Доброго времени суток.
В соответствии с п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
... Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Возник вопрос если обременение регистрируется на весь объект целиком при заключении аренды части нежилого помещения, то при заключении договора аренды другой части помещения, не будет ли это являться основанием для отказа в регистрации к примеру, или каких иных припонов неожиданных со стороны регистрирующих органов? Кто-нибудь сталкивался?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 12
#3
Отправлено 09 November 2013 - 02:16
Доброго времени суток.
В соответствии с п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
... Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Возник вопрос если обременение регистрируется на весь объект целиком при заключении аренды части нежилого помещения, то при заключении договора аренды другой части помещения, не будет ли это являться основанием для отказа в регистрации к примеру, или каких иных припонов неожиданных со стороны регистрирующих органов? Кто-нибудь сталкивался?
п.3 ст.26 122-ФЗ (закона о регистрации)
"В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Скорее всего, если вы представите на гос.регистрацию договор аренды помещения или части помещения и приложите к нему кадастровый паспорт на арендуемую часть, в котором будут указана площадь помещения или части помещения и расположение, то вам зарегистрируют договор аренды именно помещения или части помещения, и в описание предмета аренды в ЕГРП внесут описание именно этого помещения или части помещения, а не на весь объект. И у вас не будет проблем с регистрацией других помещений или частей объекта недвижимого имущества.
Сообщение отредактировал Dmitry84: 09 November 2013 - 02:20
#4
Отправлено 11 November 2013 - 16:33
А иначе будут проблемы?И у вас не будет проблем с регистрацией других помещений или частей объекта недвижимого имущества.
Уверены, что объектом кадастрового учета может быть часть помещения?и приложите к нему кадастровый паспорт на арендуемую часть
5. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
ст. 1, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости"
Сообщение отредактировал A_Lex: 11 November 2013 - 16:43
#5
Отправлено 12 November 2013 - 00:30
А иначе будут проблемы?И у вас не будет проблем с регистрацией других помещений или частей объекта недвижимого имущества.
Уверены, что объектом кадастрового учета может быть часть помещения?и приложите к нему кадастровый паспорт на арендуемую часть
5. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
ст. 1, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости"
Поправляюсь, не части помещения, а помещения.
Может быть тогда можно применить в связи с этим вот этот вот абзац из п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
"Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным"
Сообщение отредактировал Dmitry84: 12 November 2013 - 00:44
#7
Отправлено 27 November 2013 - 16:24
Здравствуйте! Подниму тему, есть такой вопрос: собственик здания, имеющий одно свидетельство о праве собстенности, делит здание на 10 частей и продает нескольким лицам, при этом одно помещение в одной из частей находится в долгосрочной аренде, расторгнуть ее не получится. Исходя из п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 может быть отказ по всем частям, или только по одной, где находится это помещение?
#8
Отправлено 27 November 2013 - 16:37
по одной. Если собственник в отношении остальных помещений не обременен обязательствами.Здравствуйте! Подниму тему, есть такой вопрос: собственик здания, имеющий одно свидетельство о праве собстенности, делит здание на 10 частей и продает нескольким лицам, при этом одно помещение в одной из частей находится в долгосрочной аренде, расторгнуть ее не получится. Исходя из п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 может быть отказ по всем частям, или только по одной, где находится это помещение?
#10
Отправлено 28 November 2013 - 01:23
собственик здания, имеющий одно свидетельство о праве собстенности, делит здание на 10 частей и продает нескольким лицам, при этом одно помещение в одной из частей находится в долгосрочной аренде, расторгнуть ее не получится. Исходя из п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 может быть отказ по всем частям, или только по одной, где находится это помещение?
Можно поподробнее, по какой причине?по одной.
#11
Отправлено 29 November 2013 - 11:37
Проблема в том, что мне очень желательно подать документы на регистрацию в этом году, даже при отказе по одному объекту, это необходимо для налогообложения. Однако если возможен отказ в регистрации по всем 13 объектам, то конечно подаваь на регистрацию будет нерационально, потому что размер госпошлины, оплаченной впустую, превзойдет все налоговые затраты. Поэтому, да, очень-очень хотелось бы услышать чью-то практику или мнение на этот счет!!!Можно поподробнее, по какой причине?по одной.
#12
Отправлено 29 November 2013 - 12:58
пан A_Lex, а разве не применим п.3 ст. 26 ФЗ № 122 от 21.07.1997 (в ред. 2010).В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответсвенно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения. MissTeddy, из помещений в здании, которое Вы готовы сдать в аренду, на одно (помещение) наложено обременение. Остальные помещения не обременены.
Сообщение отредактировал bor.tat: 29 November 2013 - 13:00
#13
Отправлено 29 November 2013 - 14:34
Я ни с чем не спорю - просто хочу понять, что, по-вашему, является препятствием для регистрации.пан A_Lex, а разве не применим
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
