Сообщений в теме: 9

[Rico21]

Коллеги, добрый день!

Организация в свое время получило в аренды земельные участки, отнесенные к категории "земли поселений" для постройки ряда объектов - в частности жилого дома и теплотрассы.
Теплотрасса построена, является подземным сооружением, а жилой дом пришел в аварийное состояние и подлежит сносу.

В то же время, арендная плата за землю весьма и весьма существенна, поэтому встал вопрос о расторжении договоров аренды земельных участков, на которых расположены указанные теплотрасса и дом.

В эксплуатации дома никакой заинтересованности нет, теплотрасса не требует какого-то регулярного обслуживания.

Если организация в одностороннем порядке расторгнет данные договоры аренды, какие сложности в последующем могут возникнуть? При необходимости доступа к теплотрассе, можно ли потом будет установить сервитут?

Спасибо.

[lakmi]

Пленум ВС РФ давал разъяснения по применению ст.32 ЖК РФ
Собственик вправе потребовать выкуп квартиры аварийного дома.
У нас суды массово удавлетворяют эти иски.
Просите выкупить если вы собственники.

Жилой дом ? в силу ст.36 ЗК РФ, земля под ним м.б. только в собственности договор аренды ничтожен.
Любой собственник ж.д. берет кадастровый паспорт з.у. и регистррирует право собственности на з.у.
а после обязывайте администрацию выкупить аварийное жилье и з.у.
теплотрасса д.б. отражена в ГКН, если МСУ будет реализовывать з.у., то с обременением.

[Sania]

lakmi, Вы видели, что жилой дом многоквартирен.
Или думаете, что сказанное Вами имеет смысл в любом случае?

[Serdgio2006]

Теплотрасса построена, является подземным сооружением,

- право собственности есть?

Если организация в одностороннем порядке расторгнет данные договоры аренды,

- теплотрассу с собой или передай собственнику зем участка.

если МСУ будет реализовывать з.у., то с обременением.

- обременением на что? Земельного участка нет, поскольку от него отказались добровольно, соответственно прежний пользователь привел земельный участок в пригодное состояние для использования и ликвидировал свои постройки. Не на что устанавливать сервак!

[Rico21]

Коллеги, необходимые уточнения:

- все помещения в доме нежилые;
- теплотрасса зарегистрирована в ГКН, право собственности зарегистрировано.

Теплотрасса построена, является подземным сооружением,

- право собственности есть?

Если организация в одностороннем порядке расторгнет данные договоры аренды,

- теплотрассу с собой или передай собственнику зем участка.

если МСУ будет реализовывать з.у., то с обременением.

- обременением на что? Земельного участка нет, поскольку от него отказались добровольно, соответственно прежний пользователь привел земельный участок в пригодное состояние для использования и ликвидировал свои постройки. Не на что устанавливать сервак!

Что значит "Теплотрассу с собой"? Демонтировать))))?

[Serdgio2006]

Демонтировать))))?

ежели от участка под нее отказываешься то

соответственно прежний пользователь привел земельный участок в пригодное состояние для использования и ликвидировал свои постройки

[Rico21]

Демонтировать))))?

ежели от участка под нее отказываешься то

соответственно прежний пользователь привел земельный участок в пригодное состояние для использования и ликвидировал свои постройки

Можно ссылку на соответствующие НПА, чтобы судебную практику посмотреть? С домом такая же ситуация - если расторгаем договор аренды, дом тоже нужно сносить? А если договор расторгается по инициативе администрации МО (просрочка платежей, например), строения тоже нужно сносить?

Спасибо.

Сообщение отредактировал Rico21: 25 October 2013 - 16:44

[Serdgio2006]

если расторгаем договор аренды, дом тоже нужно сносить? А если договор расторгается по инициативе администрации МО (просрочка платежей, например), строения тоже нужно сносить?

или передай собственнику зем участка.

Можно ссылку на соответствующие НПА,

ст. 622 ГК
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

http://www.consultan...48659/?frame=17
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 25 October 2013 - 17:09

[Rico21]

Существует практика ВАС РФ, согласно которой если арендатор получил в аренду земельный участок, на котором в момент заключения договора аренды уже имелось принадлежащее арендатору недвижимое имущество, при расторжении договора аренды по инициативе арендодателя арендатор не только НЕ обязан освободить данный участок от своего недвижимого имущества, но и сохраняет право пользования данным земельным участком, равно как сохраняет право выкупить его или вновь заключить договор аренды на основании ст. 36 ЗК РФ (Постановление ВАС РФ от 25 января 2011 г. N 10661/10, постановление ВАС РФ от 15.02.2011 No 14381/10).

Данная практика касается расторжения договора аренды по инициатиые арендодателя, но полагаю, что в случае расторжения договра аренды по инициативе арендатора исход будет такой-же)))

[Serdgio2006]

Четась я вас не пойму. То вы собираетесь самостоятельно расторгнуть аренду земли, то вы приводите практику ВАСи о преимущественно м праве собственника недвиги. Вы уж как нибудь сами разберитесь чего вы хотите.