vicing2002 В том то вся и соль, что она есть ходя бы в журнале сдачи документов.
нууу, если так рассуждать, то в журнале сдачи документов (который, кстати, называется книга учета входящих документов) есть записи обо всех поступивших заявлениях, в т.ч. о тех, по которым принято решение об отказе в регистрации.
В рассматриваемом случае п.3 ст.2 ФЗ о регистрации говорит о внесении в ЕГРП записи о праве, а не о принятых документах! Т.е. речь идет о разделах ЕГРП, а не о книгах учета.
ОН должен заполнить ФОРМУ установленного образца
(согласно Правил ведения....)
В случае с регистрацией сделки - он заполняет
подраздел III-4 ....(конкретного раздела ЕГРП)
Кстати подраздел III-4 - так и называется
.....ЗАПИСЬ О СДЕЛКЕ...
s21dа для чего тогда подраздел III-2 ЕГРП?
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
Утверждена
Приказом Минюста России,
Госстроя России, ФКЦБ России
от 16 октября 2000 г. N 289/235/290
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ВОЗНИКШЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ
РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ
ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ
(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34,
ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)
9. При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется внесение в Единый государственный реестр прав регистрационной записи как о договоре об ипотеке (в подразделе III-4 Единого государственного реестра прав), так и об обременении права собственности залогодателя на жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке (в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав). Если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, то записи об обременении прав на эти объекты недвижимости вносятся в подразделы III-2 соответствующих разделов Единого государственного реестра прав по каждому объекту недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, разве можно говорить об отсутствии записи в ЕГРП? Право залога возникло у залогодержателя с момента внесения записи в подраздел III-2 ЕГРП. Кроме того, если внимательно читать Инструкцию, то понятно, что при залоге нескольких объектов запись о сделке (в III-4) вносится только в раздел ЕГРП, открытый на один из объектов, в остальные разделы, открытые на все остальные объекты, запись вносится только в III-2.
Кроме того,
13. Государственная регистрация договора об ипотеке жилого помещения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке). Регистрационная запись как о договоре об ипотеке, так и об ипотеке вносится в Единый государственный реестр прав одновременно.
(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)
При этом учреждением юстиции по регистрации прав:
в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав ("Запись о сделке") вносятся записи о договоре об ипотеке жилого помещения;
в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав ("Запись об ипотеке") под тем же номером регистрации вносятся записи об ипотеке (в случае если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например, жилой дом и земельный участок, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости);
(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)
Именно поэтому я и пришла к выводу, что это "оплошность" регистратора, т.к. он должен был внести в ЕГРП 2 записи одновременно под одним и тем же номером. А в Вашем случае регистратор сделал все "наполовину"
Но это же не значит, что в разделе ЕГРП вообще нет записи!
Сообщение отредактировал register: 27 April 2004 - 12:58
