Сообщений в теме: 60

[Wilka]

Вообще из практики:

когда я судился по проливам суды решали вопрос о батареях так (где-то 2009-10 года):

- батареи сам менял?

- неа

- общее имущество, УК - виновата

или так:

- батареи сам менял?

- менял

- не общее имущество - виноват собственник батарей

[min6666]

Прошу прощение, нажата какая-то неправильная кнопка и загрузилось неполное сообщение.

 

Какое-то время назад УК меняла стояки водоснабжения. При этом демонтировали металлический змеевик (полотенцесушитель) в ванной и сделали вместо него полипропиленовый. С того времени поменялись УК и собственник (наследство).

Собственники имеют прямые договора на водоснабжение с одной РСО, на отопление и подогрев воды с другой РСО и на управление домом с УК.

Надо поменять полипропиленовый полотенцесушитель на металлический. Но УК предлагает сделать это за счет собственника силами штатного слесаря, но частным порядком, без чеков и документов.

Полотенцесушитель является частью стояка ГВС, никакой запорной арматуры на полотенцесушитель нет. Стало быть, он относится к общедомовому имуществу. В случае аварийной ситуации его следует ремонтировать и менять за счет средств на текущий ремонт. А в случае неаварийной ситуации?

С одной стороны ничего не течет, а с другой вместо змеевика имеется хлипкая конструкция с коэффициентом теплопередачи  0,2 против 1 у железа, и не обеспечивает нормативную температуру.

В ПП 354 написано, что температура в ванных комнатах регламентируется ГОСТ Р 51617-2000, а  согласно этому ГОСТу температура должна быть 25 градусов. К тому же проектом дома предусмотрены металлические змеевики.

В какую сторону думать? Предъявлять претензию РСО по теплу, чтобы они пришли к выводу, что холодно из-за неправильного змеевика, и т. д.?

Страшновато вмешиваться в общее имущество частным образом при помощи сомнительного слесаря, ведь если потечет, то вина за затопленные нижние этажи ляжет на собственника, и весь перерасход горячей воды на него же спишут.

Сообщение отредактировал min6666: 18 November 2014 - 01:24

[Wilka]

А в случае неаварийной ситуации?

А какая разница?

В ПП 354 написано, что температура в ванных комнатах регламентируется ГОСТ Р 51617-2000, а  согласно этому ГОСТу температура должна быть 25 градусов. К тому же проектом дома предусмотрены металлические змеевики. В какую сторону думать? Предъявлять претензию РСО по теплу, чтобы они пришли к выводу, что холодно из-за неправильного змеевика, и т. д.?

это вопрос в сторону ГЖИ и недопоставки ресурсов, к слову: изменения в проектную документацию могли внести, и к стати должны были вносить, т.к. замена стояков это кап. ремонт

Страшновато вмешиваться в общее имущество частным образом при помощи сомнительного слесаря, ведь если потечет, то вина за затопленные нижние этажи ляжет на собственника, и весь перерасход горячей воды на него же спишут.

частным и нельзя, есть ведь УК, которая за это отвечает

[min6666]

 

 

 

А какая разница?

 

В УК говорят, что ремонт - это когда что-то сломалось. А если хочется, чтобы было красиво, это за счет собственника и предлагают договариваться с их же слесарем, только в частном порядке без оформления документов.

 

 

это вопрос в сторону ГЖИ и недопоставки ресурсов

 

Температура теплоносителя нормальная, но полипропиленовый змеевик отдает в 5 раз меньше тепла, чем металлический. Наверняка в проекте в разделе теплорасчета учитывался материал змеевика.

[Iv+]

Какое-то время назад УК меняла стояки водоснабжения

 

Сорри, какое отношение система водоснабжения имеет к системе теплоснабжения?

Если у вас меняли все стояки, в т.ч. и систему теплоснабжения, то возвращать нормальный полотенцесушитель должен тот кто поставил  непроектный.

Т.е. запрашивайте  в УК документацию на предыдущий капремонт, там эта операция должна быть отражена.

К тому же это должна быть типовое проектное решение на капремонт.

[min6666]

Сорри, какое отношение система водоснабжения имеет к системе теплоснабжения?

Довольно часто полотенцесушители в ванных являются частью системы ГВС.

[Wilka]

Сорри, какое отношение система водоснабжения имеет к системе теплоснабжения?

все правильно отношение имеет при проетировке учитывается все,

но если Вы, min6666,  считаете что какие-либо величины не соответствуют проектировочным и ухудшают жилищные условия - обратитесь в ГЖИ они знают что делать, или сформулируйте вопрос дайте ему цену и в "объявления"

Сообщение отредактировал Wilka: 20 November 2014 - 17:11

[min6666]

Подала письменную заявку в приемную директора.

Все поменяли, поставили симпатичный хромированный.

В заявке ссылалась на ПП N 491 от 13.08.2006 и ПП №290 от 03.04.2013, если кому интересно.

[min6666]

(только вот как это произошло без ведома УО, вопрос)

Летом, когда система отопления не заполнена.