Суть дела такова: В 1995 году ИП построил автобусную остановку со встроенным киоском. Материал стен кирпич, фундамент заглубленный, ленточный бетонный.
Объект недвижимости строился по договору аренды для строительство на 5 лет.
Затем договор не продлевался. ИП свое строение не регистрировал.
В 2014 году Администрация города обратилась с иском о сносе здания по 222 ГК РФ, как самовольное строение, в виду отсутствия разрешения на строительство.
Арбитражный суд (первая инстанция) в иске отказал, отметив, что применимы нормы Гражданского Кодекса об аренде, и в связи с отсутствием возражений со стороны Администрации (письменное уведомление о прекращении договорных отношений) ст.610-621 ГК РФ. Но в мотивировке Арбитражный суд, выйдя за пределы исковых требований истца, указал, что у ИП отсутствует право собственности на объект как на объект недвижимости, со ссылкой на
постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013г. № 1160/13.
Данная мотивировочная часть, в случае вступления в силу будет иметь для ИП, преюдициальное значение. Так как понятно, что следующий иск ИП проиграет (так как Администрация города безусловно соблюдет процедуру уведомления, за три месяца, о прекращении договорных отношений.)
Как считаете, применимо ли постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013г. № 1160/13, на правоотношения 1995 года?
