если жена платежеспособная, то проще взыскать 1/2 рыночной стоимости отчужденного имущества.
Спасибо за ответ.
1. Вариант с признанием сделки по отчуждению недействительной придется осуществлять через доказывание того, что "принимающая" право собственности сторона знала или заведомо должна была знать о том, что мой клиент возражал против данной сделки.
Вторые участники сделки это бывшая теща клиента и дети.
С бывшей тещей будет проблемно вывести ее на признание своей осведомленности, а все остальные наши аругменты, боюсь, могут быть недостаточными. Даже если договор (дарения или купли-продажи) отдавался на регистрацию ПОСЛЕ первого предварительного, то никто не мешает бывшей теще заявить, что она ни сном, ни духом, что есть спор по имуществу, и что она считала, что бывшие супруги уже ранее полюбовно попилили имущество, и эта квартира целиком принадлежит ее дочери.
По детям. Мне вообще непонятно, кто именно должен был знать о том, что мой клиент был против. И вообще, непонтяно, как бывшая жена отчуждала имущество в пользу детей, ведь, наверное, она не могла выступать и как продавец, и как законный представитель несовершеннолетних, то есть должен был привлекаться к участию в сделке орагн опеки. Или я туплю? Если не туплю, то орган опеки заявит примерно то же самое, что и бывшая теща.
Короче, если я правильно понимаю, то с точки зрения закона - все ровно, но с доказыванием будет очень сложно (тем более, что ответчица ипанутая на всю голову, она реально психованная отмороженная истеричка, и оба ее представитля по доверенности тоже ипанутые на всю голову и психи).
2) Вариант с взысканием 1/2 рыночной стоимости.
Если я правильно понимаю, то презюмируется добросовестность сторон сделки, и будет сложновато взыскивать именно рыночную стоимость, а не ту, по которой провели (если все-таки через куплю-продажу проводили). С дарением - проще.
Вторая сложность этого варианта в платежеспособности бывшей жены. Из того, что адекватно стоимости квартиры, у нее есть 1/2 загородного коттеджа, и 1/4 земельного участка, на котором этот дом стоит. В принципе, в рамках исполнительного производства можно было бы в счет взыскания присужденной судом ее задолженности перед клиентом (когда будет решение суда) взыскать с нее эту 1/2 дома и 1/4 земельного участка, т.к. у нее это не единственное жилье, и есть как доля в вышеуказанной квартире и в вышеуказанном доме, так и еще жилье, НО я вижу здесь проблему в том, что земельный участок, на котором стоит дом принадлежит по 1/4 клиенту, его бж и 2-м детям, а дом попилен по 1/2 между клиентом и его женой.
Я хотел в первой инстанции выделить долю клиента и его бж в участке в натуре, чтобы снять вопрос с долей детей в земельном участке, но суд предпочел просто по земельному участку не принимать решения, а попилить только дом, т.к. доли в земельном участке уже были определены ранее, то есть была долевая собственность (хотя я слабо понимаю, как могла быть зарегистрирована долевая собственость на общую совместную собственность супругов, приобретенную в браке по возмездной сделке. Ну, да, ладно).
Короче, потом судебные приставы-исполнители могут забрать у нее долю в вышеуказанном коттедже и земельном участке, но, имхо, это будет еще тот геморр как по времени, так и по силам (которые клиент адекватно оплатить может не захотеть, а потому лучше найти самый простой вариант, адекватный небольшим трудозатаратм и денежке).
Но у варианта с присуждением компенсации за скинутую общую совместную собственность есть и свои плюсы: сейчас клиент может продать 1/2 доли в коттедже, что в 2 раза меньше, чем половина стоимости целого дома (то есть риэлторы скупают за полцены подобные доли), а если выкупит долю при реализации судебными приставами-исполнителями, то у него будет целый дом, что увеличит его профит с 1/2 в два раза. Проще говоря, 1/2 дома, проданного целиком - это больше денег, чем 1/2 доли в доме.
Вот хз, что делать.
Pastik, Вы писали, что озвученный мной вариант "один из возможных". Второй возможный - с компенсацией. Есть и третий?
А оно туда вообще направлялось? Кем и в каком порядке?
"Статья 140. Меры по обеспечению иска
...
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение".
Норма императивная.
Поэтому я рассчитывал, что в нашем случае арест налагался только на недвижку, а значит не было необходимости получать исполнительный лист и т.д., а суд сам обязан был направить в фрс. Или я подтупливаю?
раз жена бывшая, то ст. 253 ГК РФ.
Оу, сорри. Согласен.
А точно жена бывшая?))
Есть решение суда по расторжению брака. Сам в процессе по расторжению брака не участвовал, поэтому не исключено, что клиент ввел меня в заблуждение, подделав это решение. Его бывшая жена, возможно, тоже ввела меня в заблуждение относительно данного вопроса по каким-то неизвестным мне причинам. Также возможно, что решение вынесено незаконно. Возможно, что решение выносил "судья", который либо был ранее лишен статуса судьи, либо просто самозванец, а не судья. Возможно, что брак клиента вообще недействительным признан по другому решению суда, о котором я не знаю, и тогда она не бывшая жена, потому что никогда и не была ему женой. Короче, вариантов много, но из того, что мне известно, тетка является клиенту именно бывшей женой.
)
Вы уж тогда всё у него уточните - точно ли клиент, точно ли был брак, точно ли нажили, точно ли ряд, точно ли объектов недвижимости, и т.д.
и уточнять желательно на дыбе - а иначе может и соврать.
Я за мир во всем мире и против насилия.
Сам все расскажу, не надо дыбы.
P.S. Мужик взял тетку с чужим ребенком, 10 лет растил-кормил-платил, начались проблемы в бизнесе - стал ненужен тетке, и тетка просто реально поставила себе задачу оставить его вообще без трусов, ни в коттедж, ни в квартиру доступа физически не предоставляет, сменив замки и угрожая заявлением по 116, 119 и т.д., если будет пытаться получить доступ в квартиру, при этом, дай Бог, если за всю жизнь, хотя бы на 1 кв.м. квартиры сама заработала. А сейчас клиент еще и обе руки переломал, упав с высоты (во время процесса на первой инстанции произошло), зажило неисправимо криво, дали реальную 2-ю группу инвалидности. Порой просто убивает бесчеловечность и подлость некоторых людей.
Люди, помогите, плиз, выбрать лучший вариант действий в данной ситуации, исходя из имеющихся вводных. Реально клиента жалко, хоть это и лежит вне правовой плоскости, но все же мы люди.
Сообщение отредактировал Ruslan_kzn: 14 August 2013 - 13:51
