Сообщений в теме: 9

[VAssya]

Надо бы подготовить отзыв на иск. Может кто поможет сообща и сваяем.

Ситуация вкратце развивалась так: ТСЖ МММ создано застройщиком дома в 2000 году,одновременно со сдачей дома(разница в пару месяцев) и в первый момент мы были вынуждены пользоваться его услугами.
По семейным обстоятельствам я в этой квартире никогда не проживал,и никто другой тоже,был сделан легкий косметический ремонт,а так голые стены.
Платежи в адрес ТСЖ я оплачивал авансово,не имея возможности каждый месяц приезжать за квитанциями. В этих квитанциях оплата услуг(начисляемых из кол ва проживающих) начислялась исходя из сначала 3 проживающих,а затем одного. Хотя на горячем и холодном водоснабжении стоят счетчики и реальный расход 3 куба за 3 года (С 2000 по 2003).
По деньгам прикидывал примерно что плачу гарантировано вперед(реальное потребления нет) а нет,прислали тут иск.
В дополнение скажу что жильцы постоянно проживающие в этом доме были недовольны качеством услуг представляем ТСЖ МММ и в 2003 году создали свое ТСЖ,работающее и по сей день.

Вопрос к знатокам имеет ли смысл по бороться или нет? Сегодня когда получал письмо на почте там сказали что весь дом получил такие письма.

Если надо выложу иск который прислали

[andy_stalker]

Вы уверены что у вас в доме 2 законно действующих ТСЖ?

[Kollega]

А иск то сам в чем заключается?

[ULITKA]

Естественно боритесь. Суд вы скорее всего выиграете.
А иск в чем заключается?
Все документы с 2000 по оплатам сохранили?

[VAssya]

Вы уверены что у вас в доме 2 законно действующих ТСЖ?

Нет два ТСЖ у нас одновременно не было,второе создано после того как жильцы остались недовольны работой ТСЖ МММ (ТСЖ застройщика)

Естественно боритесь. Суд вы скорее всего выиграете.
А иск в чем заключается?

Выкладываю иск. Сумма иска вылезает из-за того что я оплачивал квартиру авансами и не брал в расчет пользовние холодной и горячей водой. Ими действительно никто не пользовался(квартира пустая),и показания счетчиков равны примерно по три куба,за три года а ТСЖ успешно начисляло мне плату за воду исходя из якобы проживания одного человека.



ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О взыскании задолженности по оплате квартирной платы и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг
Гражданин (ка) Иванов и.и. (далее по тексту - Ответчик), проживает в жилом доме по адресу: СПБ
Ул …………………………………………….дом…………………………………………………………….
является собственником квартиры № 1ХХХ в данном жилом доме. В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», управление данным кондоминиумом осуществляет товарищество собственников жилья «МММ».
Обладая правом собственности на квартиру № ХХХ в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ………………, Ответчик имеет долю в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме по вышеуказанному адресу. В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества, а также как участник долевой собственности, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей.
В период с 01 октября 2002 года по 31 марта 2003 года Ответчик нерегулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Долг на 01 апреля 2003 года в соответствии с Расчетом составляет 3845(три тысячи восемьсот сорок пять) руб. коп. Истец неоднократно уведомлял Ответчика о необходимости погашения возникшей задолженности, но каких-либо действий со стороны последнего не последовало.
Систематически не оплачивая получаемые жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не исполняет свои обязанности, предусмотренные ст. ст. 210, 249 ГК РФ, а также нарушает п. 4 ст. 4 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 16, ст. 17 ФЗ «О товариществах собственников жилья» и Устав ТСЖ «МММ».
На основании всего вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 210, 249 ГК РФ, п. 4 ст. 4 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. ст. 4, 16, 17, 18 Закона РФ «О товариществах собственников жилья», Уставом ТСЖ «МММ» и ст. ст. 3, 22 ГПК РФ.
ПРОШУ:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2002 года по 31 марта 2003 года в размере 3845 (три тысячи восемьсот сорок пять) руб. коп.
2. Взыскать с Ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 135 (сто тридцатьпять) руб. 56 коп.
Приложение:
1. Расчет задолженности Ответчика.
2. Доказательство оплаты госпошлины.
3. Копия искового заявления для Ответчика.
4. АВИЗО о принятии дома № ХХХ на баланс ТСЖ «МММ».
5. Акт (накладная) приемки-передачи денежных средств.
6. Доверенность №1 1 от12.02.04г.

[ULITKA]

VAssya

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества, а также как участник долевой собственности, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей.

Как собственник вы техническое обслуживание оплачивали (предъявляете суду квитанции). Сделайте также подробный расчет выших оплат - как и по каким тарифам вы высчитывали сумму оплат.

По поводу использвания приборов учета в С-Пб поищите законодательство субъекта - там должен быть порядок их использования.

Наконец, правила оказания коммун. услуг регулируются Законом о защите прав потребителей ( ППВС РФ от 17.01.1997. № 2)

Истец неоднократно уведомлял Ответчика о необходимости погашения возникшей задолженности, но каких-либо действий со стороны последнего не последовало.

Есть свидетельство что вы уведомлены надлежащим образом?

[PUPSIK]

VAssya
Счётчики установлены при строительстве или вы сами наваяли вместе с лёгким косметическим ремонтом?
Счётчики опломбированы?
Другие жильцы как платят: по счётчикам или по количеству проживающих?

Сообщение отредактировал PUPSIK: 28 May 2004 - 16:24

[VAssya]

Есть свидетельство что вы уведомлены надлежащим образом?

Нет естественно никто никого не уведомлял,никаких заказных писем с уведомлением я не получал.

Счётчики установлены при строительстве или вы сами наваяли вместе с лёгким косметическим ремонтом?
Счётчики опломбированы?
Другие жильцы как платят: по счётчикам или по количеству проживающих?

Счетчики установлены при строительстве,застройщиком. Вроде не опломбированы. Остальные были вынуждены также платить по количеству проживающих,а те кто был не согласен,платили по своим расчетам. Самое интересное что судится получил приглашение каждый второй житель нашего дома.

Основные мои аргументы я в квартире не проживал,следовательно горячим и холодным водоснабжением не пользовался.За что платить?
В качестве аргумента можно привести счета энергетиков, и показания электрического счетчика.
во вторых меня никак не уведомляли о задолженности.
В третьих конфликт между этим ТСЖ созданным застройщиком и жильцами носит принципиальный характер так как многие проживающие постоянно в доме были недовольны качеством услуг. И после принятия решения о создании своего ТСЖ ТСЖ застройщика принципиально вставлял палки в колеса новому.

[olger_s]

1. По вопросам оплаты посмотрите Постановление СМ РСФСР № 415 от 25.09.1985 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ... А в нашем субъекте действуте областной закон согласно которому за отсутствующего в месте проживания (пребывания) более 1 месяца гражданина можно платить только за отопление. Для этого необходимо представит в ТСЖ подтвреждающие факт отсутствия документы. Если не ошибаюсь в 415 постановлении, на которое ссылаюсь содержится аналогичное утверждение... М.б. ошибаюсь..
2. Как я понимаю на жителей 1 дома работают 2 ТСЖ: застройщика и собственное. Если это так, то это значит, что часть жильцов перестав быть членами ТСЖ застройщика (заяа и все такое...) стали учредителями новго ЮЛ-ТСЖ "собственное". Тогда вопрос 1: заключались ли новым ТСЖ договора с обслуживающими организациями (по газу, воде и электроэнергии и всему остальному) и вопрос 2: Членом какого ТСЖ являетсь Вы- старого или нового?

[VAssya]

2. Как я понимаю на жителей 1 дома работают 2 ТСЖ: застройщика и собственное. Если это так, то это значит, что часть жильцов перестав быть членами ТСЖ застройщика (заяа и все такое...) стали учредителями новго ЮЛ-ТСЖ "собственное". Тогда вопрос 1: заключались ли новым ТСЖ договора с обслуживающими организациями (по газу, воде и электроэнергии и всему остальному) и вопрос 2: Членом какого ТСЖ являетсь Вы- старого или нового?

Нет, два ТСЖ одновременно не работали. просто жильцов "достало" ТСЖ застройщика и провели собрание, сделали свое,оформили договора с поставщиками (водоканал ,тэк ) на свое ТСЖ. Претензии предьявляет ТСЖ застройщика с которым отношения закончились 1 год и 3 месяца назад. Понятно что застройщик просто сливал оттуда бабки, сейчас на счете того ТСЖ 0.Они бедные даже справку представили в суд что у них на счете 0. Чтоб не платить пошлину при подачи иска в суд.
Попоробую наваять ответ ,его опубликую,надеюсь что уважаемые юрклубовцы мне погут его отполировать.