Сообщений в теме: 19

[LOW]

Заключен Договор аренды на складской комплекс.
Мы Арендаторы. У Арендодателя (ЗАО) за последние 3 месяца постоянно меняется ЕИО (раза 2-3 в месяц).
Дело в том что в этом ЗАО корпоративные споры между 2-мя основными акционерами и каждый ставит своего ЕИО. Проблема в том, что мы не знаем на какой р/c производить оплату арендной платы (а суммы там миллионные), т.к. банковский счет который был указан в Договоре закрыт, а каждая сторона говорит, что имеются мошеннические действия по назначению ЕИО и чтобы мы не производили оплату на реквизиты указанные второй стороной.
У нас возникает просрочка и есть риск расторжения Договора аренды.
Считаю, что необходимо получить свежую выписку из ЕГРЮЛ по этому ЗАО и письменно получить от ЕИО который будет указан в этой выписке реквизиты ЗАО (Арендодателя) и произвести платеж на эти реквизиты. Есть ли риски при такой схеме или может есть иной вариант произвести оплату по договору ?

Сообщение отредактировал LOW: 14 February 2014 - 21:14

[Блoндинкa]

письменно получить от ЕИО который будет указан в этой выписке реквизиты ЗАО (Арендодателя)

так он может вам эти реквизиты и не дать.
думаю надо взять в банке справку об закрытии известного вам расчетного счета и направить по юрадресу письмо (ценное с описью) следующего содержания, что так как счет не обслуживается, произвести оплату мы не можем. просим сообщить куда ее направлять. что до получения ответа в связи с большим размером суммы платежа (исключающим наличный расчет) расчеты не могут быть произведены не по нашей вине.
если вам пришлют счет оплатите по имеющимся реквизитам.
вам до их разборок дела нет. какие вам дадут реквизиты, по таким и оплатите, а разбираются они пусть сами.

[LOW]

Блoндинкa,
Да, нет.Каждая из противоборствующих сторон с завидной регулярностью шлет письмо с новыми банковскими реквизитами и говорит, чтоб на другие никакие не платили. Только дело в том, что сегодня письмо пришло от одного Директора, а завтра Директор по выписке ЕГРЮЛ уже другой и другое письмо с новыми реквизитами.

[Yago]

Есть ли риски при такой схеме

Есть.

или может есть иной вариант произвести оплату по договору ?

Есть. Дорогой, но если не хотите терять аренду - необходимый. Подумайте.

[Блoндинкa]

Подумайте.

аккредитив?

[LOW]

Есть.

Риск в том, что оплатим не уполномоченному лицу ? Но ведь договор с юр. лицом и деньги перечисляем на счет юр. лица (сторона по договору)...

или может есть иной вариант произвести оплату по договору ?

Есть. Дорогой, но если не хотите терять аренду - необходимый. Подумайте.

Рассматривали еще депозит нотариуса, но нотариус говорит, что у вас известен получатель и он не уклоняется от принятия платежа (шлет письма с реквизитами).

[Yago]

Рассматривали еще депозит нотариуса

И правильно рассматривается Пусть у нотариуса голова болит - какой ГД надлежащий. Вы обязательство исполнили с момента внесения денег нотариусу.

Только вы с нотариусом как то странно общаетесь - вы ему зачем исповедуетесь ?
Покажите справку о закрытии счета, а о полученных письмах не говорите.

Сообщение отредактировал Yago: 14 February 2014 - 22:05

[Shopen]

LOW, Вы в Мск?
Эт я к чему спрашиваю? К тому, что сталкивался с нотариальным депозитом в регионе - ой как тяжело было нотара отыскать хотя бы имеющего представление об этом нот действии, не говоря уже о том, что имеется ли опыт в его осуществлении и желании это сделать.

[LOW]

LOW, Вы в Мск?
Эт я к чему спрашиваю? К тому, что сталкивался с нотариальным депозитом в регионе - ой как тяжело было нотара отыскать хотя бы имеющего представление об этом нот действии, не говоря уже о том, что имеется ли опыт в его осуществлении и желании это сделать.

Вот-вот я о том же. Не хотят нотариусы денег брать
А все-таки при предложенной выше мной схеме какой риск выстрелит - то, что новое руководство ЗАО скажет, что оплатили арендную плату не уполномоченному лицу ? Но ведь мы оплатим сумму на банковский счет Юр. лица (сторона по договору), кроме того мы будем руководствоваться публичностью сведений из ЕГРЮЛ об ЕИО.

[SilentLaw]

мы будем руководствоваться публичностью сведений из ЕГРЮЛ об ЕИО.

Лучше вам руководствоваться депозитом нотариуса.

[Блoндинкa]

какой риск выстрелит

выстрелит риск, что вас попросят освободить.
в вашей ситуации невозможно (и не нужно) пытаться кому то из них угодить.
если вы покажете письмо от одного ЕИО с его реквизитами, то второй покажет свое такое же письмо с другими реквизитами.
по большому счету счета то все одного и того же юрлица, но оплачивая кому то одному из них вы делаете своим недоброжелателем другого.

у нас в районе например только один нотариус ведет депозит и мы с свое время так и не смогли им воспользоваться, всегда находилась веская причина нам отказать)

[LOW]

выстрелит риск, что вас попросят освободить.

На каком основании если арендная плата поступит на расчетный счет Арендодателя ?

Место нахождение кредитора - Москва (соответственно место исполнение денежного обязательства Москва). Кто может посоветовать такого нотариуса в Москве ?

Сообщение отредактировал LOW: 15 February 2014 - 12:56

[Shopen]

Кто может посоветовать такого нотариуса в Москве ?

Лови: Кузнецов Николай Александрович - очень умный мужик. Работал с ним на протяжении 2-х с лишним лет.
м. Молодежная, ул. Оршанская, д.9 под рукой телефона нет. Позже могу в личку скинуть.

[LOW]

Shopen, Спасибо.
Буду признателен если скинете телефон.

[Vektor]

Поиск в гугле сразу выдал этот телефон:
+7 495 417-70-28

[nick_ruller]

Я так и не осилил. Какая разница на какой счет платить, если все счета принадлежат Юр.лицу-арендодателю?

[Yago]

nick_ruller,Большая. Если ЕИО - никто, то указания об изменении трассы платежа, данные им, юпридического значения не имеют. Счет, открытый им и формально принадлежащиюй обществу, в действительности таковым не является, даже если что то с него расходовалосьт в пользу общества - действие без поручения и т.д. и т.п.
Соответственно, арендная плата поступила не обществу, а лицу, мошеннически завладевшему денежными средствами арендатора (не арендодателя !) Общество арендной платы не получило, закрытие счета - не оправдание, поскольку общество уведомило арендатора об изменении своих платежных реквизитов письмом надлежащего ЕИО. А значит есть основания к судебному расторжению (или по договору при наличии соответствующего условия - к одностороннему отказу).

[LOW]

Про нотариуса понятно. Но если развить тему: как должен поступить нотариус если к нему придет информация от очередного ЕИО Арендодателя куда платить АП ? Эта корпоративная неразбериха может длиться годами. Чем при совершении платежа должен будет руководствоваться нотариус ?

[Yago]

LOW, вы - гуманист в высшем смысле этого слова ? Вам показали, как решить ВАШУ проблему, теперь вы хотите извести проблему в корне. Ну раз хотите - так лучше всего победите за одну из сторон в корпоративном конфликте. Не получится победить - изучайте практику по подтверждению полномочий ЕИО в отношениях с третьими лицами, можно ли полагаться на протокол или выписку ЕГРЮЛ и т.д.

[Ludmila]

Но если развить тему: как должен поступить нотариус если к нему придет информация от очередного ЕИО Арендодателя куда платить АП ? Эта корпоративная неразбериха может длиться годами. Чем при совершении платежа должен будет руководствоваться нотариус ?

Нотариус при совершении платежа обязан будет руководствоваться законом. Ваш Кэп. Если нотариус неправильно истолкует закон, он рискует определённой суммой, которая с него может быть взыскана, независимо от того, что произойдёт в результате неправильного толкования им закона - выплатит он деньги ненадлежащему лицу или не выплатит их вовсе. Если нотариус стоит перед выбором между этими двумя вариантами, выбор сводится к тому, в каком случае какую сумму и с какой степенью вероятности с него взыщут. Это - риск нотариуса, и этот риск закладывается в ту сумму, которую нотариус берёт за свои услуги. Вот и всё.

Исправила опечатку.

Сообщение отредактировал Ludmila: 05 March 2014 - 18:15