Сообщений в теме: 4

[Povi]

Уважаемые Форумчане,

 

 

Возможно ли соглашением сторон в договоре аренды возложить на арендатора нежилого помещения обязанность за свой счет обеспечивать пригодность арендуемого помещения для использования его в целях предусмотренных договором аренды (например, под офис; под производство или склад)?

 

По п.1 ст.611 ГК, "арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества". Можно предположить что если помещение сдается с целевым использованием "под склад" или "производство" то арендодатель обязан предоставить это помещение в состоянии соответствующем заявленному в договоре аренды целевому использованию.

 

Возможно ли такое соглашение если возложить на арендатора обязанность по капитальному ремонту помещений в течение срока действия договора аренды?

 

[veverica]

Povi, читаете ГК (части 1, 2), во исполнение пункта 3 Правил, с которыми были ознакомлены при регистрации, к завтрашнему моему утру (у меня утро начинается в 5-00 Москвы) выкладываете свой вариант решения вопроса.

и тогда (может быть!) я вас не избаню.

[veverica]

ну нет так нет (цы)

[veverica]

ответ автора по существу:

Мой вариант решения:



п.1 ст.611 ГК не препятствует указать дополнительное целевое использование в виде использования в целях обеспечения пригодности арендуемого объекта для использования по основному целевому использованию предусмотренному ДА.



Указать в ДА целевое использование в виде основного и дополнительного:

Основное: (например) - использование в качестве производства.

Дополнительное - использование в целях обеспечения пригодности арендуемого объекта для использования по основному целевому использованию предусмотренному ДА, в том числе путем обеспечения Арендатором за свой счет соответствия объекта установленным действующим законодательством РФ противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, а также требованиям электробезопасности и правилам эксплуатации электроустановок, своевременного исполнения требований компетентных государственых органов, выполнения необходимых ремонтов.



Продублировать в виде обязанности обязанность по обеспечению пригодности арендуемого объекта для использования по основному целевому использованию предусмотренному ДА в обязанностях арендатора в ДА.

Предусмотреть в обязанностях арендатора текущий и капитальный ремонт объекта.



В случае, если выявится отдельное несоответствие объекта для размещения производства(например, пож. сигнализация отсутствует \ неработоспособна), то объект всё равно соответствует целевому назначению предусмотренному ДА - только дополнительному. Датель исполнил свою обязанность передать датору объект в состоянии соответствующем ДА.

Соответсвенно,

-датор обязан платить аренду,

-дооборудовать помещение пож сигнализацией

[A_Lex]

Видимо, вопрошающий сомневается в правомерности взимания платежей за время, пока арендатор приводит помещение в состояние, пригодное для использования по назначению.

 

п.1 ст.611 ГК не препятствует указать дополнительное целевое использование в виде использования в целях обеспечения пригодности арендуемого объекта для использования по основному целевому использованию предусмотренному ДА

Это жесть. Зато оригинально