Договором планируется выкуп участка по окончании уплаты арендных платежей. При подготовке возникли 2 вопроса.
1. Возможно ли зарегистрировать переход права собственности на основании договора аренды без заключения отдельного ДКП, предусмотрев в договоре аренды следующие условия:
- условие о том, что право собственности на участок переходит к арендатору после истечения срока аренды при условии оплаты арендной платы;
- обязательства сторон обратиться в течение 10 дней с момента окончания срока аренды с заявлением в УФСГРКиК за гос.регистрацией перехода права к арендатору. Законны ли такие условия?
2. В договоре указываю арендную плату и цену выкупа участка, а также условие о зачете арендной платы в цену выкупа в момент осуществления арендатором последнего платежа по арендной плате. При этом указываю арендную плату и цену выкупа равными. Законны ли такие условия о зачете? Есть мнение что цена аренды и цена выкупа не должны совпадать, поскольку часть арендных платежей должна сохранить качество арендной платы, а в ином случае существующие между сторонами отношения перестанут быть арендными.
Проанализировав суд практику пришел к выводу что условия рабочие, но интересует мнение коллег)
Сообщение отредактировал Lawyerus: 12 February 2014 - 18:01
