Сообщений в теме: 11

[regus]

В районе местная администрация (КУМИ) готова продать земельный участок (населённых пунктов) как под ИЖС, так и под ЛПХ, так и под садоводство.

Вопросы:
1) Под ИЖС – участки продаются только с торгов, под садоводство- без торгов (если не будет других желающих), а вот под ЛПХ – по закону как всё-таки должно быть? (хотелось бы узнать правильный ответ до визита в администрацию)?
2) Подключение (Льготная установка электрических столбов) за 550р – это только для ИЖС, или и ЛПХ, и садоводства? Какие конкретно НПА регулируют этот вопрос?
3) Налоговый вычет и материнский капитал за жилой дом по закону – только для ИЖС. Форумчане же пишут и про ЛПХ. Какая аргументация?
4) Дом будет построен за 5 лет, когда явно уже пройдёт 3-х летний срок на вычет за участок. То есть вычет за участок уже никак не получить?
5) Если дом не будет построен на участке ИЖС в 3-х летний срок, реальны ли какие штрафы или изъятия? По крайней мере, после 10 лет будет двойное налогообложение, но разве это исключает другие(неналоговые) наказания типа административных штрафов и принудительное изъятие участка? Есть ли какая административная практика в России на эту тему?
6) Ниже привожу конкретный земельный налог в волости. Насколько я понимаю, ИЖС, ЛПХ и садоводство – одинаково по 0.3%?

Выдержка:
5. Установить налоговые ставки в следующих размерах;
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселении и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

[земельщик]

Вы прям комплексное заключение желаете, которое готовить дня 2. По налоговому бремени самое затратное - ИЖС, т.к. кадастровая стоимость оценивается сравнительным методом (цена, по которой вы можете продать участок на рынке). А ЛПХ, если методики не поменялись, - доходным методом (цена сельхоз. продукции, которую вы можете вырастить и продать по рыночной стоимости за определенный период). Вообще на местности поспрашивайте на эту тему.

[Lexus007]

В районе местная администрация (КУМИ) готова продать земельный участок (населённых пунктов) как под ИЖС, так и под ЛПХ, так и под садоводство.

КУМИ будет готов продать только так как ему выгодно! А что в ГКН сказано про этот участок? Есть он в кадастре?

Вы прям комплексное заключение желаете, которое готовить дня 2.

Опытный юрист-практик даст заключение менее чем за 1 час. Хоть вопросов и много в одной теме, но они несложные. Интересует другой момент.
А может быть воспользоваться множественностью вопросов в одной теме с целью проведения опроса среди юристов: во сколько каждый из них оценил бы каждый из поставленных в данной теме вопросы? Ранжирование цены вопроса позволила бы оценить сложность каждого из поставленных вопросов в практике юриста А уже на самый сложный отвечать!

Сообщение отредактировал Lexus007: 17 January 2014 - 11:49

[Saas]

1) Под ИЖС – участки продаются только с торгов, под садоводство- без торгов (если не будет других желающих), а вот под ЛПХ – по закону как всё-таки должно быть? (хотелось бы узнать правильный ответ до визита в администрацию)? 2) Подключение (Льготная установка электрических столбов) за 550р – это только для ИЖС, или и ЛПХ, и садоводства? Какие конкретно НПА регулируют этот вопрос?

1. смотрите местные нпа - насколько помню в основном общий принцип с торгов или по кадастру, если один желающий
2. опять же насколько помню, для граждан безотносительно статуса участка. вроде как была положит. практика у садоводов на эту тему

[Штирлец]

а вот под ЛПХ – по закону как всё-таки должно быть?

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства



Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.


Ст. 32
2. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства



Ст. 34
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю,


Ст. 38.1 п. 9
Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.


Ст. 30.1

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального N 206-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные <a href="http://www.consultan...17_6.html#p626" title="Текущий документ">статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

[regus]

То есть участи для ЛПХ (в черте поселений) тоже только через аукцион?

[Штирлец]

тоже только через аукцион?

ыгы

[djo]

 

тоже только через аукцион?

ыгы

 

не правда

Прикрепленные файлы

•  Определение Верховного Суда лпх в порядке 34 ЗК РФ.rtf   52.75К   201 скачиваний

[Птичка]

Определение очень интересное, но относится оно все-таки к индивидуальному садоводству, а не к ЛПХ

Сообщение отредактировал Птичка: 04 January 2015 - 17:27

[Stoner]

да, в определении сделан упор на возможность предоставления участков под индивидуальное садоводство в порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК, поскольку он предоставляется для целей, не связанных со строительством. ввиду того, что на частках ЛПХ из земель населенных пунктов допускается строительство, распространить действие этого определения на случаи предоставления под ЛПХ - затруднительно, ИМХО

[ЛаоШи]

Вы прям комплексное заключение желаете, которое готовить дня 2. По налоговому бремени самое затратное - ИЖС, т.к. кадастровая стоимость оценивается сравнительным методом (цена, по которой вы можете продать участок на рынке). А ЛПХ, если методики не поменялись, - доходным методом (цена сельхоз. продукции, которую вы можете вырастить и продать по рыночной стоимости за определенный период). Вообще на местности поспрашивайте на эту тему.

А интересно, какой тогда метод кадастровой оценки применяется на землях, предоставленных для садоводства, ну или для дачного хозяйства? Под ведение огородничества видимо тоже доходный метод применяется. 

[Птичка]

Под ИЖС – участки продаются только с торгов, под садоводство- без торгов (если не будет других желающих), а вот под ЛПХ – по закону как всё-таки должно быть? (хотелось бы узнать правильный ответ до визита в администрацию)?

под ИЖС можно и без торгов, если Вас устроит аренда и не будет других желающих.

 

ст. 30.1

3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.