В этой теме нет ответов

[Anton064]

Добрый день.
Поиском воспользовался, но окончательно так и не разобрался с вопросом.
Есть собственник нежилого помещения (ФЛ), он хочет продать 2/3 идеальных долей в праве собственности на это помещение другому ФЛ. Тут проблем нет.
А дальше, хочет сдать в аренду с правом выкупа оставшуюся 1/3 доли, своему новоиспеченному сособственнику, причем таким образом, что бы он мог выкупать как сразу 1/3, так и ее по частям.
Но так как доля в праве собственности не может быть предметом договора аренды, возник вопрос, как решить вопрос.

Решения я вижу два:

1. После продажи 2/3. Заключить договор аренды с правом выкупа, части помещения по площади соответствующей 1/3, а в предмете прописать так: "Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 172,47 кв. м. соответствующее 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:..." и приложить план помещения с отмеченными границами передаваемого помещения.
А про выкуп части доли прописать так: "Арендатор вправе выкупить долю в размере не более 1/3 или меньшую долю в любом размере, при условии уплаты выкупной цены пропорционально выкупаемой доли в праве собственности.
Арендатор обязан уведомить Арендодателя о намерении выкупить долю в праве собственности с указанием размера выкупаемой доли. Размер выкупаемой доли указанный в уведомлении признается сторонами согласованным с момента получения такого уведомления, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору."

2. Заключить договор аренды с правом выкупа всего помещения, с указанием о возможности выкупа идеальных долей арендуемого помещения по своему усмотрению, аналогично п.1.

Но терзают смутные сомнения, вот по какому поводу, ст624 ГК РФ: в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора. А у нас получается арендуется помещение, а выкупается доля в нем.

Очень прошу помощи!