Сообщений в теме: 8

[Profan]

В Арбитражный суд Оренбургской области
460000, г. Оренбург, ул. Володарского, д. 39

Истец: ООО «ААА»


Ответчик: Администрация муниципального образования
Первомайский сельсовет Первомайского района
Оренбургской области


Цена иска: 360 960, 34 руб.


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на нежилое помещение

11.02.1992 г. кооперативом «БББ», правопреемником которого является ООО «ААА». приобрел у организации межхозяйственная ПМК Первомайская №1 нежилое помещение – незавершенное строительством здание склада, расположенное по адресу -------------- (далее – нежилое помещение). Между кооперативом «БББ» и межхозяйственной ПМК Первомайская №1 был заключен договор купли-продажи от 11.02.1992 в письменной форме. За нежилое помещение на основании договора кооперативом «БББ» был произведен полный расчет в сумме 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №57 от 12.02.1992 г. Кроме договора купли-продажи и квитанции к приходному кассовому ордеру факт приобретения кооперативом «БББ» нежилого помещения подтверждается также выпиской из протокола №1 заседания Совета учредителей колхозов-пайщиков Первомайского района от 04.02.1992 г. и протоколом общего собрания кооператива «БББ» от 05.02.1992 г.
С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени кооператив «БББ», а далее – его правопреемник и ООО «ААА» являлись фактически единственными законными владельцами нежилого помещения и осуществляли все полномочия собственника по владению и пользованию им.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу стечения сложившихся обстоятельств, после совершения сделки купли-продажи, надлежащая регистрация перехода права собственности на нежилое помещение не была произведена. В настоящее время организации межхозяйственная ПМК Первомайская №1 не существует.
Таким образом, в настоящий момент у ООО «ААА» отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о надлежащей регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием стороны сделки - межхозяйственная ПМК Первомайская №1.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимого имущества (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Согласно справке №1480 от 04.05.2011 г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентарная стоимость нежилого помещения - здания склада площадью застройки 351,2 кв.м. составляет 360 960, 34 руб. (триста шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят рублей тридцать четыре копейки).
Уплачена государственная пошлина в сумме 10219,21 руб.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «АААА» ОГРН ------------, ИНН/КПП ----------- право собственности на незавершенное строительством здание склада, расположенного по адресу: ------------------

[Profan]

Я понимаю, что написать БРЕД, проще простого, а вот помочь... В чем бред? Как должно быть? Пожалуйста, помогите, задайте хотя бы направление. По аналогичному исковому заявлению (не моему) судом принято положительное решение. (наверно БРЕДОВОЕ)

Сообщение отредактировал Profan: 13 August 2011 - 00:01

[Ludmila]

В чем бред?

Во всём.

Как должно быть?

Правильно.

Пожалуйста, помогите, задайте хотя бы направление.

http://www.consultant.ru

По аналогичному исковому заявлению (не моему) судом принято положительное решение.

Вы уверены, что и ситуация, и заявление были аналогичными?

ООО А надо обратиться к юристу, т.к. тут невозможно сказать, что нужно переделывать в иске, т.к. переделывать надо всё. На форуме никто этого делать не будет.

[земельщик]

Пошлину переплатили. В общей юрисдикции от инвентарной стоимости считается.В Арбитраже - 4 т.р., если не ошибаюсь. Сойдет для сельской местности. Я бы покопал, откуда объект появился у продавца и какие у него документы есть на объект.

Сообщение отредактировал земельщик: 15 August 2011 - 23:01

[Galov]

И с пошлиной проблемы, и с формой обращения. См. пункт 62 постановления Пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22.

[Кримдах]

превосходно разбили стратегию!!! только не подсказали ничего...
во-первых: просительная часть не правильная, Исходя из положений ст. 551 ГК РФ (о которой автор топика сам пишет: "В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности"), просить нужно вынести решение о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.
Во-вторых: необходимо доказать сам факт уклонения (так если юрлицо-"уклонист" уже прекратило свое существование, то есть претерпело юридическую смерть, это не будет уклонением), необходимо подтвердить этот факт (факт уклонения) хотя бы перепиской.
В-третьих: необходимо достоверно определить момент когда у "уклониста" возникла обязанность участвовать в государственной регистрации прав.
Кроме того, в Вашем случае, может возникнуть проблема со сроком исковой давности! хотя если объект недвижимости фактически находится у Вас во владении то положения о сроке исковой давности можно попробовать обойти (согласно ст. 208 ГК РФ, 304 ГК РФ).
Также не мешало бы прописать в нормативном обосновании иска положения ч. 2 ст. 165 ГК РФ (Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда).

.

да и госпошлина составляет в арбитражном суде 4000 р. по каждому объекту недвижимости, если Ваше нежилое помещение является зданием то необходимо говорить и о земельном участке, таким образом имеется 2 объекта помещение и участок, ГП составляет 8000 рублей.

название документа будет звучать так: "Заявление о вынесении решения о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности".

[Ludmila]

Кримдах, скажите, зачем нести бред? Зачем Вы рассуждаете о вопросах, в которых ничего не понимаете? Зачем консультируете заведомо неправильно?

[Кримдах]

сорри, но практика по ч. 3 ст. 551 есть в том числе и в том же самом арбитражном суде Оренбургской области))

[Ludmila]

Сорри, но такого документа, как заявление о вынесении решения, не существует. Остальное даже комментировать не буду.