Сообщений в теме: 10

[frank]

Все доброго дня. Может кто на практике сталкивался или направит в нужное направление. Подскажите с таким вот вопросом.

При продаже здания, Росреестр в Москве требует также, чтобы было подано заявление на изменение в реестре прав на арендуемый участок. Без этого заявления не регисрируют переход права собственности. Хотя на мой взгляд, данного заявления подавать не надо, так как замена Арендатора земельного участка (старого собственника) должно происходить автоматически. даже имеется решение суда на этот счет. Но не в этом речь.

а что делать, если здание сдается в аренду на 10 лет. Обязательно ли переоформлять право аренды на арендатора. ГК говорит только что одновременно со зданием передаются права, необходимые для пользования.
Мы не хотим передавать право аренды, да еще и договоренность имеется, что аренду за участок платит Арендодатель. Ведь право пользования перейдет на основании закона.

Собственно, надо ли подавать вместе с договором аренды имущества, также документы на переоформлния договора аренды

Сообщение отредактировал frank: 15 August 2013 - 18:35

[Zaynutdinov Artur]

Так на основании чего Вы хотите переоформить договор аренды з.у.?)

[grin095]

Надо. до 01.10.2013.В Москве - заявление и госпошлину. И скажите спасибо, что всякие там перенаймы не заставляют делать.
Читайте ФЗ-122.

Сообщение отредактировал grin095: 15 August 2013 - 19:50

[Zaynutdinov Artur]

grin095, а что в 122-ФЗ?

[frank]

Надо. до 01.10.2013.В Москве - заявление и госпошлину. И скажите спасибо, что всякие там перенаймы не заставляют делать.
Читайте ФЗ-122.

А что, после 01.10.2013 года не надо?

[Bang]

Оставьте себе сортир в подвале и сдайте не здание а все оставшиеся помещения, и повесьте договором на арендатора бремя по содержанию всего здания, тоже мне проблема.

[grin095]

Предположу, что вы не имеете доступа к К+ или не умеете им пользоваться...

до 01.10.2013
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество

При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.



После 01.10.2013
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Сообщение отредактировал grin095: 21 August 2013 - 15:39

[Zaynutdinov Artur]

grin095, а при чем тут 25.5?
Вы внимательнее прочтите, что написал ТС))

[grin095]

..............
При продаже здания, Росреестр в Москве требует также, чтобы было подано заявление на изменение в реестре прав на арендуемый участок. Без этого заявления не регисрируют переход права собственности. Хотя на мой взгляд, данного заявления подавать не надо, так как замена Арендатора земельного участка (старого собственника) должно происходить автоматически. даже имеется решение суда на этот счет. Но не в этом речь.

.....................
Собственно, надо ли подавать вместе с договором аренды имущества, также документы на переоформлния договора аренды

А Вы?

[Zaynutdinov Artur]

Вопрос-то:

надо ли подавать вместе с договором аренды имущества, также документы на переоформления договора аренды

Просто ТС криво излагает свою мысль...
Речь идет о ст. 652 ГК.

[grin095]

Ну да, согл, сначала про фому, потом про ерему.
В таком случае ответ еще проще - можно передавать права аренды на участок, можно не передавать.