Коллеги! Вопрос простой но животрепещущий.
Есть договор коммерческого найма квартиры. Срок 1, 5 года.
За 1 месяц до истечения срока хозяин направляет жильцу уведомление, что намерен сдать квартиру дороже и предлагает подписать допник на повышенную сумму ежем платежа. А в случае отказа - освободить помещение.
Жилец (хитрая морда) пишет ответ:
"В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок."
Таким образом, я(жилец) считаю что договор продлен на тех же условиях на новый (1,5 года) срок.
Вопрос в соотношении общих норм о прекращении договора за истечением срока и ст. 684 ГК. Полагаю она не действует для коммерческого найма.
Что скажете?
