Уважаемые коллеги, прошу высказаться.
Ситуация следующая:
Между двумя физическими лицами заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме.
Расчет между сторонами осуществлен в полном размере в момент подписания договора, что отражено в договоре.
В день подписания договора, сторонами подписан также акт приема-передачи земельного участка.
Государственная регистрация перехода права в настоящее время не произведена, заявления о проведении государственной регистрации сторонами не подавались.
Через некоторое время после совершения сделки продавец был признан судом недееспособным вследствие психического расстройства и над ним установлена опека.
Сейчас встал вопрос о проведении государственной регистрации перехода права.
Согласно ч.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав..." заявление о проведении государственной регистрации должно быть подано сторонами сделки.
Вопрос: Как теперь регистрировать сделку в условиях, когда недееспособный продавец с точки зрения закона не может понимать значения своих действий или руководить ими?
Доводы: Сам лично склоняюсь к тому, что регистрировать теперь возможно только по суду. Однако покупатель крайне заинтересован обойтись без суда из-за ограничений по срокам.
Продавец, конечно, может явиться и сам подать заявление, поскольку регпалата не знает о его недееспособности, а сам он не выглядит явным психом, но этот вариант плохо попахивает.
Другой вариант, если от имени продавца заявление о проведении гос. регистрации подать опекуну. Ведь согласно закону опекун имеет ограничения по заключению сделок от имени подопечного, а в данном случае сделка уже совершена ранее самим продавцом, и опекун по-сути будет осуществлять обычное представительство от имени опекаемого.
Однако этой логике можно противопоставить то, что, при совершении сделки в простой письменной форме, подачу заявления об осуществлении гос. регистрации нельзя признать чисто техническим действием. В данном случае подача заявления скорее является элементом самой сделки по отчуждению недвижимости, поскольку, при отсутствии заявления от самого продавца, невозможно выявить действительную направленность его воли на совершение сделки, а также, например, подлинность самого договора.
Правда, при подаче заявления о регистрации опекуном, думаю, что все мои сентенции будут сведены на нет поскольку регпалата, скорее всего, не будет вдаваться в столь сложные рассуждения и сразу отправит в суд "от греха подальше", но нужно все же рассмотреть все варианты.
Может у кого-то есть соответствующая судебная практика?
|
|
||
|
|
||
Лицо заключило договор о продаже недвижимости, а после стало недееспособным
Автор landlawyer, 07 Oct 2013 04:25
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 07 October 2013 - 09:02
Правда, при подаче заявления о регистрации опекуном, думаю, что все мои сентенции будут сведены на нет поскольку регпалата, скорее всего, не будет вдаваться в столь сложные рассуждения и сразу отправит в суд "от греха подальше"
Скорей всего так и будет, поэтому проще направить опекуну предложение явиться для гос.регистрации, он не является, покупатель подает иск о регистрации перехода права собственности, опекун его признает.
#3
Отправлено 08 October 2013 - 19:24
Скорей всего так и будет, поэтому проще направить опекуну предложение явиться для гос.регистрации, он не является, покупатель подает иск о регистрации перехода права собственности, опекун его признает.
В этом случае суд по-любому привлечет орган по опеке и попечительству в качестве стороны по делу. Боюсь, что его позиция будет непредсказуемой, и при этом сильно повлияет на судью.
Хотя, думаю, что все-таки суда избежать не удастся.
#4
Отправлено 08 October 2013 - 19:50
В этом случае суд по-любому привлечет орган по опеке и попечительству в качестве стороны по делу.
Стороны? Истца? Ответчика? Думайте, прежде чем писать.
Боюсь, что его позиция будет непредсказуемой, и при этом сильно повлияет на судью.
Совершенно необязательно.
#5
Отправлено 09 October 2013 - 19:10
Стороны? Истца? Ответчика? Думайте, прежде чем писать.
Коллега, поменьше категоричности, я просто описАлся, конечно же, имелось в виду в качестве третьего лица.
Согласен.Совершенно необязательно.
#6
Отправлено 10 October 2013 - 11:21
Совершенно необязательно. Согласен.
Более того, привлечение ОиП по такому делу совершенно необязательно. ОиП участвуют в деле в случаях, предусмотренных законом. У недееспособного есть опекун, который и обязан его интересы защищать. У меня тут была целая серия имущественных споров с недееспособной, так по половине опеку никто и не думал привлекать, а по другой половине, где сам опекун указывал ОиП в ИЗ, они ни разу не являлись в суд, а присылали стандартную отписку - "просим рассмотреть в наше отсутствие и принять законное решение"
конечно же, имелось в виду в качестве третьего лица.
Попробую немного позанудствовать - орган опеки, собственно, в делах участвует (если он не истец, конечно) вовсе не в качестве третьего лица, а в качестве
Статья 34. Состав лиц, участвующих в деле
Лицами, участвующими в деле, являются стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц или вступающие в процесс в целях дачи заключения по основаниям, предусмотренным статьями 4, 46 и 47 настоящего Кодекса, заявители и другие заинтересованные лица по делам особого производства и по делам, возникающим из публичных правоотношений.
