Сообщений в теме: 16

[Steel balls]

Коллеги, )

Требования к содержанию градостроительного плана ЗУ установлены ч. 3 ст. 44 ГрК РФ.
При этом, в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 44 ГрК РФ в составе ГПЗУ указывается информация о градостроительном регламенте - для ЗУ, на которые градостроительные регламенты распространяются.
в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 44 ГрК РФ в составе ГПЗУ указывается информация о разрешенном использовании ЗУ - для ЗУ, на которые градостроительные реламенты не распространяются.

Но в тоже время, в 2011 году утверждена новая форма ГПЗУ, которой включаение информации в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 44 ГрК РФ вообще не предусмотрено (нет такого раздела).
Возможно это обусловлено требованиями п. 2 ч. 1 ст. 4 ФЗ о введение в действие ГРК? Но эта норма предусмотрена только до принятия ПЗЗ,

А если ПЗЗ уже приняты, инфа о град. регламенте все равно не указывается, а указываются информация о разрешенном использовании и т.п. по п. 5 ч. 3 ст. 44 ГрК?

Необходимо ли в этом случае получать новый ГПЗУ, если имеется, выданный в 2009 году ГПЗУ, но, соответственно, содержащий информацию о град. регламенте, но не содержащий информацию, предусмотренную п. 5 ч. 3 ст. 44 ГрК.

Заранее спасибо.

[Serdgio2006]

Для чего? Цель какая? Допустим ПЗЗ изменились — вас об этом кто нить проинформировал?

[Steel balls]

Цель чего? Замены ГПЗУ?
Собираемся получить разрешение на строительство, имеем ГПЗУ на разные участки разного содержания и формы. Хочется понять, что ни один из них не требует замены.
Поэтому вопроса два:
1. Обязательно ли в ГПЗУ должна быть информация, предусмотренная п. 5 ч. 3 ст. 44 ГрК РФ?
2. Необходимо ли менять ГПЗУ в связи с утверждением новой формы?

[Serdgio2006]

ГПЗУ составляется на основе топографической съемки срок актуализации которой ограничен тремя годами т.е. срок действия ГПЗУ может быть не более трех лет.

[Steel balls]

ГПЗУ составляется на основе топографической съемки срок актуализации которой ограничен тремя годами т.е. срок действия ГПЗУ может быть не более трех лет.

мм. где об этом прочитать?

[Serdgio2006]

ндааа озадачили вы меня - мнения почемуто в инете разнятся в инструкции по обновлению топо карт приведен срок от 6 до 15 лет.

В РУКОВОДСТВО
ПО ОБНОВЛЕНИЮ
ТОПОГРАФИЧЕСКИХ
КАРТ
1.7. Для обновления топографических карт, как правило, производится аэрофотосъемка местности.
Если на район работ имеются качественные материалы аэрофотосъемки, удовлетворяющие требованиям раздела 2 настоящего Руководства, и со времени этой съемки прошло не более 1 года на развитые районы и не более 3 - 4 лет на малообжитые районы, то обновление карт может производиться по этим материалам без новой аэрофотосъемки.

Топосьёмка может быть использована для проведения проектных работ, с целью строительства новых, или реконструкции уже существующих объектов промышленного и непромышленного назначения. Так же она может применяться для составления карт местности, получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), при получении разрешения на строительство и сдаче в эксплуатацию объектов завершенного строительства. Срок актуальности топосъёмки ограничен определёнными сроками, которые зависят от цели использования и могут различаться в зависимости от региона. Например, в Ростовской области, для получения ГПЗУ, топосъёмка действительна в течение одного года.

СНиП 11-02-96 5.7 Топографическая съемка при инженерных изысканиях для строительства предприятий, зданий и сооружений выполняется в масштабах 1:200; 1:500; 1:1000; 1:2000; 1:5000 и 1:10 000. - т.е. на каждое строительство выполняется топо съемка.

В СНиП по инженерно-геодезическим изысканиям говорится о 2-х годах.

С Н и П 1.02.07-87 3.7. Срок использования фактических материалов изысканий прошлых лет следует устанавливать с учетом изменений геологической среды.

СП 11-104-97
5.2. Геодезической основой при производстве инженерно-геодезических изысканий на площадках строительства служат:
пункты государственных геодезических сетей (плановых и высотных), в том числе пункты спутниковых геодезических определений координат;
пункты опорной геодезической сети, в том числе геодезических сетей специального назначения для строительства;
пункты геодезической разбивочной основы;
точки (пункты) планово-высотной съемочной геодезической сети (постоянного съемочного обоснования) и фотограмметрического сгущения. - т.е. снова видим, что под каждое строительство делается своя топосъемка на основе перечисленной в п. 5.2.


Срок действия изысканий для прохождения экспертизы проектной документации в соответствии с СП 11-105-97 составляет три года.

срок жизни равен сроку выдачи ТУ

на 3 года максимум

[Sania]

Serdgio2006 , топосъемка д.б. актуальна на момент подготовки/выдачи ГПЗУ и только

[Serdgio2006]

Sania, ГПЗУ выдается для получения разрешения на строительство?! Разрешение на строительство выдадут без инженерных изысканий!? Проект на строительство сделают без инженерных изысканий?!

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 19 August 2013 - 11:25

[Steel balls]

Serdgio2006 ,
ГПЗУ - не единственный документ, который необходим длдя разрешения на строительство )

[Sania]

Sania, ГПЗУ выдается для получения разрешения на строительство?! Разрешение на строительство выдадут без инженерных изысканий!? Проект на строительство сделают без инженерных изысканий?!

по инджилдому: проект не нужен вообще, РнаС выдадут без инжизысканий
ЗЫ у меня очень часто ГПЗУ на одной топооснове, в отчете о геодезических изысканиях - другая

[Serdgio2006]

ГПЗУ - не единственный документ, который необходим длдя разрешения на строительство )

разве в моих словах есть опровержение этому?

по инджилдому

как же подключения к эл. снабжению, газопроводу, водопроводу и т.д? Т.у. то однозначно получать.

[Serdgio2006]

Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заказчик направляет исполнителю:

• заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заказчика (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес;
• нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
• топографическую карту участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованную с эксплуатирующими организациями;
• информацию о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;
• иные документы, которые в зависимости от вида сетей инженерно-технического обеспечения должны быть представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении. (в ред. Постановления Правительства РФ от 15.05.2010 N 341);
• информацию о характеристиках тепловых нагрузок объекта капитального строительства (расчетные максимальные часовые и среднечасовые расходы тепловой энергии и соответствующие им расчетные расходы теплоносителей на технологические нужды, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и горячее водоснабжение);
• информацию о виде и параметрах теплоносителей (давление и температура);
• сведения о режимах теплопотребления для объекта капитального строительства (непрерывный, одно-, двухсменный и др.);
• данные о расположении узла учета тепловой энергии и теплоносителей и контроле их качества;
• требования к надежности теплоснабжения объекта капитального строительства (допустимые перерывы в подаче теплоносителей по продолжительности, периодам года и др.) и сведения о категории потребителя по надежности теплоснабжения в соответствии со строительными нормами и правилами;
• информацию о наличии и возможности использования собственных источников тепла для резервирования тепловой нагрузки.

Исполнитель не вправе требовать от заказчика не предусмотренные настоящими Правилами документы и информацию.

Технические условия должны содержать следующие данные:

• максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
• срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определяемый в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ;
• срок действия технических условий, но не менее 2 лет с даты их выдачи. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.

[Steel balls]

Serdgio2006 ,
Спасибо за помощь, но мне бы хотел увидеть практический ответ на поставленные вопросы.
Есть ли у Вас информация о том:
1. Обязательно ли в ГПЗУ должна быть информация, предусмотренная п. 5 ч. 3 ст. 44 ГрК РФ?
2. Необходимо ли менять ГПЗУ в связи с утверждением новой формы?

Спасибо.

[Serdgio2006]

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:N 243-ФЗ, от 28.07.2012

1. Обязательно ли в ГПЗУ должна быть информация, предусмотренная п. 5 ч. 3 ст. 44 ГрК РФ? 2. Необходимо ли менять ГПЗУ в связи с утверждением новой формы?

- как мне видится вам для строительства необходимо разрешение на строительство т.е. пишете заявление в администрацию на выдачу разрешения на строительство, архитектура по вашему заявлению проводит работу в том числе и предоставляет ГПЗУ вашего участка. Имеющийся у вас на руках ГПЗУ можно положить в архив. (это сугубо мое мнение)

[Man87]

Sania, ГПЗУ выдается для получения разрешения на строительство?! Разрешение на строительство выдадут без инженерных изысканий!? Проект на строительство сделают без инженерных изысканий?!

Попробуйтевтуютузнать. Компания как раз на инженерных изысканиях специализируется. Так что смогут дать компетентный ответ.

Сообщение отредактировал Малыш Глюк: 24 August 2015 - 14:34

[Малыш Глюк]

Попробуйте тут узнать. Компания как раз на инженерных изысканиях специализируется. Так что смогут дать компетентный ответ.

ага, спасибо, неделя без права переписки...

[Elina2015]

если в градплане, на участке застройки имеется часть незаконного строения, как вести проектирование, с учетом % застройки?