Здравствуйте! Такой вопрос.
Нам сдали многоквартирный дом по ДДУ. Во время осмотра квартиры мы выявили трещину в плите перекрытия на потолке. О трещине и других недостатках мы указали в письме, которое отдали застройщику. Акт ПП пока не подписывали. Вместе с застройщиком и представителями СМУ(строительно-монтажное управление) уже три раза осматривали квартиру. Застройщик всё обещается предоставить акт именно по замеру этой трещины, т.к. на мой непрофессиональный взгляд трещина больше чем предельно-допустимые значения по СНиПам и неизвестно к чему это может привести.
Прежде всего меня интересует практика по похожим вопросам:
1) Если, например, недостатки признавались существенными, можно-ли рассчитывать на пересмотр стоимости квартиры, либо на компенсацию?
2) Стоит-ли нам сейчас делать независимую экспертизу строительства?
Сами строители утверждают, что дом не рухнет, но как-то их слова меня не сильно успокаивают!
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 5
#2
-mrsmit-
Отправлено 02 February 2014 - 22:28
Ответы:
1. Вообще то можно, только тогда, при определенном раскладе, данное жилье может быть признано несоотвествующим указанному в договоре, далее - расторжение договора по существенно изменившимся обстоятельствам, далее - выплата вам вами же внесенного взноса и ВЫ - без квартиры, но со взносом. Хотите так?
2. Вам бы вместо экспертизы попробовать застройщика заставить исправить недостатки. О компенсациях имеет смысл говорить тогда, когда Вы приняли квартиру (в том или ином виде)
1. Вообще то можно, только тогда, при определенном раскладе, данное жилье может быть признано несоотвествующим указанному в договоре, далее - расторжение договора по существенно изменившимся обстоятельствам, далее - выплата вам вами же внесенного взноса и ВЫ - без квартиры, но со взносом. Хотите так?
2. Вам бы вместо экспертизы попробовать застройщика заставить исправить недостатки. О компенсациях имеет смысл говорить тогда, когда Вы приняли квартиру (в том или ином виде)
Сообщение отредактировал mrsmit: 02 February 2014 - 22:29
#3
Отправлено 03 February 2014 - 03:41
1) Нет, такой вариант развития событий нам не нужен. У нас ведь ипотека, плюс материнский капитал - с оформлением всего этого очень сложно будет.
2) Застройщик, предложил только косметически заделать эту трещину. Но там ведь может потребоваться и что-то более серьезное, например усиление и т.п.
Получается, что подписав акт П-П мы ничем не рискуем и в любом случае сможем обойтись без финансовых потерь?
2) Застройщик, предложил только косметически заделать эту трещину. Но там ведь может потребоваться и что-то более серьезное, например усиление и т.п.
Получается, что подписав акт П-П мы ничем не рискуем и в любом случае сможем обойтись без финансовых потерь?
#4
-mrsmit-
Отправлено 04 February 2014 - 18:58
Вопрос косметики или более серьезного устранения недостатков - не Ваша головная боль - пишите в акте - квартира принимается с такими-то и такими-то недостатками срок устранения - месяц.
Допустим, застройщик замазал щель - щели нет - вы подписываете акт с фразой - недостатки устранены, претензий нет. Только при этом пусть застройщик даст КС на выполненные работы(важный для дальнейших событий документ)
Допустим, через год трещина появляется снова. Вы опять к застройщику с претензией. Он, допустим, говорит - уже не моя проблема.
Тогда Вы делаете экспертизу, она показывает существенные нарушения при строительстве, повлекшие последствия и так далее.
И Вы обращаетесь в суд за защитой прав потребителя с требованием восстановить, привести и так далее.
Застройщик приходит в суд и показывает акт, где Вы согласны с устранением недостатков, на что Вы предъявляете первоначальный акт - недостатки и требование устранить, КС , где Застройщик только раствором помазюкал и заключение экспертизы, показывающее, что здесь требовался более существенный ремонт. Все! Получается, что застройщик:
1. Продал Вам некачественный товар;
2. При передаче товара ввел Вас в заблуждение;
3. Не исправил недостатки, которые были (и остались) с момента передачи товара.
Решение суда будет однозначным.
И что самое интересное данная цепь событий может реализовываться и через два и через три года. Может быть и через пять лет...
Ну как то так...
Допустим, застройщик замазал щель - щели нет - вы подписываете акт с фразой - недостатки устранены, претензий нет. Только при этом пусть застройщик даст КС на выполненные работы(важный для дальнейших событий документ)
Допустим, через год трещина появляется снова. Вы опять к застройщику с претензией. Он, допустим, говорит - уже не моя проблема.
Тогда Вы делаете экспертизу, она показывает существенные нарушения при строительстве, повлекшие последствия и так далее.
И Вы обращаетесь в суд за защитой прав потребителя с требованием восстановить, привести и так далее.
Застройщик приходит в суд и показывает акт, где Вы согласны с устранением недостатков, на что Вы предъявляете первоначальный акт - недостатки и требование устранить, КС , где Застройщик только раствором помазюкал и заключение экспертизы, показывающее, что здесь требовался более существенный ремонт. Все! Получается, что застройщик:
1. Продал Вам некачественный товар;
2. При передаче товара ввел Вас в заблуждение;
3. Не исправил недостатки, которые были (и остались) с момента передачи товара.
Решение суда будет однозначным.
И что самое интересное данная цепь событий может реализовываться и через два и через три года. Может быть и через пять лет...
Ну как то так...
#5
Отправлено 07 February 2014 - 11:12
Застройщик заделал трещину и предоставил письмо, в котором обязуется отдать нам проект по этой работе.
А меж тем я пригласил строительного эксперта, который подтвердил, что трещина не опасна. Экспертное заключение будет готово на следующей неделе. Теперь будем спать спокойно
Пойду подписывать акт.
А меж тем я пригласил строительного эксперта, который подтвердил, что трещина не опасна. Экспертное заключение будет готово на следующей неделе. Теперь будем спать спокойно
Пойду подписывать акт.
#6
Отправлено 12 February 2014 - 20:00
Cyprus,
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Сообщение отредактировал Lawyerus: 12 February 2014 - 20:00
