Сообщений в теме: 5

[Николь257]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, ситуация сложная. Может кто-нибудь подскажет, какое направление лучше развивать, чтобы помочь девушке. Ситуация такова. Девушка, состоящая в незарегистрированных отношениях с мужчиной, купила ветхий жилой дом и земельный участок. К этому дому возвела пристрой, но право на дом с самоволкой не зарегистрировала. Дальше нужны были деньги на строительство, так как в ветхом жить было опасно. Но под залог ветхого дома банки деньги не давали. Решили провернуть схему. Девушка покупает у матери сожителя ее квартиру с использованием ипотеки. До тех пор, пока девушка с сожителем кредит ипотечный не выплатят и не вернут квартиру его матери, мать просит оформить на нее жилой дом и земельный участок. Что через 3 дня после совершения сделки по квартире девушка и делает. "Продает" дом и земельный участок матери сожителя. По договору переходит право только на старый дом, так как изменения в связи с самоволкой в правоустанавливающие доки они не вносили. После этого девушка по-прежнему остается на регистрационном учете в этом доме, проживает, и возводит еще один пристрой на полученные деньги с ипотеки. В доме через год после сделки регистрируется сожитель и его мать. Позже рождается ребенок, которого регистрируют по месту регистрации родителей. В приобретенной квартире продолжает проживать мать сожителя. Девушка с сожителем строят-отделывают-проживают. Проходит 7 лет с момента регистрации обеих сделок. Отношения портятся, они расходятся. Выставляют дом на продажу, чтобы загасить ипотеку, вернуть квартиру матери сожителя, поделить деньги с продажи дома. Выясняется, что мать этот дом, опасаясь каких-то недобросовестных действий со стороны девушки, несколько месяцев назад подарила своему родному брату. Ну и дальше, классика жанра. Брат матери сожителя обращается в суд с требованием снять с регистрационного учета и выселить девушку с ребенком в "ее" квартиру (ст.292). Девушка по факту остается с однушкой, за которую ей гасить долг еще 14 лет. Сожитель клянется, что не знал ничего о дарении, но делать ничего не пытается и даже рад, что так произошло.

Выяснилось, что мать, осуществляя сделку, предварительно не зарегистрировала права на самовольные пристрои и по договору дарения передала лишь старый ветхий дом и земельный участок. Про зарегистрированных лиц в доме в договоре не упоминается.

Заранее благодарна за советы

Сообщение отредактировал Саяна: 18 June 2014 - 21:33

[Николь257]

Рассматривала варианты:

1. Признания сделок мнимыми. По квартире понятно. А вот как развернуть мнимость по сделке с домом? Будут ли мнимость этих сделок рассматривать в совокупности? или производства разделят? Я боюсь, что она по квартире мнимость докажет, и с долгом останется и квартиру придется вернуть. Как порочность воли матери сожителя доказывать по дому? Доков , подтверждающих передачу денежных средств при продаже нет, по факту они и не передавались. Мать никогда не вселялась в дом. Ее вещи по сей день в квартире и она там продолжает проживать.Коммунальные платежи по квартире всегда оплачивала мать. Но там не только коммуналка, там еще договоры с охранным предприятием, свидетели-соседи. Коммуналку за дом всегда оплачивала девушка, последний годы  со своей карты.   Есть свидетели (родственники матери), что действительно между ними были такие договоренности и многие о них знали. Все соседи подтвердят, что в доме оставались проживать девушка и сожитель. .Есть некоторые документы на стройматериалы. 

 

2. Получение компенсации за строение на чужом участке. На практике возможно ли получить компенсацию по рыночной стоимости строения, а не исходя из произведенных затрат на стройматериалы и строительные работы?  Понятно, что получить ее возможно только с согласия собственника участка, но требовать сноса он не будет (так как собственник только формальный, а реально на дом претендуют сожитель и его мать), иначе, сожителю и его матери негде будет жить, так как старый дом не пригоден для проживания и рухнуть может в любой момент. Есть документальные подтверждения времени возведения пристроев, т.е. новый собственник не сможет утверждать, что это он возвел.  

Сообщение отредактировал Саяна: 18 June 2014 - 21:55

[Николь257]

Просьба о помощи все еще актуальна

[sya-aku]

Дом сжечь, мать сожителя оставить один на один с банком разбираться.

А если серьезно, то можно, конечно, попробовать по обогащению пойти, но вряд ли

[Николь257]

sya-aku, спасибо за совет.  Но как банк будет с матерью разбираться, ведь ипотечный кредит на девушке.   Считаете, что нет шансов получить возмещение расходов, как застройщику на чужом участке (п.3 ст.222 ГК РФ)? Есть ли у кого-нибудь реальная судебная практика по таким делам?  

Сообщение отредактировал Николь257: 20 June 2014 - 20:57

[Николь257]

Еще актуально