Сообщений в теме: 8

[Brodyaga]

Между собственником жилого помещения (коммерческой организацией) и физ. лицом (являющимся работником этой организации) в течение более десяти лет (с продлением и изменением платы) существовали отношения по найму помещения. В очередной раз по истечение срока договора, заключенного на пять лет, собственник предлагает заключить новый договор, но уже на 3 месяца. Наниматель, будучи неосведомленным о содержании преимущественного права на заключение нового договора подписывает новое дополнительное соглашение. По истечении трехмесячного срока наймодатель сообщает об отказе от продления договора и предлагает освободить жилое помещение.

 

Хотел бы узнать Вашу позицию - применимы ли к данному договору нормы о договоре социального найма, какие есть правовые возможности продления срока найма помещения.

Был бы рад услышать Вашу позицию.

[Pastic]

применимы ли к данному договору нормы о договоре социального найма

 

с какой такой радости?

 

 

какие есть правовые возможности продления срока найма помещения.

 

надо было раньше думать.

 

 

Был бы рад услышать Вашу позицию.

 

для начала вы обязаны по правилам форума изложить СВОЮ позицию.

[Brodyaga]

Спасибо, верное замечание. Вопрос был задан без должного исследования темы. Собственно хотел бы услышать позицию по следующему вопросу.

На текущий момент и до 20 октября действуют отношения по краткосрочного найма помещения. Возникли они 21 июля текущего года. Одновременно с подписанием этого договора был подписан договор найма с 21.05 по 21.07 - т.е. уже по истечении срока его действия. До всего этого действовал договор найма на срок в 11 лет. Срок найма истек 21.05 - в момент нахождения нанимателя (одновременно работника организации - собственника помещения) в отпуске. Уведомление об изменении договора или его прекращении, направляемое за 2 месяца до истечения договора не направлялось.

Как Вы считаете, можно ли доказать продление действия первоначального договора (на 11 лет) на аналогичных условиях и ничтожность последующих сделок ? Понимаю, что довольно слабая позиция.

[Pastic]

Как Вы считаете, можно ли доказать продление действия первоначального договора (на 11 лет) на аналогичных условиях и ничтожность последующих сделок ?

 

Нельзя. Воля сторон направлена на наем с 21.07 и никаких оснований ничтожности сделок вы не приводите.

 

 

Уведомление об изменении договора или его прекращении, направляемое за 2 месяца до истечения договора не направлялось.

 

это имело бы значение если бы в дальнейшем не был заключен новый договор на иных условиях

[Brodyaga]

Благодарю за позицию. Тоже об этом подумал.

Но, допустим, пытаться доказывать их недействительность вследствие заблуждения. Тоже считаете бесполезным ?

Еще такой вопрос - как считаете, можно ли в данной ситуации (когда наймодатель ООО) признать жилое помещение специализированным (с тем, чтобы обосновать невозможность выселения из него) ? Сам не смог найти пояснения законодателя и в суд. практике по этому вопросу, расширяющие это понятие.

 

[Pastic]

Но, допустим, пытаться доказывать их недействительность вследствие заблуждения.

 

Заблуждение относительно каких условий сделки? Заблуждение относительно мотива (избежать продление договора долгосрочного найма) юридического значения не имеет - п.3 ст. 178 ГК РФ.

 

 

Еще такой вопрос - как считаете, можно ли в данной ситуации (когда наймодатель ООО) признать жилое помещение специализированным

 

специализированное жилое помещение должно быть в государственной или муниципальной собственности

[Brodyaga]

Если исходить из того, что новый договор заключался лишь из предположения, что предыдущий прекратил действие, хотя это было не так, то, полагаю, следует это считать заблуждением относительно мотивов. Верно ?

[Pastic]

Если исходить из того, что новый договор заключался лишь из предположения, что предыдущий прекратил действие, хотя это было не так, то, полагаю, следует это считать заблуждением относительно мотивов. Верно ?

 

Да

[Brodyaga]

Благодарю Вас за внимание к моей проблеме