Прошу пояснить каким образом правильно и в каком документе должен быть зафиксирован перечень общего имущества многоквартирного дома (МКД) при приеме-передаче квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Ведь приобретая квартиру я становлюсь собственником не только самого жилого помещения, но и части общего имущества. Застройщик же в акте приема-передаче указывает, что передал квартиру и все!
|
|
||
|
|
||
Перечень общего имущества МКД при оформлении акта приема-передачи квартиры
Автор v2v, 14 Feb 2014 18:31
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 14 February 2014 - 23:22
А Вы считаете, что если общее имущество в акте не прописать, то дольщик квартиру в собственность получит, а общее имущество - нет?Прошу пояснить каким образом правильно и в каком документе должен быть зафиксирован перечень общего имущества многоквартирного дома (МКД) при приеме-передаче квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Ведь приобретая квартиру я становлюсь собственником не только самого жилого помещения, но и части общего имущества. Застройщик же в акте приема-передаче указывает, что передал квартиру и все!
#3
Отправлено 15 February 2014 - 13:41
Я считаю, что перечень (характеристика) общего имущества, так же как и характеристики приобретаемой квартиры основополагающие моменты, которые определяют дальнейшие затраты на их содержание.А Вы считаете, что если общее имущество в акте не прописать, то дольщик квартиру в собственность получит, а общее имущество - нет?
Прошу пояснить каким образом правильно и в каком документе должен быть зафиксирован перечень общего имущества многоквартирного дома (МКД) при приеме-передаче квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Ведь приобретая квартиру я становлюсь собственником не только самого жилого помещения, но и части общего имущества. Застройщик же в акте приема-передаче указывает, что передал квартиру и все!
Пример: МКД принятый в эксплуатацию в 2013 году, сейчас идет передача от застройщика участникам ДДУ. При этом застройщик навязывает участникам ДДУ "свою" управляющую компанию (УК), которая в свою очередь пытается максимально развести на деньги. Так в предлагаемый договор и квитанцию наряду с платежами за антенну и радиоточку, которые удалось отбить (временно) включены услуги охраны, отдельная оплата за домофон и оплата за вывоз строительного мусора (разовая, но мне за двушку 60,5 кв.м. насчитали порядка 6 т.р.).
По поводу оплаты за вывоз строительного мусора тема вуже обсуждалась тутhttp://forum.yurclub...howtopic=339964 и понятно, что налицо задвоение оплаты за одни и те же услуги, особенно с учетом того, что мусоропровод пока (на время ремонта в квартирах) закрыт.
Про отдельную оплату домофона тоже есть разъяснение Минэкономразвития (например письмо от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14) http://gorod.mos.ru/...89-567fb9e1d819о том, что если домофон входит в перечень общего имущества (предусмотрен проектной документацией в строящемся домом или установлен отдельно, но за счет собственных средств собственников и решением ОСС включен в состав общего имущества) то отдельная плата за его обслуживание не взимается, а входит в тариф за содержание и ремонт.
Так вот УК не включила домофон (запирающее устройство) в состав общего имущества и вписало обслуживание как дополнительную услугу за отдельные деньги.
Также в состав общего имущества входит земельный участок на котором построен МКД, так вот по договору с УК в состав МКД включен земельный участок на котором построено 6 домов данного квартала и детский сад!
Таких моментов много включая вопросы использования помещений общего пользования и т.д.
По этому и хотелось бы во избежание дальнейших боданий с УК сразу, при приеме квартиры определить состав общего имущества
Сообщение отредактировал v2v: 15 February 2014 - 14:12
#4
Отправлено 15 February 2014 - 15:19
Это происходит сплошь и рядом. И причина тому- тупость и пассивность жильцов. Там, где жильцы захотели взять власть в свои руки - всё шоколадно. К сожалению, таких примеров немного, но они есть...Я считаю, что перечень (характеристика) общего имущества, так же как и характеристики приобретаемой квартиры основополагающие моменты, которые определяют дальнейшие затраты на их содержание.
А Вы считаете, что если общее имущество в акте не прописать, то дольщик квартиру в собственность получит, а общее имущество - нет?
Прошу пояснить каким образом правильно и в каком документе должен быть зафиксирован перечень общего имущества многоквартирного дома (МКД) при приеме-передаче квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Ведь приобретая квартиру я становлюсь собственником не только самого жилого помещения, но и части общего имущества. Застройщик же в акте приема-передаче указывает, что передал квартиру и все!
Пример: МКД принятый в эксплуатацию в 2013 году, сейчас идет передача от застройщика участникам ДДУ. При этом застройщик навязывает участникам ДДУ "свою" управляющую компанию (УК), которая в свою очередь пытается максимально развести на деньги.
Обратитесь с запросом к застройщику...Так в предлагаемый договор и квитанцию наряду с платежами за антенну и радиоточку, которые удалось отбить (временно) включены услуги охраны, отдельная оплата за домофон и оплата за вывоз строительного мусора (разовая, но мне за двушку 60,5 кв.м. насчитали порядка 6 т.р.). По поводу оплаты за вывоз строительного мусора тема вуже обсуждалась тутhttp://forum.yurclub...howtopic=339964 и понятно, что налицо задвоение оплаты за одни и те же услуги, особенно с учетом того, что мусоропровод пока (на время ремонта в квартирах) закрыт.
Про отдельную оплату домофона тоже есть разъяснение Минэкономразвития (например письмо от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14) http://gorod.mos.ru/...89-567fb9e1d819о том, что если домофон входит в перечень общего имущества (предусмотрен проектной документацией в строящемся домом или установлен отдельно, но за счет собственных средств собственников и решением ОСС включен в состав общего имущества) то отдельная плата за его обслуживание не взимается, а входит в тариф за содержание и ремонт.
Так вот УК не включила домофон (запирающее устройство) в состав общего имущества и вписало обслуживание как дополнительную услугу за отдельные деньги.
Также в состав общего имущества входит земельный участок на котором построен МКД, так вот по договору с УК в состав МКД включен земельный участок на котором построено 6 домов данного квартала и детский сад!
Таких моментов много включая вопросы использования помещений общего пользования и т.д.
По этому и хотелось бы во избежание дальнейших боданий с УК сразу, при приеме квартиры определить состав общего имущества
#5
Отправлено 15 February 2014 - 17:03
Да уж письмо застройщику я написал с просьбой предоставить перечень общего имущества, но неужели Вы думаете, что ворон ворону, то есть сам себе... ха-ха.Обратитесь с запросом к застройщику...
Так в предлагаемый договор и квитанцию наряду с платежами за антенну и радиоточку, которые удалось отбить (временно) включены услуги охраны, отдельная оплата за домофон и оплата за вывоз строительного мусора (разовая, но мне за двушку 60,5 кв.м. насчитали порядка 6 т.р.). По поводу оплаты за вывоз строительного мусора тема вуже обсуждалась тутhttp://forum.yurclub...howtopic=339964 и понятно, что налицо задвоение оплаты за одни и те же услуги, особенно с учетом того, что мусоропровод пока (на время ремонта в квартирах) закрыт.
Про отдельную оплату домофона тоже есть разъяснение Минэкономразвития (например письмо от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14) http://gorod.mos.ru/...89-567fb9e1d819о том, что если домофон входит в перечень общего имущества (предусмотрен проектной документацией в строящемся домом или установлен отдельно, но за счет собственных средств собственников и решением ОСС включен в состав общего имущества) то отдельная плата за его обслуживание не взимается, а входит в тариф за содержание и ремонт.
Так вот УК не включила домофон (запирающее устройство) в состав общего имущества и вписало обслуживание как дополнительную услугу за отдельные деньги.
Также в состав общего имущества входит земельный участок на котором построен МКД, так вот по договору с УК в состав МКД включен земельный участок на котором построено 6 домов данного квартала и детский сад!
Таких моментов много включая вопросы использования помещений общего пользования и т.д.
По этому и хотелось бы во избежание дальнейших боданий с УК сразу, при приеме квартиры определить состав общего имущества
Остальное лозунги. Нужны конкретные предложения на что сослаться чтобы зафиксировать перечень общего имущества при приеме квартиры
Сообщение отредактировал v2v: 15 February 2014 - 17:04
#6
Отправлено 15 February 2014 - 22:42
Перечень определяется законом, так что никакого смысла фиксировать его в акте нет. И обязанности такой у застройщика нет...письмо застройщику я написал с просьбой предоставить перечень общего имущества, но неужели Вы думаете, что ворон ворону, то есть сам себе... ха-ха.
Остальное лозунги. Нужны конкретные предложения на что сослаться чтобы зафиксировать перечень общего имущества при приеме квартиры
#7
Отправлено 17 February 2014 - 14:11
Просите от застройщика инструкцию по эксплуатации общего имущества МКД и проектную документацию. Общий перечень общего имущества приведен вроде как в 495м постановлении правительства. Документы, которые должны быть у застройщика: на сети - электро- водо- тепло- снабжение, сервитуты под дорогу (подъездные пути), документы на землю под строительство для согласования придомовой территории с администрацией и т.д. и т.п. Если Вы сами решили этим зняться рекомендую прочитать толмуды про содержание сетей в 1ю очередь. Сегодня застройщики пошли сговорчивые, не ссорьтесь - если объясните для чего и зачем Вам все эти документы нужны и дом построен без косяков документы предоставляют без вопросов. Лучше ТСЖ с наемным специалистом, я думаю скорее всего застройщик Вам и предлагал уже открытое ТСЖ?
По существу вопроса - застройщик правильно передал Вам квартиру. Права на общее имущество переходят к вам вместе с квартирой, часть общего имущества Вы выделить не имеете права (ЖК РФ).
По существу вопроса - застройщик правильно передал Вам квартиру. Права на общее имущество переходят к вам вместе с квартирой, часть общего имущества Вы выделить не имеете права (ЖК РФ).
#8
Отправлено 17 February 2014 - 18:15
Да запросил проектную документацию, но пока не дают, то закрыто, то приходите завтра. В ПП не перечень, а определение, а я хочу видеть конкретный перечень, который сверить с перечнем в договоре управления с УК. Для чего уже писал, например обслуживание запирающего устройства (домофон) УК вынесла в оплату отдельной строкой, а если домофон входит в состав общего имущества, то оплата включена в тариф за содержание и ремонт.Просите от застройщика инструкцию по эксплуатации общего имущества МКД и проектную документацию. Общий перечень общего имущества приведен вроде как в 495м постановлении правительства. Документы, которые должны быть у застройщика: на сети - электро- водо- тепло- снабжение, сервитуты под дорогу (подъездные пути), документы на землю под строительство для согласования придомовой территории с администрацией и т.д. и т.п. Если Вы сами решили этим зняться рекомендую прочитать толмуды про содержание сетей в 1ю очередь. Сегодня застройщики пошли сговорчивые, не ссорьтесь - если объясните для чего и зачем Вам все эти документы нужны и дом построен без косяков документы предоставляют без вопросов. Лучше ТСЖ с наемным специалистом, я думаю скорее всего застройщик Вам и предлагал уже открытое ТСЖ?
По существу вопроса - застройщик правильно передал Вам квартиру. Права на общее имущество переходят к вам вместе с квартирой, часть общего имущества Вы выделить не имеете права (ЖК РФ).
Ответить
