Сообщений в теме: 4

[Stangen]

Здравствуйте, коллеги. Как вы знаете, на сегодняшний день регпалата для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения требует предварительно вступить в договор аренды земельного участка и лишь после этого регистрирует собственность. В связи с этим приходится обращаться с заявлением в Управление земельных ресурсов и землеустройства будучи не являясь собственником помещений. По моему заявлению от 27.06.2013 о вступлении в договор аренды земли (со множественностью лиц) на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах (таким имуществом являлось нежилое помещение) от 08.05.2013 (заключен в результате победы на торгах по продаже заложенного имущества должника, на которое обращено взыскание), Управление земельных ресурсов выдало Соглашение от 16.08.2013 о внесении изменений в договор аренды земли, по которому я вступаю в договор аренды земли и мне начисляется арендная плата за земельный участок с 08.05.2013, т.е. со дня заключения с Росимуществом договора купли-продажи арестованного имущества на торгах и подписания акта передачи документов, характеризующих реализованное имущество.
Мотив земельщиков мне понятен - предыдущий арендатор (должник, чье имущество реализовывалось на торгах), не платил никакой аренды, он вообще непонятно где сейчас, вот они и решили меня задним числом обложить арендной платой.
В Земельном кодексе не нашел норм, регламентирующих момент вступления в договор, там вообще все сводится к тому, что в договор аренды земли вступает уже собственник. На что ссылаться в моем случае?

[Zaynutdinov Artur]

Ну, раз в поиск посылать нельзя - тут за это ругаются предлагаю Вам посмотреть ст. 552 ГК и ВАСино Постановление № 11 (специально без отсылки на пункт, почитайте полностью, будет полезно)
Что у вас за рег.органы такие? На что ссылаются? Аналогию с квартирами не проводят?))

[grin095]

Печально конечно, если заключая договор арендатор соглашается с начислением арендной платы в т.ч. и за тот период, когда фактически не владеет имуществом (участком).
Но если владеет, т.е. принял по акту приема-передачи помещение, пусть даже и не зарегистрировал переход права собственности, то в этом нет ничего печального. Более того, это даже правильно с той позиции, что плата является встречным представлением арендотора в ответ на предоставление владения арендованным имуществом.

А 552 и 11 Пленум да, есть. но вопрос понимания главный

Сообщение отредактировал grin095: 21 August 2013 - 15:51

[Zaynutdinov Artur]

Абсурдистика требования Росреестра - одновременное наличие именно зарегистрированного права на з.у. при отчуждении помещения - вот этот вопрос не укладывается в моем понимании... Откуда оно вообще вывалилось и как давно?

А земельщики однозначно неправы - арендная плата за з.у. должна начисляться с момента регистрации права собственности на помещение.

[Stangen]

В итоге земельщики без особых споров согласились изменить дату вступления в аренду на день выдачи соглашения. Бардак, конечно, творится там полный.