Сообщений в теме: 5

[Лесник78]

Коллеги, подскажите по простому вопросу.
Есть физ. лицо, собственник земли. Я очень хочу у него эту землю арендовать, и он не против. Но мешает долгосрочный договор аренды с одним юр. лицом, заключённый им ранее. Арендатор расторгать договор не хочет.
Однако в настоящее время этот арендатор признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Правильно ли я понимаю, что скоро (по завершении конкурсного производства и исключения арендатора из ЕГРЮЛ) обременение с неизбежностью падёт и мы с собственником сможем заключить договор аренды? Или всё не так просто и возможны всё-таки варианты типа какого-то правопреемства в этом вопросе?

[SaleN]

Лесник78, неправильно понимаете

[Grizly]

Лесник78,
должник в конкурсном платит арендную плату?

[Лесник78]

Вообще-то там всё сложнее. Земля сельхозназначения, долевая собственность бывших колхозников. "Платил" им арендатор по два мешка зерна в год. Или не платил.
Вещь инертная, 53 человека со стороны арендодателя.
Я хочу не арендовать, а купить пай у одного пайщика и выделить его. Но по закону "Об обороте земель сельхозназначения" выделить пай в собственность можно только с согласия арендатора. Арендатор согласия не даёт, ему в лом. А тут- банкротство. Вот и думаю: "слетит" аренда или не "слетит"...
Рулит там сейчас конкурсный управляющий. В принципе, актив забалансовый и малоликвидный...

Вы намекаете на то, что право аренды конкурсный управляющий может кому-то продать?

Сообщение отредактировал Лесник78: 03 October 2013 - 02:48

[Ahasverus]

Почитайте ст.179 ФЗ 127-ФЗ и судебную практику по ней.

Это если датор относится к сельхозорганизациям. А если нет - то обычный порядок ст.110,111

Сообщение отредактировал Ahasverus: 03 October 2013 - 08:10

[Лесник78]

Практику изучил, но ответа не нашёл.
Народ, скажите конкретно, что может спасти это обременение (аренду) от смерти? По-моему, только передача арендатором прав и обязанностей другому лицу. Или я не прав? А как это сделать, если земля в собственности физических лиц и их согласие не получено? Может, я чего не понимаю?