Сообщений в теме: 11

[Shavash]

У тех кто оформлял в частности хочу поинтересоваться: договор купли-продажи составляли с включением в него всех продавцов (собственников квартир-помещений) или достаточно было представить в орган госрегистрации протокол общего собрания собственников помещений-квартир с решением о продаже.

[Alderamin]

У тех кто оформлял в частности хочу поинтересоваться: договор купли-продажи составляли с включением в него всех продавцов (собственников квартир-помещений) или достаточно было представить в орган госрегистрации протокол общего собрания собственников помещений-квартир с решением о продаже.

А что, есть такие, кто оформлял?

[Дюк]

Интересненько !

[Shavash]

Помещение, кт. выкупается, это коридор м-у помещениями выкупающего сособственника общего имущества, которым пользуется только он один.
Может быть, исходя из п. 3 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ст 40 ЖК РФ приложить еще проект перепланировки, согласно которому стен между помещениями и коридором не будет, а в договоре прописать, что продавцы согласны с перепланировкой, последующей за сделкой ?

Если кто считает, что ЖК РФ полностью исключает возможность отчуждения части общего имущества в многоквартирном доме, также прошу изложить свои доводы...

[olys]

Shavash, а что отчуждаемое общее имущество является обособленным, то ест выделенным в самостоятельный объект недвижимости? Или покупатель хочет присоединить к другим сособстенникам, но у него нет квартиры, и поэтому только таким способом

Сообщение отредактировал olys: 09 November 2013 - 10:03

[Кукарача]

Эта сделка будет недействительной в силу неотчуждаемости имущества, находящегося в общей долевой собственности, от объектов недвижимости, находящихся в частной собственности (п.4 ст. 37 ЖК)

Сообщение отредактировал LvbnhbqZ: 10 November 2013 - 00:28

[Shavash]

olys, конечно первоначально на передаваемый коридор составляется ТП и КП. При предполагаемой сделке подается заявление о регистрации ПС на передаваемый объект всех сособственников и сразу же заявление о сделке.
LvbnhbqZ,указанная Вами норма содержит запрет на отчуждение доли. В предлагаемом мной варианте доли сособственников не отчуждаются и даже не изменяются. Как была, условно говоря, 1/100, так 1/100 доля в праве собственности на общее имущество дома и останется.
В моем случае фактически предлагается провести перепланировку в виде объединения двух помещений, разделенных коридором (п. 2 ст 40 ЖК РФ). Но документация о перепланировке на мой взгляд не может являться основанием для перехода права собственности на передаваемые квадратные метры. Поэтому и нужна сделка - ДКП.

[Sania]

Как была, условно говоря, 1/100, так 1/100 доля в праве собственности на общее имущество дома и останется.

Вы лукавите: конечно, она изменится, причем за денежку.
ЗЫ не уверен, что возможен кадастровый паспорт на коридор (п.7 ст.27 Закона о кадастре)

[olys]

Shavash, сама доля измениться, так как изменится размер имущества, приходящуюся на нее в натуре (например раньше было 100 кв.м./ 1000 общей, после 100 кв./990 кв.).
Shavash, то есть, по вашему, происходит отчуждение части общего имущества в собственность определенного лица, при этом сам объект сделки выделять не нужно, так?

Сообщение отредактировал olys: 12 November 2013 - 06:21

[Shavash]

olys, Доля не изменяется, изменяется размер имущества, находящегося в долевой собственности. Данное положение излагается в контексте того, что п.4 ст. 37 ЖК не нарушается.
Конечно же без определения объекта сделки не будет согласование существенного условия договора купли-продажи (предмета).
Т.е кадастровый паспорт является необходимым условием.
В отношении п. 7 ст. 27 ФЗ "о кадастре...":
1) коридор изолирован стенами и дверями, обособлен (коридором можно пользоваться отдельно от иных помещений.
2) кадастровый паспорт составить на объединенные помещения и договор будет... я даже не знаю... - "договором перепланировки (реконструкции)" ?
в тексте договора указать помещения ранее принадлежавшие "покупателю" и характеристики новой площади с констатацией того, что во вновь созданное помещение вошли как отдельные объекты, так и часть общей площади дома (с согласия собственников)
при этом предмет определяется согласно кадастрового паспорта
еще больше не вариант: единый кадастровый паспорт на помещения различных собственников... бред...

нагромождение конечно получается то еще... сам понимаю...
если бы все было очевидно - сделал бы и не открывал тему...

[Sania]

Доля не изменяется,

было 10 квартир - по 100/1000 (у собственника 2ух квартир - 200/1000)
станет у всех по 100/1010 (у собственника объединенной квартиры - 210/1010)
Изменятся в том числе и размер долей.

1) коридор изолирован стенами и дверями, обособлен (коридором можно пользоваться отдельно от иных помещений.

ИМХО коридором нельзя пользоваться отдельно от каждой из объединяемых двух квартир, соответственно кадучет коридора невозможен.

[яновна]

Shavash, не поделитесь, чем завершилось  у Вас? Схожая ситуация. Есть мысль на общем собрании всех сособственнков уполномочить одного на подписание договора