Сообщений в теме: 9

[советский]

Ситуация:   семье предоставлен в аренду земельный участок под строительство дома.  Арендодатель – муниципальное образование, арендаторы: жена, муж, ребенок (множественность лиц на стороне арендатора).

Договор аренды был сроком до 01.07.2014 г.

В  октябре 2013 г. семья распалась – муж ушел в другую семью.  Жена продолжала одна оплачивать арендные платежи. Дом построен не был – не хватило финансов – проведена только отсыпка участка на сумме более 80 000 руб.  (участок в низине).

Никаких капитальных строений на участке нет. Разрешение на строительство выдано и не просрочено.

01.06.2014 г. жена обратилась в администрацию с заявлением о пролонгировании договора аренды на новый срок.  Администрация только сейчас (23.08.2014 г.) отказала в пролонгировании договора аренды.  Основание для отказа:  в администрацию обратилась только жена и ребенок (жена – законный представитель) . обращения мужа нет. Так как договор аренды заключен в тремя арендаторами – необходимо обращение всех трех.

Муж категорически отказывается общаться с бывшей супругой, никаких документов от него получить не возможно. 

На  данный момент сложилась ситуация:  срок договора истек, в пролонировании отказано,  помощи от третьего арендатора нет и не будет , арендные платежи  вносятся.

Вопрос: что делать? Каким образом можно оформить права на земельный участок  без участия мужа.

 

[Ирина Иришкина]

Если навскидку, без НПА - обращаться в суд, обжаловать отказ в пролонгировании договора аренды. Будет время - изучу НПА, отвечу подробнее.

[Ludmila]

Если навскидку, без НПА - обращаться в суд, обжаловать отказ в пролонгировании договора аренды. Будет время - изучу НПА, отвечу подробнее.

Вы поняли, пан? Вы в суд идите, пока без ссылки на НПА. Вы бы, наверное, в жизни не догадались в суд пойти.

А ссылку на НПА Вам потом дадут. Может быть.

Да, а подсказка, что делать, есть в 11-м Пленуме. Надо только подумать, как её к данному делу приспособить.

А вообще, перед тем, как идти за продлением, следовало бы просчитать целесообразность сего действия, определив, на каких условиях это продление будет, если к нему удастся понудить.

Ибо с большой долей вероятности получится так: срок аренды продлевается, люди вбухвают в участок деньги, и только они участок приведут в нормальный вид, как явится ОМСУ и на совершенно законных основаниях расторгнет договор аренды. И понудить к заключению его сызнова будет уже нелзя.

[BloodForFun]

Если навскидку, без НПА - обращаться в суд, обжаловать отказ в пролонгировании договора аренды. Будет время - изучу НПА, отвечу подробнее.

Вы поняли, пан? Вы в суд идите, пока без ссылки на НПА. Вы бы, наверное, в жизни не догадались в суд пойти.

А ссылку на НПА Вам потом дадут. Может быть.

 

А по-моему, у  Ирины отличный троллинг.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 25 August 2014 - 18:26

[Sania]

 

Да, а подсказка, что делать, есть в 11-м Пленуме. Надо только подумать, как её к данному делу приспособить.

каком?  Васовском 5 года?

Ludmila, эх и любите Вы заинтриговать)) 

 

советский, РнаС на троих оформлен? 

[Ludmila]

каком? Васовском 5 года?

Канэшн.

 

Ludmila, эх и любите Вы заинтриговать))

Я та ещё интриганка.

Да просто всё на самом деле. Там, в 11-м Пленуме, ВАС переиграл свою позицию по улице Привольной. Вот этой переигровкой и надо пользоваться, хотя там несколько иная ситуация. Ну так доказать, что логика из 11-го Пленума применима и к данной ситуации - это и есть задача юриста.

[Ludmila]

В общем,  история вопроса такова.

В 2003 году было два ВАСовских постановления. Номера искать лень, но кому надо, тот найдёт по словам "улица Привольная". Там два собственника помещений на этой улице пришли в Москомзем, дабы получить землю в аренду по ст. 36 ЗК РФ. Москва в лице Москомщема договоры с ними подписала (разные!), и пошли люди в тогда ещё Москомрегистрацию. И тут Москва же, но уже в лице Москомрегистрации, отказывает в регистрации договоров - мол, должны явиться ВСЕ собственники помещений всем кагалом и только тогда можно заключать договор аренды. Все инстанции, включая ВАС РФ, были проиграны: ВАС признал, что да, только всем вместе приходить. После этого по вей стране стопорится заключение договоров аренды под зданиями, в которых много собственников. Были даже дела, где 4 из 5 собственников подавали в суд на пятого, дабы понудить его к заключению договора аренды. И, естественно, проигрывали.

И в 2005 году, в 11-м Пленуме, ВАС внезапно меняет позицию: вдруг  выясняется, что не надо всем собственникам помещений являться разом, может явиться и один, и договор с ним обязаны заключить, но с указанием в этом договоре на право других собственников помещений присоединиться к договору впоследствии.

Да, я знаю: там иная ситуация. там есть обязанность ОМСУ заключить договор аренды, там у каждого самостоятельное обязательство по уплате арендной платы, а не солидарное обязательство, и т.д.

НО! Логику "отсутствие волеизъявления одного из арендаторов не должно лишать остальных их прав" можно попробовать присобачить и к другим ситуациям. И попробовать привести суд к выводу: если один из арендаторов не волеизъявляется на продление договора аренды, это влечёт прекращение только ЕГО прав, но не прав других арендаторов.

[советский]

людмила, огромное спасибо за совет... будем думать... жаль что не АС а СОЮ, шансы небольшие ...

[советский]

есть еще такой вариант: 

1. арендатор продолжает платить арендные платежи;

2. арендодатель их принимает и не заявляет о возврате участка из аренды

= арендные отношения продолжаются, договор аренды действуцет.

 

3. расторжение брака - существенное обстоятельство на основании которого можно требовать через суд внесения  изменений в договор в части состава арендаторов. 

= необходимо подавать  иск о изменении в действующей договора?

[Ludmila]

советский, пан, прежде чем рассматривать какие-либо варианты, надо рассмотреть их последствия.