Сообщений в теме: 9

[IrinaLe]

Добрый день!

Возник следующий вопрос:

Возможна ли продажа права на заключение договора аренды земельного участка (именно права, не годовой арендной платы), находящегося в муниципальной собственности, при проведении торгов по правилам ст. 38 ЗК РФ и постановления Правительства РФ от 11.11.2002г. № 808?

 

Порядок приобретения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, урегулирован статьями 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса и постановлением Правительства РФ от 11.11.2002г. № 808. Статьи 38.1 и 38.2 ЗК РФ прямо указывают на предмет торгов - согласно п. 5 ч. 10 ст. 38.1 предметом торгов может быть непосредственно земельный участок (для жилищного строительства) либо начальный размер арендной платы в отношении такого земельного участка; согласно п. ч.3 ст. 38.2 предмет торгов – начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Статья 38 ЗК РФ и правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 11.11.2002г. № 808, которые применяемы к порядку проведения торгов в отношении земельных участков с иным целевым использованием, не содержат такого прямого указания на предмет торгов.

Как показывает изучение сайта torgi.gov.ru, практически такие торги проводят. Однако, также есть неоднозначная судебная практика по этому вопросу.

 

Буду очень благодарна, если поделитесь опытом и мнениями!

[Wilka]

Возможна ли продажа права на заключение договора аренды земельного участка

Ого, вот это бред. На кой ... покупать то, на что и так есть право? Или же Вы исследуете возможность передачи прав на управление гос. имуществом?

 

<iframe src="http://vk.com/video_ext.php?oid=183800855&id=170164456&hash=313703af4c92d36e&hd=1" width="607" height="360" frameborder="0"></iframe>

 

http://vk.com/video1...0855_170164456 

Сообщение отредактировал Wilka: 07 October 2014 - 12:40

[IrinaLe]

 

Возможна ли продажа права на заключение договора аренды земельного участка

Ого, вот это бред. На кой ... покупать то, на что и так есть право? Или же Вы исследуете возможность передачи прав на управление гос. имуществом?

 

<iframe src="http://vk.com/video_ext.php?oid=183800855&id=170164456&hash=313703af4c92d36e&hd=1" width="607" height="360" frameborder="0"></iframe>

 

http://vk.com/video1...0855_170164456 

 

Почему же бред? Статьей 38.2 Земельного кодекса предусмотрен специальный предмет торгов -  начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Но ст.ст. 38.1 и 38.2 ЗК РФ - специальные случаи, для определенных категорий земельных участков, а исследуется возможность продать на торгах также право, но в общем порядке, предусмотренном ст. 38 и 808ми правилами.

Почему же бред? Статьей 38.2 Земельного кодекса предусмотрен специальный предмет торгов -  начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Но ст.ст. 38.1 и 38.2 ЗК РФ - специальные случаи, для определенных категорий земельных участков, а исследуется возможность продать на торгах также право, но в общем порядке, предусмотренном ст. 38 и 808ми правилами.

Сообщение отредактировал IrinaLe: 07 October 2014 - 15:26

[Wilka]

IrinaLe, так уточнение будет, что же Вы все таки имели ввиду и при чем тут названные положения ЗК РФ?

Как показывает изучение сайта torgi.gov.ru, практически такие торги проводят.

никогда не видел, ссыль дадите?

[IrinaLe]

никогда не видел, ссыль дадите?

http://torgi.gov.ru/...524&prevPageN=3; http://torgi.gov.ru/...3&prevPageN=3 - продажа права на заключение договора, годовая арендная плата в извещении указана отдельно и определена. 

http://torgi.gov.ru/...161&prevPageN=3 - также продажа права, но в отношении земельных участков для комплексного освоения.

[Wilka]

Возможна ли продажа права на заключение договора аренды земельного участка (именно права, не годовой арендной платы), находящегося в муниципальной собственности, при проведении торгов по правилам ст. 38 ЗК РФ и постановления Правительства РФ от 11.11.2002г. № 808?

теперь видя ссылки и принимая во внимание альтернативную логику организаторов конкурса - 1значно говорю да, возможно     

В чавойту

[IrinaLe]

Жаль, что внятно не обосновываете свою позицию)) 

[Izverg]

Давнишняя шутка Комимущества:-))).... В своё время хотели постебаться по этому поводу в Арбитраже, но как-то забыли...А зря, кстати:-))

[Капитон]

Буду очень благодарна, если поделитесь опытом и мнениями!

используйте поиск. Было обсуждение 

[IrinaLe]

Действительно, обсуждений вопроса продажи права много, но что касается именно продажи права аренды з/у по ст. 38 ЗК РФ - не нашла. Если не затруднит, скиньте ссылку, пожалуйста?