Сообщений в теме: 16

[legionnaire]

Ситуация следующая. Есть постановление главы администрации (1994 года) о выделе земельного участка для жилищного строительства без указания права на котором выделен этот участок. Человек, которому выделяли умер и сейчас идет оформление наследства. По доверенности от наследника подал в кадастровую палату на внесение сведений о ранее учтенном участке (присвоении кадастрового номер) и выдаче кадастрового паспорта с указанием цены участка, но кадастровая отказала, мотивируя тем, что в постановлении не указан вид права на котором такой участок был предоставлен. Вопрос - есть чудесные пункты 9 и 9.1 введения в земельный кодекс, где указано, что если в документе не указан вид права, то такой участок считается выданным на праве собственности. Даже не учитывая это - при чем здесь вид права и присвоение кадастрового номера? Два варианта - идти к юристам на Агрохимиков в Одинцове или сразу в суд - у кого какая практика - поможет ли поход в юротдел регпалаты или это бисер перед свиньями?

[Serdgio2006]

о ранее учтенном участке

- а оно было? Мы пока что видим выделение участка, но не видим его предоставления.

участок был предоставлен.

- чем подтверждено?

[legionnaire]

подтверждено постановлением главы администрации (которое имеет равную юрсилу с записями в егрп - п.п. 9 и 9.1 введения в земкодекс) - учет был произведен - адрес и номер учаска есть, у администрации есть план.

[Serdgio2006]

Зачем же сразу в суд? Мож просветить регистратора для проформы?

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки,

Не всосет, то тогда уж суд. Не идти же на них с оглоблей!

[Marina_1984]

У нас кадастровая никогда ничего не объясняют и разговаривать не любят, также как и не любят законы читать. Их научили собирать конкретные бумажки они из и собирают, шаг вправо, шаг влево-отказ. Даже документы не берут. Отвечают с нарушением всех сроков, работают только если в прокуратуру жалобу на них закинешь. Если они вам уже выдали официальный отказ, то очень маловероятно , что они его изменят. Хотя попытаться конечно можно, главное не упустите срок для обжалования этого отказа.

Сообщение отредактировал Marina_1984: 28 September 2013 - 15:46

[Ludmila]

У нас кадастровая никогда ничего не объясняют и разговаривать не любят, также как и не любят законы читать. Их научили собирать конкретные бумажки они из и собирают, шаг вправо, шаг влево-отказ. Даже документы не берут. Отвечают с нарушением всех сроков, работают только если в прокуратуру жалобу на них закинешь. Если они вам уже выдали официальный отказ, то очень маловероятно , что они его изменят. Хотя попытаться конечно можно, главное не упустите срок для обжалования этого отказа.

Ну, значит, разговаривать с ними не умеете. Клиента нашего недавно начали тиранить всякие органы - то документы требовали, которые законом не предусмотрены и за которые платить надо много, то другие требования незаконные выставили... Юрист клиента ездила, объясняла - толку ноль. Пришлось ехать мне. И да, удалось всё уладить, в т.ч. и после отказа. Объяснять только надо было нормально. А если объяснять, не владея даже русским языком (это я не про юриста клиента), то тогда да, тогда слушать не будут.

[Serdgio2006]

ведь её не услышали)

- слушать не нужно.пишем претензию в письменном виде, вставляем норму закона, подаем на регистрацию - отказывай родная и до встречи в судке! Не все обладают даром убеждения как Ludmila,, конечно хотелось бы но... как говориться выше ушей не прыгнешь.

[legionnaire]

Да, согласно 256 гк срок в три месяца конечно надо соблюсти, кто же спорит. Само определение радует:
По результатам проверки, проведенной в соответствии с федеральным законом № 221 о Кадастре
и разделом 3 порядка ведения государственного кадастра недвижимости утв. Приказом минэконом развития №42 от 04 февраля 2010 года нарушен пункт 21 данного порядка -представленные вами документами не являются документами-основаниями для внесения сведений о земельном участке как о раннее учтенном объекте недвижимости так как в них отсутствует информация о виде права собственности на предоставленный земельный участок - КАК ПОНЯТЬ ВИД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ФИЗИКА? Вид права я понимаю, не указан, но это... Я вот думаю - куда лучше подать в суд - в районе на филиал, на Одинцово на Областную или на Федеральную палату в Москве? Кто куда ябидничал?

Сообщение отредактировал legionnaire: 01 October 2013 - 00:55

[grin095]

legionnaire, Мне вот, как и кадастровой палате, надо как то более подробно объяснить, почему постановление главы администрации является тем же, что и

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Может есть какие то более точные подтверждения, кроме п. 9 ФЗ-137?

В противном случае согласен с Serdgio2006 , что

о ранее учтенном участке

- а оно было? Мы пока что видим выделение участка, но не видим его предоставления.

участок был предоставлен.

- чем подтверждено?

[Serdgio2006]

legionnaire, прежний собственник каким нибудь образом пользовался этим участком? Платил налоги?

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 01 October 2013 - 18:36

[Виктан]

Grin95!
КМК, постановление главы администрации, в рассматриваемом случае, является достаточным документом, поскольку в 1994 году полномочия соответствующих Советов народных депутатов, которые были предусмотрены ст. 64 ЗК РСФСР, осуществляли соответствующие местные администрации на основании Указа Президента РФ от 24.12.93 года # 2287.
Тут, наверное, дело в терминологии. Топикстартер употребил термин "выделение", хотя, скорее всего, речь шла о предоставлении.
Вот только не понятно, почему в постановлении не указан вид права??

Сообщение отредактировал Виктан: 02 October 2013 - 18:36

[Serdgio2006]

Ежели было/есть Предоставление — то тут не возникает вопросов по применению пункта 9.1 137 – го. ТС кудато пропал с разъяснениями. Но даже если было выделение без предоставления и лицо пользовалось этим участком открыто, то можно и по приобретательной давности оформить право

[legionnaire]

Да, предоставление конечно же было. Под ижс. Вид права не указан вообще. Почему - я того не ведаю. Но ведь не даром же дачную амнистию запустили, ибо бумажек таких - без указания права - море. Сегодня забрал отказ. В кадастровой сказали - да не указано право - идите в суд, там вы нас и победите, а мы так всем отказываем. Бред... Или за 15 000 можно пропустить - это мне в конторе землемерной сказали (рядом с кадастровой).

[Виктан]

legionnaire!
Попробуйте получить выписку из похозяйственной книги на описываемый ЗУ.
В соответствии с Письмом МЭР РФ от 18.08.2011 года # Д23-3481 и с учетом п. 21 Порядка ..., на который в отказе ссылается Ваш ОКУ, этого будет достаточно для внесения сведений о ранее учтенном ОН.

[legionnaire]

А подскажите, где искать эту выписку? в архиве кроме этого постановления ничего нет.

[Serdgio2006]

А подскажите, где искать эту выписку?

-
Приказ Минсельхоза России от 11 октября 2010 г. No 3
45 «Об
утверждении формы и порядка ведения похозяйственных
книг
органами местного самоуправления поселений и органа
ми
местного самоуправления городских округов»
Министерство юстиции
Российской Федерации
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Регистрационный No 19007
от 22 ноября 2010 г

Постановление Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69
Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов

а нет в архивах то к ответу за нарушение Федерального закона от 22.10.2004 №125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации»

[Виктан]

А подскажите, где искать эту выписку? в архиве кроме этого постановления ничего нет.

Похозяйственные книги прошлых периодов должны храниться в соответствующем архиве, который выдает по запросу выписки из них.
В Вашем случае, если я правильно понял, это Одинцовский районный архив.
Если инф. в форме выписки получить не удасться - ситуация сложнее.

Сообщение отредактировал Виктан: 09 October 2013 - 12:01