Сообщений в теме: 8

[Nik01]

Всем привет. Такая ситуация сложилась. Продавец и два покупателя заключили ДКП недвижимости, все физики. По договору покупатели должны уплатить задаток, причем срок его уплаты не указан, продавец должен в течение 3 дней после получения задатка передать недвижку по акту. Остальная сумма должна была быть уплачена до 1 апреля "равными долями", и после передачи всей суммы продавцу стороны проводят гос. регистрацию сделки. Теперь продавец получив задаток (как водится под честное слово, т. к. раньше все дружили) говорит, что цена возрасла и по прежней цене продавать недвижимость отказывается, естественно акт не подписан, доказательств передачи задатка нет, от переговоров продавец уклоняется.

Возможно ли понудить продавца исполнять договор на согласованных условиях? может быть направить письмишко продавцу в котором пригласить его получить задаток, или открыть депозит у нотариуса, а потом с иском по 398 ГК РФ, требовать передачи помещения, если далее будет упрямится письмами приглашать получать денежки ну иль нотариусу, а после уплаты всей суммы в суде требовать провести гос. регистрацию?

За ранее спасибо

Сообщение отредактировал Nik01: 06 February 2014 - 17:19

[akcon]

Конечно не ваша ситуация, но очень близкая ППВАС № 13585/12 от 12.02.2013

Несмотря на неоднократные обращения общества "Престиж" к обществу "Транспортник-12" с предложением заключить основной договор (с приложением проекта) в срок, установленный предварительным договором, он не был заключен.Арбитражный суд Нижегородской области решением от 24.01.2011 по делу N А43-24532/2009-22-459 обязал общество "Транспортник-12" в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу заключить с обществом "Престиж" договор купли-продажи спорного здания на условиях, определенных предварительным договором в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2008.Общества "Транспортник-12" и "Престиж" 25.04.2011 заключили договор купли-продажи спорного здания. По акту приема-передачи от 19.05.2011 здание передано покупателю.

и вообще интересное дело

Сообщение отредактировал akcon: 06 February 2014 - 18:04

[Alderamin]

Продавец и два покупателя заключили ДКП недвижимости, все физики. По договору покупатели должны уплатить задаток, причем срок его уплаты не указан, продавец должен в течение 3 дней после получения задатка передать недвижку по акту. Остальная сумма должна была быть уплачена до 1 апреля "равными долями", и после передачи всей суммы продавцу стороны проводят гос. регистрацию сделки. Теперь продавец получив задаток (как водится под честное слово, т. к. раньше все дружили) говорит, что цена возрасла и по прежней цене продавать недвижимость отказывается, естественно акт не подписан, доказательств передачи задатка нет, от переговоров продавец уклоняется.

Возможно ли понудить продавца исполнять договор на согласованных условиях?

Возможно.

За ранее спасибо

За ранее пжлст...

Конечно не ваша ситуация, но очень близкая ППВАС № 13585/12 от 12.02.2013

Несмотря на неоднократные обращения общества "Престиж" к обществу "Транспортник-12" с предложением заключить основной договор (с приложением проекта) в срок, установленный предварительным договором, он не был заключен.Арбитражный суд Нижегородской области решением от 24.01.2011 по делу N А43-24532/2009-22-459 обязал общество "Транспортник-12" в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу заключить с обществом "Престиж" договор купли-продажи спорного здания на условиях, определенных предварительным договором в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2008.Общества "Транспортник-12" и "Престиж" 25.04.2011 заключили договор купли-продажи спорного здания. По акту приема-передачи от 19.05.2011 здание передано покупателю.

и вообще интересное дело

А в чем близость-то? Там не исполнялся предварительный договор, тут - основной...

[Erling]

Конечно не ваша ситуация, но очень близкая

В чём близкая?

открыть депозит у нотариуса, а потом с иском по 398 ГК РФ

Да.

[Pastic]

Возможно ли понудить продавца исполнять договор на согласованных условиях?

без доказательств уплаты задатка - нельзя, раз

продавец должен в течение 3 дней после получения задатка передать недвижку по акту

[Nik01]

без доказательств уплаты задатка - нельзя, раз

я и говорю - еще раз задаток передать, только на депозит нотариуса, письменного уведомления о расторжении договора по этому основанию со стороны продавца не поступало

Сообщение отредактировал Nik01: 06 February 2014 - 20:37

[Pastic]

я и говорю - еще раз задаток передать, только на депозит нотариуса

другое дело

[akcon]

А в чем близость-то? Там не исполнялся предварительный договор, тут - основной...

принцип, подход.

[Alderamin]

А в чем близость-то? Там не исполнялся предварительный договор, тут - основной...

принцип, подход.

Вы внятно поясните... Какой именно подход и к решению какого именно вопроса?