Сообщений в теме: 4

[queeneliss]

Добрый день! Возникла следующая ситуация:
В аренду на 3 года был взят земельный участок из земель с/х назначения. В этот период арендаторы на нем построили и узаконили здание административно-бытового назначения. В силу некоторых обстоятельств аренда слетела. Этот земельный участок был размежеван на ЗУ1 и ЗУ2, новые участки поставлены на временный учет (категория с/х земли, назначение - для КФХ)
Здание расположено на ЗУ1, собственник здания хочет выкупить этот участок. Однако муниципалы отказывают в выкупе ссылаясь на то, что под административно-бытовым зданием находится сельхоз. земля, мол, нужно менять категорию.

Возможен ли отказ на таком основании? В ЗК РФ и административном регламенте подобных оснований для отказа нет.


P.S. Открыла тему здесь, так как в других разделах темы мне открывать нельзя.

[ВладимирD]

А свои варианты будут? Ссылки на НПА?

[queeneliss]

А свои варианты будут? Ссылки на НПА?

Свой вариант - для отказа оснований нет. Основания для отказа перечислены в ч.4 ст. 28 ЗК РФ:
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Также Приказ Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 N 622 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по продаже (приватизации) земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости" (хотя у в нашем случае земля муниципальная в какой-то степени ориентировались и на этот перечень тоже)::
п.2.15:
Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:
- земельный участок не относится к федеральной собственности;
- заявитель не уполномочен обращаться с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, на котором расположены находящиеся в собственности заявителя здания, строения, сооружения;
- наличие запрета на приватизацию земельного участка, установленного законодательством Российской Федерации;
- земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, и федеральным законом не допускается его нахождение в частной собственности;
- земельный участок зарезервирован для государственных нужд;
- наличие вступивших в законную силу решений суда, ограничивающих оборот земельного участка;
- на земельном участке испрашиваемой площадью находятся здания, строения, сооружения, не являющиеся собственностью заявителя;
- представление неполного комплекта документов, необходимых для принятия решения о предоставлении государственной услуги, указанных в пункте 2.8 Административного регламента.

Поэтому и возник вопрос. Получается, нигде такого основания для отказа, как наличие администратино-бытового здания на земле с/х назначения, нет. А выкупить не дают. Насколько это правомерно? По логике, перечень для отказа в выкупе закрытый, и ни одно из этих оснований к нам не относится.

[земельщик]

Если КФХ реально не ведется, а административное здание - единственное, что построено, думаю, вы в суде успешно отказ в выкупе не оспорите. Если адм. здание "одно из", ведение сельского хозяйства подтверждено проверками зем. контроля, тогда есть шансы.

Сообщение отредактировал земельщик: 22 February 2014 - 04:18

[queeneliss]

Если КФХ реально не ведется, а административное здание - единственное, что построено, думаю, вы в суде успешно отказ в выкупе не оспорите. Если адм. здание "одно из", ведение сельского хозяйства подтверждено проверками зем. контроля, тогда есть шансы.

К сожалению, адм. здание только одно и сельхоз. деятельность уже не ведется.
А если взять ЗУ в аренду? История с отказом может повториться?