Здравствуйте, буду рада любому мнению специалистов,.будет ли изменение и предмета, и основания.
Господин обратился к специалисту с просьбой помочь продать недвижимость. Обратился давно (2009г.), но реальный покупатель нарисовался только в 2013. Тогда же Х написал гарантийное письмо (так озаглавлено):
Х гарантирует выплатить У вознаграждение за консультационные услуги в размере 300000 руб. в случае заключения договора купли-продажи на недвижимость (точная хар-ка) в течении 1-го рабочего дня с момента регистрации такого договора в пользу покупателя, привлеченного У.
Не заплатил, У подает в суд (сразу скажу, что написание письма и свою подпись Х не оспаривает, все доказательства, что ДКП заключен именно с покупателем от У, имеются, но платить не хочет). Текст письма, конечно, не очень, но что есть.
Адвокат У пишет исковое, озаглавленное: О взыскании вознаграждения за консультационные услуги. Обосновывает, что с 2009 до 2013 У действовал в чужом интересе, потом по ст.982 лицо (Х) одобрило, т.е. подписало гарантийку, и поэтому к отношению сторон применяются правила договора поручения. И на основании 980, 982, 985,971, 972 просит взыскать вознаграждение за оказанные услуги по договору поручения 300000 руб.
Вот такая гремучая смесь. И судья спрашивает- что у вас за правоотношения.. И это дает возможность адвокату Х дебатировать, насколько это гарантийка договор поручения и т.д.. И как-то все не радует.
И вот мое мнение. что надо уточняться и по 309, 310 просить о понуждении к исполнению обязательств. Но, похоже, это изменение предмета и основания. И можно ли, чтобы как-то увязать с исковым, добавив 309 и 310,прицепить, все же, ст.421 - стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор как предусмотр., так и не предусмотр.законом,, в нем могут содержаться элементы различных договоров. Ну и потом всю фигню с чужим интересом, оказанием услуг и поручением. Или это лишнее, и, просто описав те же обстоятельства, просить на ту же сумму о понуждении по 309, 310, и это не изменит предмета и основания разом. Но иск озаглавлен: О взыскании вознаграждения за консультационные услуги. Можно ли при этом оставить название. Всем заранее спасибо.