Сообщений в теме: 10

[Николай0892]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по следующей ситуации.

В 2013 году имеем дарение квартиры между родственниками.
В этом же году, одаряемый продает квартиру по цене 2400000 рублей и в этом же году приобретает квартиру стоимостью 2350000 рублей.

Разумеется, срок владения подаренной квартирой менее 3х лет.
Что можем сделать в этой ситуации, чтобы минимизировать налоговое бремя?

Оцените правомерность идеи:
1. Налог с дарения не уплачивается, есть документально подтверждается родство. Для этого нужна декларация?
2. Налог с продажи уплачивается в размере 13 % от налогооблагаемой базы за вычетом 1000000 руб. Соответственно, 2400000 - 1000000 = 1400000 * 13 % = 182000 рублей - столько должен заплатить ПРОДАВЕЦ с продажы квартиры.
3. Налог с покупки уплачивается, за вычетом 2000000 руб. Соответственно: 2350000 - 2000000 = 350000; 350000 * 13% = 45500 рублей. Столько должен заплатить ПОКУПАТЕЛЬ с покупки квартиры.
Соответственно, в общем итоге, продавец-покупатель платит 182000 + 45500 = 227500.
При этом, ему ФНС должна 260000 рублей выплатить (как вычет с покупки в размере 2000000 руб.).
Отсюда, мы должны платить 227500, а налоговая нам 260000, значит мы НИЧЕГО не платим, а налоговая нам остается должна 32500 рублей.
Это первый вариант.
Отсюда вопрос. Сколько должно быть деклараций? На эти все три действия?

И второй вариант.Попытаться обойтись без использования вычетов. Стоимость продажи квартиры = 2400000 рублей, стоимость покупки квартиры = 2350000 рублей. Между продажей и покупкой возникает разница в 50000 рублей, которая и образует налогооблагаемый доход, с которого подлежит уплата налога в размере 6500 рублей.
Можно ли сделать так? И что тогда нужно подать?

Заранее спасибо за ответ!

[Дед_Антип]

"Налог с покупки уплачивается, за вычетом 2000000 руб. Соответственно: 2350000 - 2000000 = 350000; 350000 * 13% = 45500 рублей. Столько должен заплатить ПОКУПАТЕЛЬ с покупки квартиры."

Что курили?

[limar_]

3. Налог с покупки уплачивается, за вычетом 2000000 руб. Соответственно: 2350000 - 2000000 = 350000; 350000 * 13% = 45500 рублей. Столько должен заплатить ПОКУПАТЕЛЬ с покупки квартиры.

как Вы умудряетесь обложить расход налогом?

либо у Вас какая-то глубинная мысль, которую ни я, ни Antiprav, не поняли ))

[Николай0892]

Блин, ну да. Ошибся чуть-чуть) Так... а кто нибудь мне тогда объяснит, пож., как правильно будет? Как минимизировать налог с этого всего?

[Дед_Антип]

Ст. 220 НК - применяйте два вычета подряд.
Есть доход 2 400 000.
Первое - вычет 1 000 000 при получении дохода при продаже имущества "менее трех лет в собственности", это отдельный вычет.

Остается 1 400 000.
Из этого дохода (на этот доход) - вычет 2 000 000 при приобретении нового жилья.

[Николай0892]

Спасибо!
А просто, как отсутствие доходов задекларировать нельзя?
Т.е. цена покупки = цене продажи. Дохода не возникает, налог не с чего исчислять.
Это на тот случай, чтобы вычетом не пользоваться

[Дед_Антип]

К сожалению...

"Взаимозачет" по разным квартирам не предусмотрен. Т.е. я могу зачесть расходы "при покупке и продаже" - но только по одной и той же квартире.

[DSaulin]

а если подарить квартиру кому-то - можно ли не платить налог?)) или его будут из зп вычитать?

[Дед_Антип]

Зачем "кому-то"?

Подарите мне.

Я урегулирую все вопросы с налогами...

 

Налог с подарка от физ лица "не платить" можно, но придется слегка поругаться с налоговой. Но наши суды непредсказуемы, а потому точка зрения "можно не платить, ибо налога с данного дохода нет по закону" в суде может не пройти...

Сообщение отредактировал Antiprav: 26 March 2014 - 14:51

[A_Lex]

в суде может не пройти...

прогресс

[Дед_Антип]

Вы считаете, что суды судят по закону?