Всем добрый вечер!
Помоги разобраться, пожалуйста, очень необходимо!
В поисковике искала, ничего аналогичного нет.
Фабула следующая:
В период брака, отчим супруга заключает предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком. По условиям данного договора стороны установили стоимость квартиры и определили порядок оплата ее (квартира должна быть оплачена в момент подписания основного договора купли-продажи). Одновременно, отчим супруга приобретает у застройщика вексель, равный стоимости квартиры, согласованной в предварительном договоре, при этом срок оплаты векселя идентичен сроку подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Здесь вроде понятно приобретается квартиры по так называемой вексельной схеме.
Далее, спустя год, отчим заключает со своим пасынком договор уступки прав требования по векселю. В данном договоре указана его цена и внимание, следующая фраза «ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПЕРЕДАЮТСЯ НАЛИЧНЫМ ПУТЕМ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА». В этот же день стороны подписывают акт приема-передачи векселя. А через пару дней заполняют индоссамент и уведомляют должника (застройщика). Непосредственно после уведомления, застройщик меняет сторону в предварительном договоре купли-продажи квартиры, соответственно на пасынка, как на покупателя квартиры.
При этом расписок в передачи денежных средств за оплату уступленного права требования нет и БОЛЕЕ ТОГО в действительности деньги не передавались.
Спустя время дом был полностью возведен, все коммуникации подключены, присвоен почтовый адрес, выданы ключи от квартир, произведено вселение и заключены договора с обслуживающими организациями. Однако из-за проблем с земельным участок, застройщик не может зарегистрировать право собственности на дом, а, следовательно, не может заключить с пасынком основной договор купли-продажи. Когда этот вопрос будет решен неизвестно.
В настоящий момент супруги решили расторгнуть брак и т.к. супруге реально негде проживать, она хочет произвести раздел данной квартиры.
Понятно, что необходимо выходить в суд сразу с требованием о признании права собственности на квартиру, как приобретенную по договору купле-продаже (поскольку стороны фактически исполнили свои обязательства предусмотренные ГК) и одновременно ее разделе, но возникает вопрос относительно того признает ли суд договор уступки прав требования по векселю, по которому нет доказательств его оплаты, и сам договор также не содержит подтверждения факта передачи денег. Кроме того, как представляется логичным супруг (пасынок) и отчим в один голос будут пытаться доказать безвозмездность уступки, а, следовательно, факт дарение!!!
Если есть у кого практика по таким ситуация буду весьма благодарна.
