Тетя купила у дяди квартиру. Подписали договор, передаточный акт. Дядя деньги получил из квартиры съехал. Но. У тети остался только один экземпляр договора и все правоустанавливающие доки и техдоументация. Остальные два экземпляра договорау дяди (он обещал сам талончик на регистрацию взять и тетю пригласить). Не успел. Умер. Судьба оставшихся у него договоров неизвестна.
Тетя без него сдает ОДИН договор и техдокументы с о заявлением на госрегистрацию. Получает отказ. Обращается в суд за оспариванием отказа на основании п.62 Постановления 10/22 ВС и ВАС.
Первая инстанция удовлетворяет заявление.
Регистрационка в апелляции пишет что отказ был из-за отсутствия ВТОРОГО договора. У кого-нибудь есть практика?
ВОПРОС: достаточно ли одного договора?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 10
#2
Отправлено 17 December 2013 - 11:44
Думается, что выделенное
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
суд должен толковать расширительно - отсутствие продавца и отсутствие документов, находящихся у продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
суд должен толковать расширительно - отсутствие продавца и отсутствие документов, находящихся у продавца.
#3
Отправлено 17 December 2013 - 12:15
"суд должен толковать расширительно - отсутствие продавца и отсутствие документов, находящихся у продавца.".
Нам бы тоже думать так хотелось.. А нет ли какого-нибудь постановления ВАС или ВС по данному вопросу? Завтра апелляция..
Ведь закон предусматривает необходимость именно ДВУХ договоров..
Нам бы тоже думать так хотелось.. А нет ли какого-нибудь постановления ВАС или ВС по данному вопросу? Завтра апелляция..
Ведь закон предусматривает необходимость именно ДВУХ договоров..
#4
Отправлено 17 December 2013 - 13:07
А в чем был смысл?Тетя купила у дяди квартиру. Подписали договор, передаточный акт. Дядя деньги получил из квартиры съехал. Но. У тети остался только один экземпляр договора и все правоустанавливающие доки и техдоументация. Остальные два экземпляра договорау дяди (он обещал сам талончик на регистрацию взять и тетю пригласить). Не успел. Умер. Судьба оставшихся у него договоров неизвестна.
Тетя без него сдает ОДИН договор и техдокументы с о заявлением на госрегистрацию. Получает отказ.
Ясно же, что без заявления продавца не зарегистрируют...Но в этом пункте сказано, что надо не отказ оспаривать, а предъявлять иск о регистрации...Обращается в суд за оспариванием отказа на основании п.62 Постановления 10/22 ВС и ВАС.
Да какая разница, что она пишет в жалобе... В самом отказе какое основание?Первая инстанция удовлетворяет заявление.
Регистрационка в апелляции пишет что отказ был из-за отсутствия ВТОРОГО договора.
В любом случае отсутствие стороны договора предполагает и отсутствие документов, которые должны были находиться у этой стороны...У кого-нибудь есть практика?
ВОПРОС: достаточно ли одного договора?
Закон предусматривает прежде всего наличие ОБЕИХ сторон договора, а у Вас лишь одна сторона...Ведь закон предусматривает необходимость именно ДВУХ договоров..
#5
Отправлено 18 December 2013 - 00:54
Много написали.. Вопрос: у кого есть подобная практика!!!
Основания отказа:
- отсутствие заявления от продавца;
- отсутствие второго экземпляра договора
Основания отказа:
- отсутствие заявления от продавца;
- отсутствие второго экземпляра договора
#6
Отправлено 18 December 2013 - 14:10
Не хотите - не читайте...Много написали..
Ну и зачем Вам практика? Отказ в связи с отсутствием заявления продавца совершенно обоснованный, и этого достаточно, чтобы суд отказал в признании отказа незаконным. А если суд закроет глаза на закон и будет решать "по понятиям", то и обсуждать нечего, поскольку в этом случае решение может быть абсолютно любым, и практика будет интересовать суд меньше всего...Вопрос: у кого есть подобная практика!!!
Основания отказа:
- отсутствие заявления от продавца;
- отсутствие второго экземпляра договора
#7
Отправлено 18 December 2013 - 19:13
Ответ дан. Поиском для вас судебной практики никто тут заниматься не будет.
#8
Отправлено 31 December 2013 - 11:36
Суть: договор аренды был заключен на неопределенный срок (два экземпляра по одному для каждой из сторон), затем доп соглашением устанавливаем срок аренды на 5 лет. Просим зарегистрировать договор. ФРС типа говорит, а где наш подлинный экземпляр. С одной стороны понятно, один оригинал должен быть находится в ФРС. А с другой стороны договором определено, что два экземпляра для каждой из сторон. ФРС просит изготовить третий экземпляр, для ФРС, но, что значит изготовить? Договор аренды на неопределенный ранее был подписан и заключен.
#9
Отправлено 10 January 2014 - 13:27
В аналогичной ситуации мы в данном доп соглашении корректировали количество подписанных экземпляров договора аренды и подписывали дополнительный третий экземпляр той же датой для ФРС и нормально регистрировали (Калужская область)Суть: договор аренды был заключен на неопределенный срок (два экземпляра по одному для каждой из сторон), затем доп соглашением устанавливаем срок аренды на 5 лет. Просим зарегистрировать договор. ФРС типа говорит, а где наш подлинный экземпляр. С одной стороны понятно, один оригинал должен быть находится в ФРС. А с другой стороны договором определено, что два экземпляра для каждой из сторон. ФРС просит изготовить третий экземпляр, для ФРС, но, что значит изготовить? Договор аренды на неопределенный ранее был подписан и заключен.
#10
Отправлено 20 January 2014 - 13:30
По поводу количества экземпляров документов, предоставляемых на регистрацию права: В соответствии с п.5. ст. 18 122-Ф " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
#11
Отправлено 20 January 2014 - 17:11
И к чему Вы это сказали?По поводу количества экземпляров документов, предоставляемых на регистрацию права: В соответствии с п.5. ст. 18 122-Ф " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
