Сообщений в теме: 6

[Evguenia]

Есть пожилая семья (муж и жена), имеющая хорошую квартиру. У них есть дочь, тоже имеющая квартиру. Дочь инвалид с психическим заболеванием, но дееспособна.
Родители придумали такую вещь: оформить свою квартиру в ренту, с тем условием, чтобы плательщик ренты оказывал их дочери всяческую нематериальную поддержку (типа общаться с ней, выгуливать и т.д.) Финансовая сторона вопроса не волнует, люди хорошо обеспеченные. Насколько я понимаю, рента всегда носит материальный характер: либо деньги, либо содержание в иной форме. Каких-либо правовых механизмов заставить плательщика ренты оказывать нематериальную поддержку получателю ренты не существует. Может, все-таки есть какие-то способы решения проблемы.
Тема совершенно не моя.
Заранее всем спасибо.

[mnatsa]

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть заключен в пользу третьего лица. По 602 ГК Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Этот уход может состоять и ведении психотерапевтических бесед и в прогулках, причем это может делать и специалист-психолог по заданию плательщика ренты, но может и сам плательщик, но лучше под общим руководством специалиста. Эти услуги можно оценить. Надо посоветоваться с психиатром, чтобы грамотно сформулировать условия договора.

[Evguenia]

mnatsa
спасибо!
А вот такой вопрос. Получается, что собственник имущества, передаваемого под выплату ренты, и реальный получатель ренты - разные лица.
А ведь в соответствии со ст. 601ГК получателем ренты назван именно собственник имущества. А по ст. 605 - договор пожизненного содержания с иждевением прекращается смертью получателя ренты.
Не получится так, что со смертью родителей, договор прекратится и вся эта история не будет иметь смысла.

[lilu]

В данном случае получателем ренты будет именно дочь, и договор прекратит свое действие имеено после смерти дочери как получателя ренты. В данном случае можно говорить о договоре в пользу третьего лици. Родители выступают как учередители ренты, а не ее получатели. Согласно ст. 601 ГК плательщик ренты осуществляет пожизненное содержания гражданина или указанного лица (т.е дочери).

[Evguenia]

lilu
ну из общей логики это ясно. Но что-то меня сомнения грызут, что ситуация выглядит именно так, как вы описали.

учередители ренты

а это что такое - учредитель ренты?

[mnatsa]

Evguenia
Согласен с lilu

А ведь в соответствии со ст. 601ГК получателем ренты назван именно собственник имущества.

Есть еще п. 1 ст. 596 ГК. Здесь еще для понимания ситуации важна 430 ГК.

а это что такое - учредитель ренты?

Такого понятия закон не содержит, но теоретически оно имеет право на существование.

[Evguenia]

А кто-нибудь в своей практике сталкивался с такими договорами пожизненного содержания в пользу третьего лица? Или может какая судебная пркатика есть?
Тогда получается, что право залога на квартиру тоже приобретает не собственник (родители), а третье лицо (дочь)? ст. 587ГК