Сообщений в теме: 24

[Павка]

Приветствую!
Летом получил участок под ЛПХ в аренду на землях поселения, а на днях архитектура отказала в разрешении на строительство мотивируя тем, что участок находиться в рекреационной зоне. Рядом ещё несколько домов (давно построены) находятся в этой зоне.
Подскажите, должна ли рекреационная зона иметь чёткие границы и координаты?
Как быть в этой ситуации?

[bor.tat]

Приветствую!
Летом получил участок под ЛПХ в аренду на землях поселения, а на днях архитектура отказала в разрешении на строительство мотивируя тем, что участок находиться в рекреационной зоне. Рядом ещё несколько домов (давно построены) находятся в этой зоне.
Подскажите, должна ли рекреационная зона иметь чёткие границы и координаты?
Как быть в этой ситуации?

департамент архитектуры и градостроительства Вашего региона должен дать ответ на этот вопрос. В отказе есть ссылка на региональный НПА?

Четкие границы и координаты - Вы не пишите, что в этой зоне находится, кроме домов, а это, получается, явно не просто пустырь, - скорее лесопарковая зона.

[Павка]

департамент архитектуры и градостроительства Вашего региона должен дать ответ на этот вопрос. В отказе есть ссылка на региональный НПА?

Четкие границы и координаты - Вы не пишите, что в этой зоне находится, кроме домов, а это, получается, явно не просто пустырь, - скорее лесопарковая зона.

Пока ответ от муниципалов получил устный. Я посмотрел генплан сегодня и там много участков в эту зону попало.
Мой участок находится в поле и оно всегда там было (сажали культуры разные). Дома с участками построены лет 15 назад. Территория эта недавно стала городским поселением (объединили).
Я хотел узнать, есть у рекреационной зоны конкретные границы как у ЗУ?
И вот ещё: у меня слушания были по изменению разрешённого использования, изменили на ЛПХ.

Сообщение отредактировал Павка: 04 December 2013 - 01:28

[bor.tat]

Я хотел узнать, есть у рекреационной зоны конкретные границы как у ЗУ?

как правило, - нет.........в некоторых регионах такие зоны "резко появляются", когда возникает вопрос о переходе права собственности. Поэтому и говорю, что региональное законодательство смотреть надо...и отказ письменный получать,- хоть видно будет с чего вдруг такие решения.

И вот ещё: у меня слушания были по изменению разрешённого использования, изменили на ЛПХ.

а хотели что? и какое раньше было?

[Павка]

а хотели что? и какое раньше было?

ЛПХ и хотел. Раньше было вроде ИЖС, я вообще теперь затрудняюсь ответить, т.к. запрашивал действующий генплан и мне в этом отказали, даже в прокуратуру писал.
Вот постановление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования.

[bor.tat]

И вот ещё: у меня слушания были по изменению разрешённого использования, изменили на ЛПХ.

в этом деле был кадастровый паспорт на участок?
Это важно. Потому, что если есть кадастровый номер участка, значит границы определены, соответственно должен иметь место региональный НПА о признании этого участка рекреационной зоной.

[Павка]

в этом деле был кадастровый паспорт на участок?

Участок я после слушаний сформировал.

[bor.tat]

Участок я после слушаний сформировал.

понятно. Павка, у Вашего проекта много рисков, как правовых, так и финансовых. Например, деньги за формирование ЗУ Вы уже не получите. 112-ФЗ строиться Вам на таком участке запрещает. Если Вы получили участок мимо торгов, значит есть риск, что участок, который Вы сами формировали, собственник выставит на торги и не факт, что эти торги "возьмете" Вы. Оптимизация налогов, возможно, возникновение правоотношений с подрядчиками (работниками)...... Заключайте долгосрочный договор с юристом или юридической фирмой.

[Павка]

112-ФЗ строиться Вам на таком участке запрещает. Если Вы получили участок мимо торгов, значит есть риск, что участок, который Вы сами формировали, собственник выставит на торги и не факт, что эти торги "возьмете" Вы.

Почему 112-ФЗ запрещает?
Участок формировал сам, т.к. это было прописано в постановлении о предоставлении.
Торги не состоялись по причине отсутствия желающих, публикация в газете была. У меня договор аренды на три года, где чётко прописано, что постройку дома производить после получения разрешения в архитектуре. В моём заявлении на ЛПХ говорилось о постройках. В кадастровом никаких ограничений нет, земли поселений, РИ ЛПХ. Получается администрация меня ввела в заблуждение, даже на слушаниях никто из зем. комисии (9 чел.) не сказал о рекреационной зоне.
У меня уже хоз.блок там построен и фундамент под времянку (столбы забетонированы). Уж потом узнал о зоне.
А вообще правомерно для ведения ЛПХ в рекреационной зоне участок предоставлять и скрывать реальные его ограничения в соответствии с разрешённым использованием?

Сообщение отредактировал Павка: 06 December 2013 - 04:58

[bor.tat]

Когда письменный отказ уже будет?
Откуда они вообще взяли, что это рек/зона и каким внутренним НПА она определена?

У меня договор аренды на три года, где чётко прописано, что постройку дома производить после получения разрешения в архитектуре.

и при этом

на днях архитектура отказала в разрешении на строительство

Почему 112-ФЗ запрещает?

Эммм.......законодатель так решил, что если Вы хотите строиться, то необходимо добиваться, чтобы ЛПХ были внутри границ поселения, но тогда плата внутри поселения, как Вы знаете в десятки раз больше чем за чертой поселения.
Ваш участок в рек/зоне - НЕЛЬЗЯ!
На сегодняшний день у Вас нет простых путей, кроме одного - получение такого участка в границах поселения (что само по себе трудно).
Итого остается три выхода для строительства на землях ЛПХ:
1. Брать земли под ЛПХ внутри земель поселений
2. Полевые участки оборачивать в земли поселений

Поэтому и говорила Вам

у Вашего проекта много рисков, как правовых, так и финансовых. ...... Заключайте долгосрочный договор с юристом или юридической фирмой.

иначе можете за весь срок аренды так ничего и не добиться, а арендную плату, как я понимаю, тоже никто не отменял

Сообщение отредактировал bor.tat: 06 December 2013 - 12:45

[Павка]

Эммм.......законодатель так решил, что если Вы хотите строиться, то необходимо добиваться, чтобы ЛПХ были внутри границ поселения, но тогда плата внутри поселения, как Вы знаете в десятки раз больше чем за чертой поселения.

На сегодняшний день у Вас нет простых путей, кроме одного - получение такого участка в границах поселения (что само по себе трудно).

1. Брать земли под ЛПХ внутри земель поселений
2. Полевые участки оборачивать в земли поселений

У меня участок и так на землях поселений
Отказ не знаю когда будет. Скоро наверно.

Сообщение отредактировал Павка: 06 December 2013 - 14:29

[bor.tat]

участок находиться в рекреационной зоне.

Отказ не знаю когда будет. Скоро наверно.

ждите отказ и пишите сюда. Региональный НПА по рекреационным землям не нашли?

Сообщение отредактировал bor.tat: 06 December 2013 - 14:37

[Павка]

ждите отказ и пишите сюда. Региональный НПА по рекреационным землям не нашли?

Нет не нашёл.

Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа
1. Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.
18. Внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний.

[bor.tat]

Мой участок находится в поле и оно всегда там было (сажали культуры разные)

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

гадание на кофейной гуще предлагаю прекратить до более предметного разговора. Ждите уже отказ письменный.

[Павка]

Мой участок находится в поле и оно всегда там было (сажали культуры разные)

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Мой участок находится в поле и оно всегда там было (сажали культуры разные)

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

гадание на кофейной гуще предлагаю прекратить до более предметного разговора. Ждите уже отказ письменный.

По документам земли населённых пунктов. Что не бывает в нас. пунктах полей?
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

[Павка]

Ждите уже отказ письменный.

Гадание на кофейной гуще продолжается. Ответ получен.

Но....!
п. 2.6. Отказ в предоставлении муниципальной услуги производится в случае обнаружения ошибок или противоречивых сведений в предоставленных заявителем документах.

[bor.tat]

Гадание на кофейной гуще продолжается.

Павка,а зачем Вам такая муниципальная услуга, ка подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков?

разрешении на строительство

естественно, что документы соответствовать не будут. Вы заявление о чем подавали-то???
Ваша матчасть сейчас, это - Градостроительный кодекс (Статья 35, п.11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом (часть дополнена со 2 августа 2011 года Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ.; Статья 51.; Административный регламент администрации Вашего муниципалитета по предоставлению муниципальной услуги "Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства"; ну и 112-ФЗ).

По отказу видно, что Вы запрашивали градостроительный план ЗУ.
Во-первых: зачем?,
Во-вторых: документов, которые будут соответствовать требованиям адм. регламента у Вас и не будет, хотя бы части ограничения по использованию и целей запроса плана.
В-третьих: к заявлению о выдаче градостроительного плана должен быть приложен перечень документов, указанный в этом адм/регламенте, который является обязательным и исчерпывающим. Дальше давайте по пунктам:
1. "Документы, подтверждающие право собственности заявителя на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке" - отикуда они у Вас могут быть при отсутствии таковых???
2. "Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) и копия межевого дела по земельному участку" - опять таки, откуда, если Вы участок взяли в аренду на три года и, даже если Вы проводили землеустроительные работы сами, кадастровая палата должна была указать, в какой зоне находится Ваш участок или какая его часть в рек/зону попадает.
3. "Технические и кадастровые паспорта на объекты капитального строительства, расположенных на территории земельного участка. Материалы топографической съемки (уже с объектами). Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Документы о предварительном согласовании места размещения объекта.Предпроектные материалы по обоснованию места размещения объекта капитального строительства" - читайте пункт 1.

Итог:

у Вашего проекта много рисков, как правовых, так и финансовых. ...... Заключайте долгосрочный договор с юристом или юридической фирмой.

иначе можете за весь срок аренды так ничего и не добиться, а арендную плату, как я понимаю, тоже никто не отменял

не тратьте время.

Вот здесь http://forum.yurclub...13#entry5179516 Вы про другой участок говорили, правильно?

[Павка]

Павка,а зачем Вам такая муниципальная услуга, ка подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков?

Ну если Вы этого не знаете:
Градостроительный план земельного участка составляется в соответствии с определенными правилами. Они были утверждены в Градостроительном кодексе, утвержденном в 2004 году. Цель составления градостроительного плана – перенести большинство необходимых согласований на предпроектную стадию.
До начала проектирования объекта капитального строительства или его реконструкции собственники или арендаторы земельных участков обязаны получить градостроительный план земельного участка ( далее - ГПЗУ). это требование действующего градостроительного кодекса РФ.
Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 44]

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По документам ЗУ ЛПХ, земли населённых пунктов (весь), никаких ограничений нет!!!
Как Вам ещё это объяснить-то хоть?

[bor.tat]

Как Вам ещё это объяснить-то хоть?

Что Вы мне хотите объяснить?
Что Вы спрашиваете одно, действуете по-другому, имеете в виду вообще третье, а по документам получается четвертое? Если это, то лучше не надо. Я не экстрасенс, чтобы на телепатическом уровне представить, какие у Вас на руках документы и их содержание. Вы пишите:

архитектура отказала в разрешении на строительство мотивируя тем, что участок находиться в рекреационной зоне. Рядом ещё несколько домов (давно построены) находятся в этой зоне.

(Ф.З. О личном подсобном хозяйстве. Статья 4, п.2 и 3). В черте поселений - приусадебные участки ЛПХ, на них можно строиться. За чертой поселений - полевой участок, там строить нельзя. У Вас на руках есть кадастровый паспорт и межевое дело?

Подскажите, должна ли рекреационная зона иметь чёткие границы и координаты?
Как быть в этой ситуации?

Земли населенных пунктов (до 01.01.2007г поселений) - категория земель, на которой расположен данный участок? Посмотреть границу населенного пункта и прилегающих зон с их назначением, где у Вас з/у можно:
1. в территориальном отделении Роснедвижимости (бывший Земельный комитет)
2. в фирме, в которой заказывали межевание,
3. в отделе по архитектуре и градостроительству в местной администрации.

Не вырезайте Вы сами себе гланды через.....ухо. Собирайте все документы, которые у Вас есть и идите к юристу.

Сообщение отредактировал bor.tat: 08 December 2013 - 05:09

[Павка]

bor.tat, спасибо! Я уже разобрался.
А пост №9 для Вас был напечатан.

[Илья2001]

Приветствую!
Летом получил участок под ЛПХ в аренду на землях поселения, а на днях архитектура отказала в разрешении на строительство мотивируя тем, что участок находиться в рекреационной зоне. Рядом ещё несколько домов (давно построены) находятся в этой зоне.
Подскажите, должна ли рекреационная зона иметь чёткие границы и координаты?
Как быть в этой ситуации?

А не подскажете по какой форме обращались в муниципалитет для получения участка под ЛПХ в аренду? Хочу попробовать в МО. Может что посоветуете из практики? спасибо!

[Илья2001]

Доброго времени суток! Не подскажете по какой форме обратиться в муниципалитет для получения участка под ЛПХ в аренду? Какие документы прикладывать? Хочу попробовать в Московской области. У нас городской округ. На каких основаниях могут отказать? Может что посоветуете из практики? спасибо!

[bor.tat]

Не подскажете по какой форме обратиться в муниципалитет для получения участка под ЛПХ в аренду?

в письменной

Какие документы прикладывать?

к чему?

Может что посоветуете из практики?

все начинается с похода к Главе администрации городского поселения, к юрисдикции которого, имеет отношение выбранный Вами участок. После «чайной церемонии», вы, или уходите составлять «ходатайство» о передаче в собственность (аренду) земельного участка, или уходите искать участок у другого главы, другой сельской администрации.
ШАГ 1-й. Полученное «ходатайство» от главы администрации Вашего городского поселения сдаете в Администрацию района. В фойе администрации есть, как правило, два окошка для приема заявлений. Напоминаю, «ходатайства» нужно тоже два, одно остается в «окошке», на втором вам поставят «штамп» с датой и входящим номером. В дальнейшем это заявление уже в ксерокопированном виде придется предъявлять в других инстанциях.

ШАГ 2-й. Обращаетесь в геодезическую организацию, для проведения ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ съемки Вашего участка. Лучше оплачивать и топографию, и геодезию (которая впоследствии, несомненно, вам понадобиться) одновременно, так как можно чуть сэкономить. Полученные материалы распечатываются в двух экземплярах с копией в электронном виде.

ШАГ 3-й. Вам в Комитет по Архитектуре и Градостроительству (далее КАиГ), (для первичного обращения). Занимаете очередь к специалисту, который заведует Вашим городским округом. Вам это нужно для того, чтобы прослушать порядок действий и получить список организаций, с которыми необходимо провести согласования на ТОПОСЪЕМКЕ. Как говориться: «коммуникаций может и не быть, но «штамп» об этом быть обязан». Список обычно состоит из 5 - 9 согласований. Самые «замороченные» электросети, газовое хозяйство, Мособлводхоз. И почти не согласующиеся: аэропорт Домодедово (скоро уже и Быково), Федеральные автодороги, лесхоз, нефтепродуктопровод. Все это ведет к непредсказуемости временных и финансовых затрат. Уйти за согласованиями можно на ГОДЫ.

ШАГ 4-й. Предположим все-таки, что Вы стали обладателем папируса (формата А-3) проштампованного кучей печатей и штампов. Куда с этим дальше? Опять в КАиГ, в отдел, который занимается изготовлением «схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» (раньше это называлось – проект границ»). Сюда сдаете:
- топографическую съемку (плюс электронный вид),
- ходатайство об утверждении «схемы расположения....»,
- ситуационный план (быстренько сбегали к геодезистам) с указанием кадастрового квартала,
- и деньги в кассу.
И снова замираете в ожидании...

ШАГ 5-й. Через некоторое время (ориентировочно от недели до месяца), у Вас появиться еще одна портянка, которую необходимо отдать специалисту в КАиГ (см. шаг 3). Если к тому времени список документов не измениться, то Вы оставляете все собранное к настоящему моменту куратору Вашего района в Комитете по архитектуре. Это значит, что вы вплотную подошли к изданию «Постановления об утверждении схемы расположения з.у. на кадастровом плане». Можете смело попрощаться с вашими документами месяца на три.

ШАГ 6-й. Пока документы готовятся в Архитектуре, проведите время с пользой. Вернитесь к главе администрации городского поселения и возьмите еще два ходатайства:
1) - Ходатайство о постановке (от имени администрации) земельного участка на кадастровый учет (с паспортными данными специалиста администрации, ведь земля еще не Ваша);
2) - Ходатайство о проведении публичных слушаний «о виде разрешенного использования земельного участка». (требуется только для участков без строений)

Первое ходатайство предоставляете в КУИ и получаете оттуда доверенность, звучит следующим образом: доверенность на постановку на кадастровый учет земельного участка.

ШАГ 7-й. Если Вы добрались до этого этапа, значит самая тяжелая часть дистанции позади. Возвращаемся к геодезистам. Из всего пакета, собранного к этому времени Вам нужно оставить у землемеров:
- схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
- Постановление «об утверждении схемы расположения ...»;
- акт согласования границ и расписки со смежными землепользователями (заверенные в поселковой администрации);
- справку об отсутствии арестов и запрещений на участок;
- ксерокопию ходатайства о передаче в собственность (аренду) земельного участка;
- справка из ОАО «Ростелеком» об отсутствии кабеля связи;
- доверенность из КУИ.
Через неделю – две – три возвращаетесь обратно и забираете «описание земельного участка» для постановки его на кадастровый учет.

ШАГ 8-й. Управление Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости «РОСНЕДВИЖИМОСТЬ» кабинет для первичного обращения. Отстояв очередь, Вы получаете талончик на прием к специалисту, который должен (да никому он ничего не должен) проверить у Вас наличие и правильность всех документов (список такой же, как и у геодезистов, только добавилось описание з.у.). Объяснить (ха-ха-ха), как заполнить заявление на постановку на кадастровый учет и если все соответствует – принять у Вас все документы, отксерокопировав ВАМ на память Ваше заявление. Со словами: - «до встречи через месяц», посмотреть в сторону двери на выход. Но вы уже, если повезет, с ним больше не встретитесь. Потому, что получать кадастровый паспорт (через месяц) нужно уже в другом кабинете.

ШАГ 9-й. Получив кадастровый паспорт на земельный участок, возвращаетесь снова в КАиГ на проведение публичных слушаний «о виде разрешенного использования земельного участка». Документы на проведение этого мероприятия принимает, уже давно Вам известный, специалист по Вашему округу в Комитете по Архитектуре и Градостроительству. Должен получиться результат в виде документа - «Постановление о виде разрешенного использования земельного участка»

ШАГ 10-й. После выполнения предыдущего «упражнения», все раннее собранное необходимо предоставить в Комитет по Управлению Имуществом (дальше КУИ).

Вновь выделяемый участок готовиться к проведению открытых торгов на право купить у государства (или взять в аренду) «вымученный кровью и потом» земельный участок. Механизм следующий:
- специалист КУИ готовит проект постановления Главы администрации района (о проведении торгов на право...),
- далее – Администрация района (постановление о проведении торгов),
- опять специалист КУИ (объявление в газету «о дате проведения торгов»),
- затем сами ТОРГИ.
В промежутке, Вам следует (там же) получить квитанцию на оплату заявки участия в конкурсе ну соответственно оплатить ее.
Самое прикольное в этой ситуации это то, что Вы можете оказаться не одиноким присутствующим на торгах по Вашему участку.....Ага!

Если Ваш участок под строением (в собственности), механизм чуть проще, но тем не менее:
- специалист КУИ готовит проект постановления Главы администрации района ( о передаче в собственность за плату...),
- далее – Администрация района (постановление о передаче в собственность),
- снова специалист КУИ (договор купли-продажи).
В промежутке Вам следует обратиться в Налоговую службу за справкой «о ставке земельного налога» на Ваш участок, так как эта цифра, умноженная на 10, и будет стоимостью выкупа у государства Вашего участка (Останется, всего лишь, подписать договор купли продажи и......)

ШАГ 11-й. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее УФСРКиК).
Еще в КУИ Вам скажут точную дату и время сдачи документов на Регистрацию, потому что существует график и присутствие «представителя государства» необходимо (даже если там Вы его не увидите).
Ну уж если опоздаете – пеняйте на себя. После месячного «перекура», с распиской и паспортом возвращаетесь назад за своим зарегистрированным правом.

Сообщение отредактировал bor.tat: 09 January 2014 - 13:30

[Илья2001]

сильно. Очень вам благодарен! Сам возможно и не потяну (времени нужно много и знаний. Найти профессионального юриста, но ведь вариант что глава скажет что земли нет самый вероятный и юрист уже врятли здесь поможет. Как то можно доказать что земля на территории города есть или это безполезно?
Работаю в этой самой администрации

[Павка]

Доброго времени суток! Не подскажете по какой форме обратиться в муниципалитет для получения участка под ЛПХ в аренду? Какие документы прикладывать? Хочу попробовать в Московской области. У нас городской округ. На каких основаниях могут отказать? Может что посоветуете из практики? спасибо!

Разузнайте в подходящем для Вас месте, где есть свободный (не занятый) ЗУ. Карта росреестра облегчит Вам эту задачу. Далее пишете заявление на предоставление этого ЗУ в аренду. Адрес определяете например: "город Х, улица Н, в 30 метрах от дома № Y по направлению на север." Потом Вам приходит ответ либо "да", либо "нет", но отказ должен быть обоснован. Потом публикация в газете, торги (если более одного заявителя), если нет, то постановление о предоставлении, межевание участка и договор аренды. Вроде всё.

но ведь вариант что глава скажет что земли нет самый вероятный и юрист уже врятли здесь поможет. Как то можно доказать что земля на территории города есть или это безполезно?

Это доказать не сложно.

А у меня оказалось, что нет никакой РЗ. Ни по документам её нет, ни в кадастре. Даже специалисты в КУМИ сказали, что своим мнением некоторые лица из архитектуры пытаются подменить закон. Но специалист из архитектуры всё равно упёрлась рогом. Теперь ещё придумала что адрес ЗУ не правильный.
Не знаю даже чем вызвана такая настойчивость.